Julianalaan 12 1689 EH Zwaag Zwaag - Buurt 30 01

Deze 2 onder 1 kapwoning met vrijstaande garage staat in het geliefde Oud Zwaag en heeft een zonnige tuin op het zuidwesten, 3 (voorheen 4) slaapkamers op de 1e etage, de 2 etage is 2.80 Mtr. hoog, een aangebouwde bijkeuken, tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de vrijstaande garage.

De woning is gunstig gelegen, want u kunt lopend naar de supermarkt, de kinderboerderij, de basisschool, het zwembad, en Sportpark 't Krijt. Binnen een kwartier bent u met de fiets in het bruisende centrum van de Hoornse binnenstad en met de auto bent u binnen 5 minuten op de A-7.

* Vrijdag 8 Juli 2022 zal de 1e kijk&koop™ dag zijn, en op zaterdag 9 Juli 2022 zal de 2e kijk&koop™ dag zijn.

Neem voor meer informatie over de kijk&koop™ dag en het inplannen van een afspraak voor een bezichtiging contact op met de makelaar.
Bekijk ook de plattegronden en uitgebreide brochure op de website van Zater makelaardij & taxaties.

De prijs van € 435.000,- k.k. is een richtprijs.

Indeling
Indeling begane grond:

Entree:
Hal, voorzien van stucwerk wanden en plafond met meterkast, toiletruimte, garderobe-gedeelte, trapopgang naar de etage en toegangsdeur naar de woonkamer.

Toiletruimte:
Ruime en volledig betegelde toiletruimte met vast closet en een fonteintje.

Woonkamer:
De woonkamer ‘in Z-vorm’ is voorzien van een parketvloer, een openhaard en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Het plafond is v.v. stucwerk, de wanden zijn gedeeltelijk voorzien van schoon metselwerk. Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolatieglas, 1 kozijn heeft een luchtrooster. Vanuit de woonkamer komt u via de eetkamer in de keuken en bijkeuken.

Keuken:
De keuken is in een L-opstelling geplaatst, afsluitbaar en voorzien van een vaste en een losse toegangsdeur, er kan dus ook eenvoudig een open keuken van worden gemaakt zonder breekwerk.
Verder is er veel daglichtinval en is de keuken voorzien van behoorlijk wat bergruimte met o.a. een hoekcarrousel kast, verder een 4 pits gaskookplaat een ruime Liebherr power cooling koel-vrieskast, afzuigkap (met afvoer naar buiten), een dubbele RVS spoelbak met mengkraan en er is tevens een eetbar.

Bijkeuken:
De ruime afsluitbare bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, half betegelde wanden met stucwerk afgewerkt en geeft toegang tot de achtertuin. Hier zijn ook de aansluitpunten voor de wasmachine en droger met eventueel een doorgang voor een afvoerdroger. Tot slot is er nog een extra water aansluiting aanwezig voor bijvoorbeeld de tuin.

Tuin:
Via de bijkeuken komt u in de zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin die is v.v. bestrating en sierbeplanting waaronder een aantal (boeren) Hortensia’s. Vanwege de zonnige ligging kunt u tot laat in de avond genieten van de zon. In de tuinkas groeien momenteel 3 volwassen wijnranken.
Ter hoogte van de garage is een afvoerputje in de bestrating verwerkt. Er is ook een brede zijtuin die net als de voortuin keurig is aangelegd en v.v. sierbestrating, struiken, Hortensia’s en gras.

Garage:
Via de achtertuin heeft u toegang tot de vrijstaande garage die is v.v. stucwerk op de wanden en een houten dak met bitumen afgewerkt, de boeidelen zijn van onverwoestbaar Trespa en kunststof delen.
De garage (6.17 x 2.98 Mtr. en 2.60 Mtr. hoog) heeft een hardhouten tuindeur, een raam voor ventilatie en een elektrisch bedienbare sectionale garagedeur aan de Dibbitsstraat zijde. De garage is v.v. een beton dekvloer en er is ruime parkeergelegenheid op eigen grond voor de garage.

