Zonnebloemstraat 15 6301 XP Valkenburg (LI) Broekhem Noord

Gunstig in rustige woonbuurt aan groen hofje gelegen goede moderne middenwoning met open keuken, ruime living, 4 slaapkamers, onderhoudsvriendelijke tuin en parkeerplaats op eigen terrein

INDELING

Souterrain:
Kruipruimte onder hoofdbouw

Begane grond:
Via voortuin en trap bereikbare woningentree met beklinkerde oprit geschikt voor de stalling van een personenauto
Woninghal (1.31 x 1.75 m) met laninaatvloer, meterkast, garderobe en trap naar verdieping
Geheel betegelde moderne toiletruimte met vrijhangend closet en handwasbakje
Woon-/eetkamer (± 42 m2 inclusief open keuken) (5.00 x 8.90 m) met moderne laminaatvloer, bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin
Open keuken welke is voorzien van een moderne, nieuwe aanbouwkeuken (2019) in hoekopstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, kunststof werkblad met spoelbak en inclusief inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser

Tuin/buiten:
Onderhoudsvriendelijke knusse achtertuin met tuinberging (3.50 x 2.00 m), terras, plantenborder en praktische achter-ingang

1e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer I (4.00 x 3.00 m) gesitueerd aan de voorzijde met extra berghoek en vaste wastafel
Slaapkamer II (4.00 x 3.00 m) gesitueerd aan de achterzijde
Slaapkamer III (3.00 x 1.90 m) gesitueerd aan de achterzijde
Geheel betegelde en moderne badkamer (3.00 x 1.80 m) met inloopdouche, vaste wastafel in wandmeubel en vrijhangend closet

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer

2e Verdieping:
Middels vaste trap op overloop bereikbaar
Slaapkamer IV (5.00 x 3.00 m) met vaste wastafel en dakraam.
Ruime bergzolder met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, tevens bevindt zich hier de gehuurde gas c.v. HR Combi ketel merk Vaillant bouwjaar ± 2014

Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer

Bijzonderheden:
- ruime moderne starterswoning met NS station en centrum op loopafstand
- in 1997 geheel voorzien van kunststof gevelkozijnen met HR-isolatieglas
- binnenwanden van het woongedeelte zijn nagenoeg allemaal voorzien van fijn structuurwerk wanden
- ideale ligging in Valkenburg op loopafstand van het centrum, scholen en station (4 x per uur verbinding met Maastricht en Heerlen)
- strategisch gelegen ten opzichte van het omliggende wegennet en aansluiting op autosnelwegen A2 en A76 richting Maastricht-Luik, Eindhoven en Aken
- rustig gelegen aan doodlopend woonhofje met speelgelegenheid voor kinderen in de buurt
- isolatievoorzieningen: muur-, dak- vloerisolatie (bouwjaar), HR c.v. ketel en 12 zonnepanelen aanwezig
Algemeen:
Alle genoemde maten zijn circa maten , maatvoering is indicatief.

De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.