• Verkocht

Nieuwstraat 100 4141 CD Leerdam Leerdam centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 338 m² wonen
  • 368 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 oktober 2021
Verkoopdatum
3 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Vrijstaande woning met binnentuin én studio in de binnenstad van Leerdam!

In de binnenstad van Leerdam staat een bijzondere woning uit 1915, compleet met grote binnentuin én een eigen studio. De huidige bewoners hebben de woning op smaakvolle wijze gemoderniseerd waarbij originele elementen zoals houten balken en ornamenten bewaard zijn gebleven. De woning biedt vandaag de dag een fraaie mix van authentiek en modern. Dankzij alle aangebrachte vernieuwingen in de studio zijn ook hier tal van (bedrijfs)mogelijkheden en onder de fraaie overkapping in de binnentuin is het het hele jaar door goed toeven.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure vind je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
De originele voordeur ligt aan de voorzijde van het pand, maar de zij-ingang wordt in de regel gebruikt als entree.
De entree geeft toegang tot het eerste toilet, een wasruimte met werkblad en een spoelbak, een vaste kastenwand, de garderobe en de woonkeuken.

De grote woonkeuken is ingedeeld met een keukenmeubel langs de wand aan de linkerzijde van de ruimte. Er is ruimte voor een grote eethoek en rond de schouw met gashaard is een zitgedeelte gecreëerd dat uitkijkt op de vide van de eerste verdieping. Via openslaande deuren loop je de binnentuin in.

Via een open doorgang is de woonkamer aan de voorzijde bereikbaar, waar een heerlijke zithoek is gerealiseerd.

De gehele verdieping is in 2017 voorzien van een lichtgrijze gietvloer en de prachtige ornamenten in het plafond zijn gerestaureerd. Er zijn nog veel originele elementen terug te vinden, waaronder houten balken, ronde ramen en glas-in-lood. Dankzij de grote hoeveelheid ramen is deze verdieping heerlijk licht en kunnen zonnestralen op elk moment van de dag naar binnen schijnen.

De keuken is bij de aanschaf van de woning in 2017 vernieuwd en uitgerust met een spoelbak met Quooker mengkraan, koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, afzuigkap en een Boretti 4-pits gasfornuis met grillplaat en stoomoven. Achter de MDF eiken keukenfrontjes bevinden zich diverse lades en kastjes met voldoende bergruimte en er is ruimte voor een grote eethoek.

Via de keuken zijn nog een speelkamer en een werkkamer te bereiken.
De werkkamer is voorzien van een grote dakkoepel en biedt eveneens toegang tot de binnentuin.
Een heerlijke lichte ruimte om te werken!

Eerste verdieping
De open overloop met vide geeft toegang tot drie zeer grote slaapkamers, een balkon, de badkamer en een trapopgang naar de zolderverdieping. Stoer, luxe en karakteristiek worden ook op deze verdieping mooi afgewisseld dankzij de stalen look van de balustrade, houten balken, ornamenten en diverse inbouwspots.

Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken, welke is uitgerust met een wastafelmeubel met brede wasbak en mengkraan, toilet, ligbad, inloopdouche en handdoekradiator. Ventilatie gebeurt op natuurlijke wijze dankzij een kiepraam, maar ook op mechanische wijze.

Tweede verdieping
De zolderverdieping bestaat uit een ruime overloop en twee slaapkamers. Op de overloop bieden diepe knieschotten veel bergruimte en ook in de kleinere slaapkamer is extra bergruimte.

De verdieping wordt getypeerd door de houten balkenconstructies en dankzij de geplaatste dakramen zijn alle ruimtes erg licht.

Overige verdiepingen
De studio bestaat uit twee lagen en beschikt op de begane grond over een keuken en toilet.
Op de 1e verdieping bevindt zich een werkruimte en is er een geheel geïsoleerde oefenruimte gecreëerd. In 2017 is deze studio gerenoveerd en heeft het deze functionaliteit gekregen.
Kortom: deze studio biedt alle denkbare mogelijkheden en voorzieningen!

