• Verkocht

Francis Picabiastraat 18 3059 RP Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 193 m² wonen
  • 328 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 februari 2022
Verkoopdatum
1 juni 2022
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Deze zeer ruime en goed afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met een oppervlakte van ca. 240m2 (inclusief de garage) op een toplocatie dichtbij het strand, de boulevard en alle andere voorzieningen in Nesselande is nu te koop!
- Grote voor- en achtertuin
- Ruim 860 m3 aan inhoud wat ook direct opvalt bij het binnenstappen in de ruime living met open keuken aangrenzend
- Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de garage
- 5 ruime en lichte slaapkamers
- 14 zonnepanelen aanwezig
- Grote uitgebouwde woonkamer met een heerlijke open doorgang naar de achtertuin

De woning is gelegen in de wijk Nesselande. Alle dagelijkse voorzieningen in de wijk zijn op loop/fietsafstand gelegen. Denk hierbij aan basisscholen, het kinderdagverblijf, supermarkten en de vele heerlijke restaurants aan het water. Iedere dag weer kan je heerlijk genieten van de rust op en om de Zevenhuizerplas. De gezellige drukte op het strand zorgt ervoor dat het ook voor kinderen een heerlijke plek is om zomers te spelen en te genieten van het water. De wijk is ontstaan rond 2000 waardoor het een hele jonge wijk is. Nesselande kenmerkt zich door de moderne stijl die je overal in de omgeving terug ziet. De wijk is vanuit het centrum van Rotterdam en de omliggende gebieden eenvoudig te bereiken, doordat uitvalswegen zoals de A20 en de A16 goed aan te rijden zijn. Ook voor jongeren is de wijk snel bereikbaar door de perfecte OV verbinding die er is. De woning ligt op een ideale locatie dichtbij de Zevenhuizerplas, de boulevard en de winkels. Wilt u ook op een perfecte locatie wonen en bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een afspraak!

Deze heerlijke familiewoning, met een riante living en moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. De woning heeft 5 ruime slaapkamers, vele thuiswerkmogelijkheden, een moderne badkamer, garage en is gelegen op een enorm perceel. De achtertuin is voorzien van een heerlijke overkapping met talloze mogelijkheden voor een zithoek en eventueel een buitenkeuken om zomers heerlijk bij de woning te genieten en daarna lekker af te koelen bij de Zevenhuizerplas.

De indeling van de woning is als volgt:
- Via de voortuin met riante oprit is de toegang naar de woning via de hal/entree. In de hal is de toiletruimte en de meterkast aanwezig. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een wastafel. Evenals de badkamer, keuken en de rest van de woning heeft ook de toiletruimte een moderne afwerking. De meterkast heeft 11 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- In de hal is verder de trapopgang naar de 1e verdieping en de trapafdaling naar de kelder/garage.
- De kelder/garage is voorzien van elektra, water en verwarming. In de kelder is er voldoende ruimte voor een grote auto en er is veel extra opbergruimte aanwezig. De garage onder de woning is via de voortuin te bereiken door een elektrische garagedeur met afstandsbediening.

- Via de hal is de doorgang naar de grote uitgebouwde woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn 3 grote dakramen aanwezig. Dit in combinatie met de grote openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval in de woning. Aan de linkerzijde van de woonkamer is een inbouw hout haard aanwezig.
- De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken heeft aan de linkerzijde en de rechterzijde een wandopstelling en in het midden een spoeleiland. De wandopstelling aan de linkerzijde is voorzien van een koffiemachine, inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. De volledige rechterzijde van de keuken is een kastenwand. Het spoeleiland is voorzien van een gootsteen, Quooker en de vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een RVS aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

- Via de trapopgang is de opkomst op de overloop op de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn 4 van de 5 slaapkamers aanwezig. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde gelegen. De badkamer bevindt zich rechts in het midden en de toiletruimte bevindt zich links in het midden van de woning. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, designradiator, spiegelkast en een dubbele wastafel. Ook zijn de badkamer, toiletten en de keuken voorzien van mechanische ventilatie. De slaapkamers aan de achterzijde hebben de afmetingen van 3.37m x 2.74 m en 4.54m x 3.37m. De slaapkamers aan de voorzijde hebben de afmetingen van 3.88m x 2.60m en 3.40m x 3.71m.

- Op de overloop is de trapopgang naar de 2e verdieping. De 2e verdieping is voorzien van een hele ruime slaapkamer en de grote overloop, welke ideaal is voor een thuiswerkplek. Op de overloop en slaapkamer zijn knieschotten aanwezig. Ook bevindt zich de aansluiting voor het witgoed op de overloop. De slaapkamer heeft een totaaloppervlakte van ca. 25m2. Ook deze kamer en de overloop hebben meerdere raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning is de ruime achtertuin bereikbaar. Ook via het pad dat aan de linkerzijde van de woning loopt is er een doorgang naar de achtertuin. De woning is dus aan de voorzijde, linkerzijde en achterzijde voorzien van een ruime tuin met daarop veel ruimte om lekker te ontspannen. De totale lengte van het perceel is 31.40m. De breedte van de tuin is ruim 10.00m. De achtertuin is voorzien van een grote veranda waar je ’s avonds en op de net wat frissere dagen heerlijk kunt blijven genieten van de mooie ruimte die je hebt. Doordat je hier lekker afgeschermd kunt zitten is er veel meer mogelijk in het gebruik dan alleen op de warme zomeravonden. Door de hoogte verschillen in de tuin wordt het een hele speelse ruimte waar je heerlijk in kunt genieten. Direct aan de woning aangrenzend is er voldoende ruimte voor een terras. In het geheel is het dus een heerlijke woning op een ruim perceel met veel mogelijkheden.

De woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen met overal dubbele beglazing. Ook is de gehele woning geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen, wat dus zorgt voor een A+ energielabel. Rondom de woning is het openbaar parkeren en er is voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Eigen grond 328m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 193m2
- Overige inpandige ruimte: 47 m2
- Inhoud: 860m3
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- EPA-label: A+
- Oplevering: 3e kwartaal 2022

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.119
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
328 m²
Inhoud
860 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 3418
Kadastrale kaart
Oppervlakte
328 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
343 m² (31,4 meter diep en 10,91 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Huysvisie, makelaar anno nu.

Bel 010-4412541
Dhr. André Romeijn
Francis Picabiastraat 18
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn erg tevreden over Huysvisie. Laurens heeft veel lokale marktkennis (in ons geval Rotterdam Nesselande) en ons uitstekend begeleid bij de verkoop van onze woning, wat geleid heeft tot een hoger dan verwachte verkoopprijs. De samenwerking is ons erg goed bevallen, goede adviezen en heldere communicatie. Daarnaast heeft hij ons geholpen met zijn uitgebreide netwerk, geen vraag was te veel. De kosten die hij heeft doorberekend waren bovendien lager dan die van andere makelaars. Wij kunnen deze makelaar zeker aanbevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Huysvisie, makelaar anno nu.
Beste verkoper, hartelijk bedankt voor de opdracht tot verkoop van uw mooie woning in Rotterdam Nesselande. We hebben de samenwerking als zeer prettig ervaren. Voor de toekomst wensen wij u alle goeds en gezondheid toe. Hartelijk bedankt voor deze mooie review. Groeten van Laurens, Laurian, Nina en Géja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.