• Verkocht

Julianastraat 46 a 5121 LS Rijen Rijen Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 maart 2022
Verkoopdatum
31 mei 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

!!!LET OP!!! Deze woning wordt aangeboden met een "VANAF-PRIJS" waarbij een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 325.000,-- kosten koper.

Ruime energiezuinige middenwoning met drie slaapkamers, een royale zolderkamer met dakkapel en onderhoudsvriendelijke tuin met grote vrijstaande berging en achterom. De woning is gelegen op een fraaie locatie in Goudsmit-Hoff op loopafstand van het station en het tegenovergelegen bosgebied. Ideaal voor natuur en hondenliefhebbers, het bos en uitrenveld aan de Atalanta beginnen aan de overzijde van de weg.

Indeling

Begane grond
De entree biedt toegang tot het toilet, woonkamer, meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping. De gang is voorzien van een tegelvloer.

Toiletruimte
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is voorzien van veel glas aan de achterzijde en loopdeur met toegang tot de tuin. De gehele ruimte is voorzien van een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming, wanden zijn gestuct. In het midden van de woonkamer is een praktische trapkast gesitueerd.

Keuken
De moderne hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals 4-pitsgaskookplaat, koelkast, rvs-afzuigkap en vaatwasmachine.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van bestrating en achterom. Achter in de tuin is een extra ruime vrijstaande houten berging met overkapping en voorzien van elektra gesitueerd.

Eerste verdieping
De bovenhal op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Tevens bevind zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
De royale ouderslaapkamer (ca 4.48m. x 2.78m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een Frans balkon, plavuizenvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (ca. 3.71m. x 2.24m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een plavuizenvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (ca. 2.54m. x 2.56m.) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een plavuizenvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Badkamer
De volledig (in lichte kleurstelling) betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inloopdouche, 2de toilet met vrijhangend closet en wastafel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping van de woning bestaande uit een wasruimte en een ruime zolderverdieping met een mogelijkheid een 4de slaapkamer te creëren.

De zolderverdieping is voorzien van een plavuizenvloer, er is voldoende lichtinval door de grote dakkapel aan de voorzijde van de woning.

CV-ruimte
In deze ruimte bevindt zich de hybride HR-combiketel tevens met koelfunctie(merk: Itho Daalderop jaar: 2013) en is voldoende bergruimte.

Bijzonderheden
- De woning is bijzonder energiezuinig en beschikt over energielabel A;
- Voorzien van 3 slaapkamers en mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer op zolder;
- De woning beschikt over modern sanitair en keuken;
- Heerlijk leefhuis direct geschikt voor fijne bewoning
- Fijn gelegen op loopafstand van het bos, station, sportgelegenheden en uitvalswegen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.826
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop Hybride HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJEN B 5756
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m² (8,5 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Gilze & Rijen

Bel 0161-244 844
Dhr. Groos
Julianastraat 46 a
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Afspraken bij de intake zijn duidelijk en correct. De begeleiding en informatie van kijkers is prima. De terugkoppeling richting verkoper was goed. Zij lossen problemen netjes op, dat is belangrijk. Zij handelen hier ook naar. Al met al heel aardig, netjes en correct. Een 10
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van KIN Makelaars Gilze & Rijen
Beste Hans, Hartelijk dank voor deze mooie woorden en goede beoordeling, het was een hele prettige samenwerking. Veel woongenot toegewenst in Spanje. Team KIN Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.