Balkon
Er is een balkon aanwezig op de eerste verdieping

Tuin
Tussen de woning en de studio in ligt een grote, bestrate binnenplaats van 63m2. Een deel is overkapt doordat je je onder de zolderverdieping van de studio bevindt.
Hier vind je een groot eetgedeelte met buitenkeuken en een trampoline en kun je op elk moment van de dag of het jaar heerlijk zitten!
De overkapping grenst aan een houten schuur (11m2) en direct daarnaast bevindt zich nog een 2e fijne plek om beschut te genieten.

Bijzonderheden
Vloeren: De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
Gevels: De gevels zijn opgetrokken in steen.
Dak: Het dak is voorzien van pannen en het platte gedeelte van bitumineuze dakbedekking.
Beglazing: De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Enkele beglazing is aanwezig in het toilet en in de wasruimte.
Aan de voorzijde van de woning is geluidswerend HR++ glas geplaatst.
De ronde originele ruimte zijn aan de buitenzijde voorzien van voorzetramen en het glas in lood is in dubbel glas geplaatst.
Verwarming: De verwarming wordt geregeld door een “Intergas Kompakt HR”
Er is vloerverwarming op de begane grond in de woonkeuken en de hal.
Isolatie Het dak van de woning is geïsoleerd, de wanden zijn grotendeels voorzien van voorzetwanden plus isolatie en het glas is grotendeels geïsoleerd.

Overige technische kenmerken
- Er zijn 2 groepenkasten: één bij de entree en één in de studio.
De meterkast bij de entree is uitgevoerd met 12 groepen met aardlekschakelaars, een gasmeter en een watermeter.
In de studio hangt de elektriciteitsmeter en zijn extra groepen aanwezig.
- De keuken dateert uit 2017, het toilet en de badkamer dateren uit 2006.
- De badkamer wordt op mechanische wijze geventileerd.
- Er is een buitenkraan aanwezig.
- Er zijn horren aanwezig bij de openslaande deuren van de woonkeuken, kantoordeur, slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping en de dakramen op de 2e verdieping.
- In 2019 is het houtwerk aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd en is het stucwerk aan de buitenzijde uitgevoerd.

Vernieuwingen
Sinds de aanschaf in 2017 is de woning zijn de volgende zaken in de woning uitgevoerd: de oorspronkelijke hal is verwijderd, er is een gietvloer gelegd op de begane grond, de ornamenten zijn gerestaureerd, er is een nieuwe keuken geplaatst, de trapleuning en de balustrade zijn vernieuwd, de entree naar het kantoor is vergroot en de gehele afwerking is aangepakt.
Op de 1e verdieping is de indeling gewijzigd en afgewerkt, glas aan de voorzijde vervangen, kozijnen van de openslaande deuren naar het balkon vervangen, vlonders op het balkon en de balustrade van het balkon vervangen.
Originele buitenramen onder de overkapping buiten vervangen.

Studio
Vloeren: De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout.
Dak: Het dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Beglazing: De deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Voor de originele enkele beglazing zijn voorzetramen geplaatst.
Verwarming: De verwarming wordt geregeld door een “Nefit” uit 2017.
Isolatie: Het dak van de studio is geïsoleerd plus de gehele “oefenruimte” is geïsoleerd.

Vernieuwingen
De studio is geheel aangepakt: er is water en riolering aangelegd, een toilet en keuken geplaatst, de pui met openslaande deuren is vervangen, het platte dak is vernieuwd, de goot tussen de studio en nr. 104 is vernieuwd en de oefenruimte is geheel geïsoleerd. Er is ook internet aangelegd.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.
In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten.
Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.219
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
338 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
368 m²
Inhoud
1.127 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 3935
Kadastrale kaart
Oppervlakte
368 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
172 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.