Hof van Delftsesluis 48 3133 MB Vlaardingen Maasboulevard

WOWW: Wat een plaatje is dit!! Een fantastisch smaak- en sfeervolle eengezinswoning in de wijk Nieuwe Sluis, welke in 2019 is gebouwd.

Deze woning is aan de achterzijde met 1.20 meter uitgebouwd én heeft een gedraaide kap en heeft daardoor een mooie uitstraling. En niet alleen de buitenkant is mooi… de eigenaren hebben intern het huis helemaal naar de wensen van deze tijd uitgevoerd.
Denk daarbij aan een schitterende visgraat pvc vloer en strakke wandafwerking, een “Gers“-pui in de hal, waardoor de woonkamer en keuken zeer ruimtelijk zijn. Een prachtige badkamer en keuken ontbreken hier dan ook niet!
Op de slaapverdieping zijn 2 ruime kamers waarvan één met een walk-in closet. De zolderverdieping is thans nog een open ruimte, maar kan makkelijk met één of twee kamers uitgebreid worden.

Deze relatief nieuwe woonwijk heeft een stads karakter en alle voorzieningen in de directe omgeving. Kinderen zijn hier dan ook van harte welkom en scholen zijn in de buurt. Tevens vind je hier de metroverbinding naar het stadscentrum van Rotterdam en Hoek van Holland. De supermarkt en het centrum van Vlaardingen bevinden zich op loopafstand. Langs de Nieuwe Waterweg kun je lekker uitwaaien.
Kortom: laat deze woning niet schieten en maak een afspraak! Wij nemen de tijd voor u!

INDELING:
Entree, gang met uitgebreide meterkast, garderobe en een luxe betegelde toiletruimte met een zwevend closet en fontein. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een zwartfront met houtnerf opstelling, voorzien van een lichtgekleurd composieten werkblad, Bora inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker, koel/vriescombinatie en combioven. De woonkamer is ruimtelijk en voorzien van trapkast, schitterende visgraat pvc vloer en zgn. cinemawal. Openslaande deuren naar de achtergelegen tuin, elektrische zonwering. De achtergelegen berging is geheel geïsoleerd, voorzien van water en elektra en momenteel in gebruik als honden trimsalon.

1e VERDIEPING:
De trap is bekleed en voorzien van traptredeverlichting; overloop; prachtige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en wandclosetcombinatie; voorslaapkamer; aan de achterzijde gelegen masterbedroom met walk-in-closet.

ZOLDERKAMER:
Door de gedraaide kap heeft de zolder een speelse indeling met een raam dat op de groenstrook uitkijkt. Nu nog 1 ruimte, maar eenvoudig in te delen naar 2 slaapkamers; tevens wasmachine aansluiting, cv ketel, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 2019;
- Woonoppervlakte: ca. 122 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: ca. 429 m³;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, het gehele huis is geïsoleerd;
- Voor alle kozijnen hangen op maat gemaakte houten jaloezieën;
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2019);
- Gelegen op 96 m² eigen grond;
- Aparte groepenkast en boiler in berging;
- Energielabel A;
-
- Oplevering: in overleg – richting september 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.