• Verkocht

Spijkse Kweldijk 15 4161 BP Heukelum Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 3.035 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 775.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2021
Verkoopdatum
23 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wat een buitenkans! In Vogelswerf, een buurtschap tussen Heukelum en Spijk, staat deze prachtige, vrijstaande woning. De woning is omgeven door groen en de eindeloos lange tuin stopt aan het water, waarvandaan je vrij uitzicht hebt over prachtige landerijen. Raap je eigen noten, pluk je eigen fruit, spot vogels, fazanten en soms zelfs een ree; landelijk wonen in de natuur was nog nooit zo dichtbij!

Deze woning heeft dankzij een fraaie uitbouw aan de achterzijde een gebruiksoppervlakte van 174 m2. In de achtertuin staat een grote, vrijstaande garage van 35m2. Verderop zijn maar liefst 36 zonnepanelen geplaatst. Recreatiegebied het Lingebos ligt op nog geen vijf minuten rijden. Snelwegen de A2, A15 en A27 zijn snel te bereiken en hierdoor ben je binnen 35-40 minuten in Utrecht, Den Bosch en Rotterdam.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling
De blauwe voordeur, luiken en diverse glas-in-lood elementen typeren het aanzicht van de woning. Ook de drie leilinden springen in het oog en zorgen voor beschutting. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en hier is een Tesla laadpaal aanwezig. De woning heeft een mansardedak: een dakvorm met gebroken, naar buiten geknikte vlakken. Dit draagt bij aan de charmante uitstraling van het huis.

De blauwe voordeur wordt door de huidige bewoners niet gebruikt als entree, in plaats daarvan wordt de deur links van de woning, in de aanbouw, gebruikt. Hier stap je binnen in de hal. Deze ruimte is tevens in gebruik als bijkeuken, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook het toilet met fonteintje tref je hier.

Vanuit de bijkeuken bereik je de ruime, open eetkeuken. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien. Er is volop bergruimte in alle lades en kastjes rondom het grote kookeiland. De keuken is verder uitgerust met een koelkast, (combi)magnetron, oven, vaatwasser, close-in boiler en een 5-pits kookplaat met wokbrander. In het plafond zijn meerdere inbouwspotjes bevestigd. Vanuit deze heerlijk lichte keuken geniet je van het uitzicht op de prachtige tuin. Bij de aanbouw is een grote schuifpui gerealiseerd die toegang geeft tot het terras, het terras voorzien van een elektrisch uitschuifbare overkapping.

De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel, glas-in-lood elementen en een fraai plafond met houten balken. Er zijn meerdere zithoeken gecreëerd. De kamer aan de voorzijde van de woning dient momenteel als werk/studeerkamer en voelt vanwege de lange kastenwand vol boeken aan als een eigen bibliotheek. Deze kamer wordt van de woonkamer gescheiden middels dubbele glazen deuren. Ook vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken via twee paar openslaande deuren. Het uitzicht vanuit de zithoek, door de openslaande deuren, is prachtig. Vanuit deze hoek kijk je langs schuur, helemaal naar achteren.

Eerste verdieping
Vanuit de originele hal aan de voorzijde van de woning zijn zowel de kelder (5 m² ) als de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Het plafond in deze slaapkamers is lager dan in de grootste slaapkamer, boven deze slaapkamers bevindt zich namelijk nog een verdieping van 21m².

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een open nok met houten balken. De kamer heeft een grote inloopkast met een kastenwand van maar liefst 4,5 meter lang.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een handdoekradiator. Ook deze ruimte wordt verlicht door inbouwspotjes, het grote raam zorgt overdag voor voldoende daglicht en ventilatie.

Tuin
Het absolute hoogtepunt is zonder twijfel de schitterende achtertuin. De tuin loopt ver door tot aan het water en onderweg passeer je twee (overdekte) terrassen, een vrijstaande garage, een groentekas, 36 zonnepanelen en prachtige groene borders en fruitbomen en notenbomen. De tuin biedt volop privacy en je vindt overal zon- én schaduwplekjes. Zie je het al voor je? Een heerlijke diner onder de veranda met groenten uit eigen tuin, een lekker glas wijn terwijl bij de ondergaande zon de dieren langzaam de tuin weer gaan verkennen. Overigens zou een verrekijker in het huis, om alle dieren te zien, geen overbodige luxe zijn!

De vrijstaande houten schuur is 35 m² en heeft een begane grond en eerste verdieping. De verdieping van de schuur is ideaal te gebruiken als gastenverblijf of kantoorruimte want hij is volledig geïsoleerd en voorzien van dakramen. Verwarming en water zijn reeds voorbereid en kunnen worden aangesloten. De begane grond van de schuur is nu in gebruik als opslag en werkplaats. Er is ruimte voldoende! De schuur is volledig onderheid en voorzien van een betonnen vloer.

Bijzonderheden
Vloeren: betonnen en houten begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren
Gevels: de woning is voorzien van in spouw gemetselde gevels
Dak: de woning heeft een mansardedak met pannen en een plat dak met bitumen. Het dak is geïsoleerd,
Beglazing: de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en een gedeelte is nog enkel glas
Verwarming: de CV-ketel is een combi HR ketel die het huis middels radiatoren en vloerverwarming (keuken, bijkeuken) verwarmt.
Zonnepanelen: er staat een eigen zonnepark in de tuin, met 36 zonnepanelen

Overige technische kenmerken
De meterkast is uitgevoerd met 16 groepen, en dubbeltariefmeter, een gasmeter, een watermeter en voldoende aardlekschakelaars. Er zijn aparte groepen voor de laadpaal en de zonnepanelen,
In 2009 is de woning grootschalig verbouwd, gemoderniseerd en uitgebouwd,
Er is elektrische zonwering aanwezig bij het terras,
De kachel is uitgevoerd met een dubbelwanding RVS rookkanaal van 150mm,

Over Heukelum
Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. Sinds 2018 zijn de oude stadsmuren weer geheel in ere hersteld, dit draagt hier zeker aan bij. Leuk om te vermelden is dat dit door ‘het dorp’ zonder hulp van instanties is geregeld. Dit typeert Heukelum en haar bewoners. Een open karakter en ‘samen doen’ mentaliteit. Aan de rand van het dorp vindt u Kasteel Heukelum, de voormalige woning van de ‘heer van Heuckelum’ uit de 13e eeuw.

In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch.
De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 40 minuten autorijden te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.454
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
57 m²
Perceel
3.035 m²
Inhoud
667 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEST BETUWE N 40
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.035 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
3.000 m² (150 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.