Francis Picabiastraat 18 3059 RP Rotterdam Nesselande

Deze zeer ruime en goed afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met een oppervlakte van ca. 240m2 (inclusief de garage) op een toplocatie dichtbij het strand, de boulevard en alle andere voorzieningen in Nesselande is nu te koop!
- Grote voor- en achtertuin
- Ruim 860 m3 aan inhoud wat ook direct opvalt bij het binnenstappen in de ruime living met open keuken aangrenzend
- Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de garage
- 5 ruime en lichte slaapkamers
- 14 zonnepanelen aanwezig
- Grote uitgebouwde woonkamer met een heerlijke open doorgang naar de achtertuin

De woning is gelegen in de wijk Nesselande. Alle dagelijkse voorzieningen in de wijk zijn op loop/fietsafstand gelegen. Denk hierbij aan basisscholen, het kinderdagverblijf, supermarkten en de vele heerlijke restaurants aan het water. Iedere dag weer kan je heerlijk genieten van de rust op en om de Zevenhuizerplas. De gezellige drukte op het strand zorgt ervoor dat het ook voor kinderen een heerlijke plek is om zomers te spelen en te genieten van het water. De wijk is ontstaan rond 2000 waardoor het een hele jonge wijk is. Nesselande kenmerkt zich door de moderne stijl die je overal in de omgeving terug ziet. De wijk is vanuit het centrum van Rotterdam en de omliggende gebieden eenvoudig te bereiken, doordat uitvalswegen zoals de A20 en de A16 goed aan te rijden zijn. Ook voor jongeren is de wijk snel bereikbaar door de perfecte OV verbinding die er is. De woning ligt op een ideale locatie dichtbij de Zevenhuizerplas, de boulevard en de winkels. Wilt u ook op een perfecte locatie wonen en bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een afspraak!

Deze heerlijke familiewoning, met een riante living en moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. De woning heeft 5 ruime slaapkamers, vele thuiswerkmogelijkheden, een moderne badkamer, garage en is gelegen op een enorm perceel. De achtertuin is voorzien van een heerlijke overkapping met talloze mogelijkheden voor een zithoek en eventueel een buitenkeuken om zomers heerlijk bij de woning te genieten en daarna lekker af te koelen bij de Zevenhuizerplas.

De indeling van de woning is als volgt:
- Via de voortuin met riante oprit is de toegang naar de woning via de hal/entree. In de hal is de toiletruimte en de meterkast aanwezig. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een wastafel. Evenals de badkamer, keuken en de rest van de woning heeft ook de toiletruimte een moderne afwerking. De meterkast heeft 11 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- In de hal is verder de trapopgang naar de 1e verdieping en de trapafdaling naar de kelder/garage.
- De kelder/garage is voorzien van elektra, water en verwarming. In de kelder is er voldoende ruimte voor een grote auto en er is veel extra opbergruimte aanwezig. De garage onder de woning is via de voortuin te bereiken door een elektrische garagedeur met afstandsbediening.

- Via de hal is de doorgang naar de grote uitgebouwde woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn 3 grote dakramen aanwezig. Dit in combinatie met de grote openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval in de woning. Aan de linkerzijde van de woonkamer is een inbouw hout haard aanwezig.
- De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken heeft aan de linkerzijde en de rechterzijde een wandopstelling en in het midden een spoeleiland. De wandopstelling aan de linkerzijde is voorzien van een koffiemachine, inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. De volledige rechterzijde van de keuken is een kastenwand. Het spoeleiland is voorzien van een gootsteen, Quooker en de vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een RVS aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

- Via de trapopgang is de opkomst op de overloop op de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn 4 van de 5 slaapkamers aanwezig. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde gelegen. De badkamer bevindt zich rechts in het midden en de toiletruimte bevindt zich links in het midden van de woning. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, designradiator, spiegelkast en een dubbele wastafel. Ook zijn de badkamer, toiletten en de keuken voorzien van mechanische ventilatie. De slaapkamers aan de achterzijde hebben de afmetingen van 3.37m x 2.74 m en 4.54m x 3.37m. De slaapkamers aan de voorzijde hebben de afmetingen van 3.88m x 2.60m en 3.40m x 3.71m.

- Op de overloop is de trapopgang naar de 2e verdieping. De 2e verdieping is voorzien van een hele ruime slaapkamer en de grote overloop, welke ideaal is voor een thuiswerkplek. Op de overloop en slaapkamer zijn knieschotten aanwezig. Ook bevindt zich de aansluiting voor het witgoed op de overloop. De slaapkamer heeft een totaaloppervlakte van ca. 25m2. Ook deze kamer en de overloop hebben meerdere raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning is de ruime achtertuin bereikbaar. Ook via het pad dat aan de linkerzijde van de woning loopt is er een doorgang naar de achtertuin. De woning is dus aan de voorzijde, linkerzijde en achterzijde voorzien van een ruime tuin met daarop veel ruimte om lekker te ontspannen. De totale lengte van het perceel is 31.40m. De breedte van de tuin is ruim 10.00m. De achtertuin is voorzien van een grote veranda waar je ’s avonds en op de net wat frissere dagen heerlijk kunt blijven genieten van de mooie ruimte die je hebt. Doordat je hier lekker afgeschermd kunt zitten is er veel meer mogelijk in het gebruik dan alleen op de warme zomeravonden. Door de hoogte verschillen in de tuin wordt het een hele speelse ruimte waar je heerlijk in kunt genieten. Direct aan de woning aangrenzend is er voldoende ruimte voor een terras. In het geheel is het dus een heerlijke woning op een ruim perceel met veel mogelijkheden.

De woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen met overal dubbele beglazing. Ook is de gehele woning geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen, wat dus zorgt voor een A+ energielabel. Rondom de woning is het openbaar parkeren en er is voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Eigen grond 328m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 193m2
- Overige inpandige ruimte: 47 m2
- Inhoud: 860m3
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- EPA-label: A+
- Oplevering: 3e kwartaal 2022

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.