• Verkocht

Nieuwenhuisweg 2 7251 PR Vorden

Uitgelichte kenmerken

  • 420 m² wonen
  • 14.360 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juni 2020
Verkoopdatum
30 oktober 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Droomhuis op het platteland.
Op een schitterende plek in het Vordense coulisselandschap ligt de mooie woonboerderij ‘Nijenhuis’, een paradijs van woongenot, comfort en privacy.

In 2003/2004 is dit rietgedekte landhuis onder architectuur in zijn geheel verbouwd, gebruik makend van karakteristieke en hoogwaardige antieke en moderne materialen. De staat van onderhoud is uitstekend. Dit unieke object is gelegen op een perceel van ongeveer 1,5 hectare met rondom vrij uitzicht over landerijen.

Het huis met een woonoppervlak van circa 420 m² bestaat onder andere uit een grote stijlvolle woonkeuken, zonnige zitkamer, bibliotheek met ingebouwde boekenkasten, ruime TV- en speelkamer, 5 slaapkamers en 3 badkamers. Opvallend zijn de talrijke ramen met veel lichtinval die overal in het huis uitzicht bieden op de tuin en het agrarische gebied daaromheen. De tuin, onder architectuur aangelegd, is ingericht met borders, gazon, sfeervolle terrassen, hagen, groene wallen, zithoekjes en doorkijkjes. Het huis, de tuin en de omgeving vormen een natuurlijk geheel.

Indeling:
Via de bijkeuken betreedt u de sfeervolle eetkeuken met AGA-fornuis waardoor het er altijd behaaglijk warm is. Dankzij de grote glazen staldeuren is het een lichte woonkeuken waar u met velen kunt tafelen. Via dubbele deuren komt u in een ruime hal met antieke plavuizen. Deze biedt onder andere toegang tot de royale zitkamer met open haard en eiken vloerdelen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een werkkamer. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met een buitenterras met grote dakplatanen, buxushagen, lavendel en vergezichten over de omliggende weiden.

Via een eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping. Een overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. De ‘blauwe kamer’ met uitzicht over de landerijen en de rode met uitzicht op de koeien. De verdieping beschikt over een badkamer met wastafel, ligbad, douche en separaat toilet.

Vanuit de hal is ook de bibliotheek bereikbaar. Deze heeft openslaande deuren naar het terras. Via een trap omlaag komt u in de kelder. Via een trap omhoog bereikt u een ruime entresol die voor vele doeleinden geschikt is. Een grote zolder bevindt zich achter de entresol. De bibliotheek geeft ook toegang tot een apart gedeelte met twee slaapkamers en een badkamer. Aan het einde van de bibliotheek komt u in de master bedroom met aangrenzend een kleedkamer met kastenwand en een badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en separaat toilet. Deze ruime slaapkamer heeft openslaande staldeuren naar de tuin waardoor u ’s morgensvroeg kunt genieten van het gezang van vogels.

Bijgebouwen
Het woonhuis wordt geflankeerd door twee vrijstaande schuren. De eerste is voorzien van elektriciteit, dubbel glas, verwarming en is goed geïsoleerd. Deze ruimte kan dan ook uitstekend dienst doen als atelier, praktijkruimte of hobby/workshopruimte. De tweede schuur is voorzien van elektriciteit, enkel glas en beschikt over een vliering.

Erf
De woonboerderij beschikt dankzij tuinmuren over een intieme binnenplaats met een ruim, tweede terras. De tuin heeft diverse oude fruit- en notenbomen, een groot gazon voorzien van vier rijen leilindes en een weide, nu voor pony’s gebruikt. De talloze bomen en volgroeide heesters zorgen voor veel sfeer en privacy. Op het erf komen reeën, fazanten, hazen en konijnen, soms patrijzen. Er is een nestkast voor een valk. Het erf is een oase van rust en ruimte waar u ongestoord kunt genieten van de natuur.

Het object is vanwege de ruime afmetingen, zowel binnen als buiten, niet alleen geschikt voor wonen maar ook voor vele andere professionele en privédoeleinden.

Bijzonderheden
- Buitenschilderwerk gedaan in voorjaar 2019 en 2020;
- De grote ramen zijn voorzien van veiligheidsglas;
- De woning is voorzien van een inbraakalarminstallatie;
- De woning is voorzien van een sprinklerinstallatie;
- Vloerverwarming in de woonkeuken en master badkamer;
- Alle gebouwen verkeren in een uitstekende staat van onderhoud;
- Het geheel is uitstekend geïsoleerd;
- Glasvezelkabel is aanwezig;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.214
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
420 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
112 m²
Perceel
14.360 m²
Inhoud
1.601 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

VORDEN N 486
Kadastrale kaart
Oppervlakte
14.360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Delden en Veldwijk

Heel Vorden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Delden en Veldwijk

Heel Vorden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.