1e Verdieping:
Via de hardhouten trap komt u uit op de (afsluitbare) overloop die is voorzien van stucwerk wanden, waar zich ook de hardhouten trap naar de 2e etage bevind.

Alle kamers op de 1e etage hebben rechte wanden. De gehele verdieping is voorzien van Hardhouten kozijnen met draaikiepramen.

Slaapkamers:
Er zijn op de 1e etage 3 (voorheen 4) slaapkamers, alle kozijnen zijn van Hardhout en v.v. o.a. draaikiep ramen met enkelglas.
De hoofdslaapkamer (circa 19 m2 en voorheen 2 slk.) is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het dakterras (met betonvloer).
De slaapkamer aan de linker voorzijde (circa 6.22 m2) is v.v. een wastafel met warm en koud waterkraan. De 3e slaapkamer aan de rechter voorzijde is circa 9 m2 groot.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld, voorzien van daglichtinval, een terrazzo vloer, een radiator, douche gedeelte met mengkraan en een wastafel met planchet en spiegel.

2e Verdieping:
Deze verdieping (3.80 Mtr. hoog) is te betreden middels de vaste hardhouten trap en de ruime voorzolder is voorzien van een Velux dakraam (circa 90 x 50 cm.), verder een afsluitbare kamer met een hardhouten buitenkozijn v.v. een draaikiepraam, veel bergruimte en de Nefit HR CV installatie (2008).
Meerdere slaapkamers kunnen hier desgewenst nog gerealiseerd worden.

Gebruiksoppervlakte Wonen:
Circa 128 m2.

Gebouw gebonden buitenruimte (Dakterras):
Circa 10 m2.

Oppervlakte Externe Bergruimte:
Circa 18 m2. (vrijstaande stenen garage)

Kadastrale gegevens:
Totaal 381 m2 eigen grond.

Kadastrale gemeente:
Hoorn, Sectie: I, Perceel 2785.

Bouwjaar:
1967

Meterkast:
Voorzien van 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.

Verwarming:
Nefit Topline HR combiketel, bouwjaar 2008.

Warmwatervoorziening:
Via de CV Combiketel.

Isolatie:
Het dak is van binnenuit na geïsoleerd met circa 7 cm. steenwol, de kozijnen op de begane grond zijn vrijwel allemaal v.v. isolatieglas.

Definitief energielabel D
Dit label is geldig tot 14-06-2032

Bijzonderheden:
De prijs betreft een richtprijs.
Momenteel is de openhaard niet werkend, omdat de schoorsteen op het dak is verwijderd.
De toiletruimte heeft een mechanische afzuiging die buiten werking is gesteld, maar kan eenvoudig weer aangesloten worden.
De 2e etage is 2.80 Mtr. hoog waardoor er eenvoudig nog extra woonruimte kan worden gerealiseerd.
Beide hardhouten trappen zijn voorzien van een ingefreesde antislip strip. Op de trap van de begane grond naar de 1e etage was tot voorkort een traplift gemonteerd.
De buitengevels zijn in 2007 samen met de buren gereinigd (zandstralen) en daarna geïmpregneerd.
De begane grond vloer is gemaakt van beton vloerelementen van 15 cm. dikte van het merk Dato, de bijkeukenvloer en het plafond daarvan (dakterras) is gemaakt van 10 cm. dik beton, de verdiepingsvloer is gemaakt van een beton-laag/balken van 12 cm. tot slot de zoldervloer die is van hout.
De stalen open draaitrap die vanuit de bouw was geïnstalleerd is/zijn vervangen door de huidige hardhouten trap(pen).
Het dakterras heeft een vloer van beton, geen bitumen.
Parkeren kan in de straat voor de woning maar ook op eigen grond voor de garage aan de Dibbitsstraat.
Nabij diverse voorzieningen gelegen, u kunt lopend naar de supermarkt, de kinderboerderij, de basisschool, het zwembad, en Sportpark ’t Krijt zijn op loop afstand. Binnen een kwartier bent u met de fiets in het bruisende centrum van de Hoornse binnenstad en met de auto bent u binnen 5 minuten op de A-7.