• Verkocht

Ljouwerterdyk 29 9151 HB Holwerd Verspreide huizen Holwerd

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 1.505 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 299.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2020
Verkoopdatum
14 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op een zeer bijzondere locatie in het buitengebied nabij Holwerd en de Waddenzee is deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen met vrij uitzicht over de landerijen. De woning is keurig onderhouden, er zijn 2 slaapkamers op de begane grond en 2 slaapkamers op de 1e verdieping aanwezig. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Het geheel is gelegen op een royale kavel van maar liefst 1500 m². Op zoek naar een karakteristieke woning en lekker genieten van het buitenleven en de rust, ruimte en frisse lucht? De zeedijk ligt op nog geen 5 autominuten afstand. Dan is dit uw unieke kans en laat u overtuigen!

Begane grond:
Via de zij entree kom je in de hal (7 m²) met plavuizenvloer, 2 lichtkoepels en een deur naar de achtertuin. Via de hal kom je in de 1e slaapkamer (11 m²) met laminaatvloer en dakraam, apart toilet, de 2e slaapkamer (11 m²) met ook een laminaatvloer, wastafel en een dakraam. Ook kom je via de hal in de bijkeuken (11 m²) met cv-ketel, aanrechtblad met spoelbak en warm- en koud water, trapopgang naar 1e verdieping en de ruime badkamer (7 m²) met ligbad, toilet, douchecabine, radiator en vloerverwarming (elektrisch). Via een opstap kom je in de sfeervolle woonkamer (47 m²) met houten vloer, authentiek balkenplafond, houtkachel en vaste kast. vanuit de woonkamer heb een een prachtig uitzicht over het Friese landschap en de doorgaande weg Holwerd - Leeuwarden. Via een trapje kom je in de verdiepte keuken (10,5 m²) met keukenblok (2005) in hoekopstelling en voorzien van koelkast (2018), vaatwasser (2018), oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

1e verdieping:
Ruime overloop (3 m²) met dakkapel, 1 kleinere slaapkamer (19 m²) met 2 dakkapellen, dakraam, houten vloer en aan achterzijde vrij uitzicht over de landerijen, 1 royale slaapkamer (30 m²) met 2 dakkapellen, dakraam, houten vloer en aan achterzijde vrij uitzicht over de landerijen.

Kelder:
Via de buitenzijde van de woning is de kelder te betreden. De kelder (40 m²) is droog, voorzien van elektra, radiator, plavuizenvloer en ook is er de mogelijkheid om een verbinding/trap te creëren met de woning.

Tuin:
De achtertuin is heerlijk beschut en grotendeels opnieuw aangelegd en biedt een prachtig vrij uitzicht richting de Zeedijk. Verder is er rondom de woning een tuin gelegen met vele mogelijkheden. De oprit is geschikt voor meerdere auto`s.

Bijzonderheden:
- HR-combiketel, 2008, lease, € 36,00 per maand inclusief onderhoud
- meterkast: vernieuwd 2005, 8 groepen, 2x aardlekschakelaar en krachtroom aansluiting
- vloeren: deels beton en deels houten vloeren
- niet aangesloten op riool, maar via septictank lozing op oppervlakte water
- kozijnen deels vernieuwd in 2007
- dakgoten deels vervangen 2007
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016
- gevels opnieuw gevoegd 2007
- tuin aan achterzijde opnieuw aangelegd 2019
- eigen grond: 1505 m²

Isolatie:
Dubbel glas: grotendeels
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.051
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
1.505 m²
Inhoud
647 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, huur)

Kadastrale gegevens

HOLWERD E 1
Kadastrale kaart
Oppervlakte
865 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOLWERD E 1014
Oppervlakte
640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (10 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Germeraad Makelaars

Bel 058-2571825

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.