Kastanjelaan 54 6533 BD Nijmegen St. Anna

Op een rustige en gewilde locatie, gelegen tussen de St Annastraat en de Hatertseweg, nabij Radboud Universiteit en HAN gelegen royale eengezinswoning met diepe zonnige achtertuin, vier nette slaapkamers en een vrijstaande royale garage/berging.
De woning ligt in een rustige kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Nijmegen waardoor alle wijk-en stadsvoorzieningen zoals winkels en scholen en het Centraal station direct onder handbereik zijn. Tevens zijn er voor kinderen diverse speelmogelijkheden in het achterliggende park en in het Kastanjehof.
Wandelen, fietsen en sporten laat zich goed met stads wonen combineren door de aanwezigheid van goede sportfaciliteiten en de bossen van Heumensoord. Door de jaren heen is deze woning goed onderhouden en bevindt zich daardoor in een goede staat. De achtergelegen garage is direct met de auto te bereiken waarbij voor de garage geparkeerd kan worden.

Indeling:

Souterrain/kelder:
Via de hal heeft men toegang tot de meer dan royale kelderverdieping (ca. 21 m²) op stahoogte die een praktische achteruitgang heeft naar de achtertuin.

Begane grond:
Entree/hal, toilet, zwevend en v.v. fonteintje, vanuit hal toegang naar zeer royale provisiekelder, royale aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer v.v. gashaard en hardhouten vloer van maar liefst ca 42 m² en open leef-keuken van ca 13 m². De diepe zonnige achtertuin grenst aan de achterzijde aan de praktische ruime garage/berging.

Eerste verdieping:
Overloop met extra kast en toegang naar de badkamer v.v. ligbad, vaste wastafel en tweede zwevend toilet. Op deze verdieping zijn twee ruime comfortabele slaapkamers en een derde slaapkamer aanwezig. Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en nuttige inbouwkasten

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikbare lichte zolderverdieping met zowel op de voorzolder als in de slaapkamer een dakkapel. De voorzolder is voorzien van een klein aanrechtblad met spoelbak.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1956;
- Bouwjaar garage 1990;
- Geheel v.v. dubbel glas;
- HR CV ketel REMEHA bouwjaar 2016
- Meetrapport NEN 2580 aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen is ca 127 m² Dit is inclusief zolder en exclusief de kelder die ca 35 m² groot is.
- Inhoud woning 553 m³ en inhoud garage 61 m³.
- Woning is op een aantal onderdelen gedateerd.

Wijkinformatie
St. Anna een stadswijk centraal gelegen in stadsdeel Nijmegen-Midden nabij het Radboud, is één van de eerste dorpen die rond 1930 opgingen in de stad Nijmegen. De wijk is relatief ruim opgezet met veel laagbouw koopwoningen. De Hatertseweg splitst de wijk in twee delen. Het oostelijk deel is in de loop der tijd tussen de oude wegen bebouwd, in een gevarieerde opbouw. Het westelijk deel is te vergelijken met de aangrenzende wijk Hazenkamp. Een vooroorlogse wijk die ruim en groen van karakter is met duidelijke bouwblokken en laagbouwkoopwoningen. In de wijk zijn relatief veel bedrijven gevestigd. Ook vinden we hier en daar buurtwinkels en horecagelegenheden.