• Verkocht

Paus Adriaanstraat 78 5014 LR Tilburg Groeseind-Hoefstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 188 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 februari 2021
Verkoopdatum
20 april 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Op zoek naar een grote garage met een leuke hoekwoning erbij? Dan is dit je kans. Deze woning is keurig onderhouden en heeft een lichte woonkamer, een keuken en bijkeuken in de uitbouw, 2 slaapkamers op de verdieping met een royale badkamer (opgebouwd), een voorzolder met 3e slaapkamer en een diepe tuin op het zuiden met garage van maar liefst 34 m². Ook via de voorzijde is de achtertuin bereikbaar: middels een dubbele poort naast de woning.

Bouwjaar: 1934
Woonoppervlakte: circa 98 m²
Inhoud: circa 340 m³
Perceeloppervlakte: 188 m²
Verwarming: HR cv-ketel uit 2015

Begane grond:
Zoals bij veel jaren '30 woningen tref je de lange hal achter de voordeur met de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. Hier ligt een tegelvloer en zijn de wanden voorzien van een fijne granol. De trapopgang is bekleed.

De woonkamer is heerlijk licht vanwege de grote raampartij aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde, beide voorzien van dubbel glas. De woonkamer is afgewerkt met laminaat op de vloer, spachtelputz tegen de wanden en mdf panelen tegen het plafond.

De keuken ligt in de aanbouw en heeft een recht opgesteld keukenblok onder het raam staan. Het keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Hier liggen dezelfde tegels als in de hal en zijn de wanden deels betegeld en deels gestuukt. Het plafond is afgewerkt met de mdf panelen inclusief inbouwspotjes.

Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar. Naast veel bergruimte bevinden zich hier de diverse (nieuwe) meters: 8 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en de gasmeter.

Achter de keuken ligt de bijkeuken. Hierin bevindt zich de toiletruimte en een kast met de cv-ketel. Daarnaast is er een wateraansluiting aanwezig naarst de deur naar de tuin en aan de andere zijde de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is afgewerkt met tegels op de vloer, geheel betegelde wanden en een mdf panelenplafond.

De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Ook deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden en mdf panelen tegen het plafond.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar zolder. Zowel op de overloop als in de slaapkamers ligt een laminaatvloer en is het plafond afgewerkt met mdf panelen. De wanden op de overloop zijn afgewerkt met granol en in de slaapkamers met stuukwerk en structuurverf.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en is circa 15 m² groot. Hier is een vaste kast gemaakt onder de trapopgang.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is circa 8 m² groot.

De badkamer is op de keuken gebouwd en heeft dus ook een grootte van circa 8 m²; een royale badkamer dus. Er is dan ook een ligbad aanwezig, een half ronde douchecabine, een hangcloset en een wastafel. De ruimte heeft een smal raam op hoogte in de zijgevel en een deur naar het plat dak van de bijkeuken. De vloer is betegeld, de wanden zijn geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met mdf panelen inclusief inbouwverlichting.

Zolder:
Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier is een groot dakraam aanwezig aan de voorzijde en een afgesloten bergruimte aan de achterzijde.

Middels een schuifdeur is slaapkamer 3 bereikbaar. Er is een raam aanwezig in de zijgevel en een dakraam aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn de knieschotten afgewerkt en te gebruiken als extra opbergruimte.

Buiten:
De woning heeft een grote achtertuin op het zuiden. Vanaf de straatzijde is de tuin bereikbaar middels een dubbele poort. De brede strook tuin naast de woning is over de hele diepte van de woning overkapt. Het overgrote deel van de tuin is betegeld, dus veel terras en zitjes in de zon. Halverwege bevindt zich nog een houten overkapping om lekker in de schaduw te kunnen zitten en achterin is een verhoogde vijver aanwezig.
Op de laatste 9 meter van de tuin is de garage gebouwd. Deze is circa 34 m² groot en hier passen 2 auto's in. Er is ook voldoende elektra aanwezig en een elektrische garagedeur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.949
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
188 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 10926
Kadastrale kaart
Oppervlakte
188 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
67 m² (15,5 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hart van Brabant Makelaardij

Bel 013-5835000

NVM aankoopmakelaar

Lemmens Makelaardij

Bel 013-5432224

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.