• Verkocht

Dodeweg 5 3832 RB Leusden Buitengebied Leusden-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 476 m² wonen
  • 10.000 m² perceel
  • 8 slaapkamers
€ 1.495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2021
Verkoopdatum
3 januari 2022
Looptijd
5½ maand

Omschrijving

Wonen aan de rand van het bos

Omringd door groen, aan de rand van Landgoed Den Treek, ligt deze ruime villa. De villa, die is gebouwd rond 1960, bestaat uit praktijk-/kantoorruimte met diverse kamers, met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 675 m2 en een dubbele garage, ligt op een royaal perceel met een oppervlakte van 10.000 m2. De heerlijke bostuin heeft een zwembad, twee terrassen en een groot grasperceel. De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van o.a. dubbele beglazing en wordt verwarmd door middel van een duurzame warmtebron die elders op het terrein staat. De stookkosten zijn hierdoor natuurlijk sterk gereduceerd.

Deze woning is ideaal voor ondernemers die praktijk of kantoor aan huis of een combinatie van beide willen, die rust en ruimte zoeken en tóch onder de rook van de stad Amersfoort willen wonen. Het geheel leent zich ook uitstekend voor dubbele bewoning of meerdere wooneenheden.

De huidige eigenaar heeft het voornemen gehad om hier wonen en werken te combineren. Mooie vloeren, strakke wanden en een riante keuken zijn inmiddels aanwezig; de toekomstige eigenaar kan hier zelf helemaal verder de “finishing touch” aan geven. De woning ligt ten zuidoosten van het centrum van Amersfoort, op loopafstand van Landgoed Den Treek, het Bergkwartier, Klein Zwitserland en het schilderachtige Oud-Leusden. De winkels aan de Leusderweg zijn met de fiets makkelijk bereikbaar. Ook kunt u vanuit huis gebruikmaken van de prachtige fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Gebruikt u de auto voor woon-/ werkverkeer? Dan zijn er diverse uitvalswegen in de directe omgeving.

De indeling van de woning wordt het makkelijkst uitgelegd door middel van de plattegrond maar we nemen u graag hieronder alvast mee op een ronde door de villa:

Begane grond
De woning is via twee aparte ingangen te bereiken.
Via de hoofdingang kom je in de ruime centrale hal met travertin vloer, stucwanden, garderobekast en toiletgelegenheid, sfeervolle eet/kantoorkamer met schuifpuien naar de zonnige tuin, visgraat parketvloer en open haard, zitkamer met schuifpuien naar de tuin en voorzien van een vernieuwde parketvloer. Er is een ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur, aparte ontbijthoek en bijkeuken. Werkkamer annex bibliotheek met uitzicht over de tuin. Op de begane grond zijn diverse vertrekken die als slaapkamers kunnen worden gebruikt. Via de keuken is de kelder te bereiken, deze is voorzien van een betonvloer, aparte wijnkelder en een machinekamer.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met toegang tot 5 kamers (voorheen 6), twee badkamers met douche en toilet, twee toiletruimtes, een balkon en een mogelijkheid om kleine lift te maken. Het balkon op het zuiden ligt aan de voorzijde en biedt uitzicht over het riante bos.

2e verdieping
Met een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken die over de gehele breedte van het pand loopt. Deze verdieping biedt een zee aan bergruimte en is nog uitstekend te verbouwen naar extra (slaap)vertrekken.

De royale garage is voorzien van twee deuren en een loopdeur. Er is ruimte voor meerdere auto's.

BIJZONDERHEDEN
• vrijstaande villa in bosrijke groene omgeving
• gebruiksoppervlakte 675 m2
• perceeloppervlakte 10.000 m2
• grote, bosrijke tuin met twee terrassen, zwembad en volop privacy
• veel licht door grote raampartijen en schuifpuien
• bestemd voor meerdere wooneenheden binnen de huidige oppervlakte

Is uw aandacht getrokken en wilt u hier uw droomhuis of -huizen van maken? Bel ons dan voor het maken van een afspraak: 085 – 822 35 45.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.141
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
476 m²
Overige inpandige ruimte
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
10.000 m²
Inhoud
2.073 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (8 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en zwembad

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en pellet burner
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Aanwezig niet werkend (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEUSDEN B 766
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.