Paus Adriaanstraat 78 5014 LR Tilburg Groeseind-Hoefstraat

Op zoek naar een grote garage met een leuke hoekwoning erbij? Dan is dit je kans. Deze woning is keurig onderhouden en heeft een lichte woonkamer, een keuken en bijkeuken in de uitbouw, 2 slaapkamers op de verdieping met een royale badkamer (opgebouwd), een voorzolder met 3e slaapkamer en een diepe tuin op het zuiden met garage van maar liefst 34 m². Ook via de voorzijde is de achtertuin bereikbaar: middels een dubbele poort naast de woning.

Bouwjaar: 1934
Woonoppervlakte: circa 98 m²
Inhoud: circa 340 m³
Perceeloppervlakte: 188 m²
Verwarming: HR cv-ketel uit 2015

Begane grond:
Zoals bij veel jaren '30 woningen tref je de lange hal achter de voordeur met de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. Hier ligt een tegelvloer en zijn de wanden voorzien van een fijne granol. De trapopgang is bekleed.

De woonkamer is heerlijk licht vanwege de grote raampartij aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde, beide voorzien van dubbel glas. De woonkamer is afgewerkt met laminaat op de vloer, spachtelputz tegen de wanden en mdf panelen tegen het plafond.

De keuken ligt in de aanbouw en heeft een recht opgesteld keukenblok onder het raam staan. Het keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Hier liggen dezelfde tegels als in de hal en zijn de wanden deels betegeld en deels gestuukt. Het plafond is afgewerkt met de mdf panelen inclusief inbouwspotjes.

Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar. Naast veel bergruimte bevinden zich hier de diverse (nieuwe) meters: 8 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en de gasmeter.

Achter de keuken ligt de bijkeuken. Hierin bevindt zich de toiletruimte en een kast met de cv-ketel. Daarnaast is er een wateraansluiting aanwezig naarst de deur naar de tuin en aan de andere zijde de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is afgewerkt met tegels op de vloer, geheel betegelde wanden en een mdf panelenplafond.

De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Ook deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden en mdf panelen tegen het plafond.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar zolder. Zowel op de overloop als in de slaapkamers ligt een laminaatvloer en is het plafond afgewerkt met mdf panelen. De wanden op de overloop zijn afgewerkt met granol en in de slaapkamers met stuukwerk en structuurverf.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en is circa 15 m² groot. Hier is een vaste kast gemaakt onder de trapopgang.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is circa 8 m² groot.

De badkamer is op de keuken gebouwd en heeft dus ook een grootte van circa 8 m²; een royale badkamer dus. Er is dan ook een ligbad aanwezig, een half ronde douchecabine, een hangcloset en een wastafel. De ruimte heeft een smal raam op hoogte in de zijgevel en een deur naar het plat dak van de bijkeuken. De vloer is betegeld, de wanden zijn geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met mdf panelen inclusief inbouwverlichting.

Zolder:
Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier is een groot dakraam aanwezig aan de voorzijde en een afgesloten bergruimte aan de achterzijde.

Middels een schuifdeur is slaapkamer 3 bereikbaar. Er is een raam aanwezig in de zijgevel en een dakraam aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn de knieschotten afgewerkt en te gebruiken als extra opbergruimte.

Buiten:
De woning heeft een grote achtertuin op het zuiden. Vanaf de straatzijde is de tuin bereikbaar middels een dubbele poort. De brede strook tuin naast de woning is over de hele diepte van de woning overkapt. Het overgrote deel van de tuin is betegeld, dus veel terras en zitjes in de zon. Halverwege bevindt zich nog een houten overkapping om lekker in de schaduw te kunnen zitten en achterin is een verhoogde vijver aanwezig.
Op de laatste 9 meter van de tuin is de garage gebouwd. Deze is circa 34 m² groot en hier passen 2 auto's in. Er is ook voldoende elektra aanwezig en een elektrische garagedeur.