• Verkocht onder voorbehoud

Janssoniushof 13 5141 MP Waalwijk Besoijen

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 337 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een mooi perceel en populaire locatie gelegen fraai vormgegeven (geschakelde) vrijstaande woning met een fijne en privacy volle tuin en aan twee zijdes een oprit.

Alles gericht op jou en op rust
Thuis. Een mooi woord. Veel meer dan alleen een huis ook. Jij zoekt vast ook naar de plek waar je een fijn leven hebt. Waar je je nergens druk om hoeft te maken en je alles hebt om te genieten. Je hoopt natuurlijk ook op een moeiteloze verhuizing. Je treft het, want het thuis waarvan je droomde staat nu te koop. Janssoniushof 13 in Waalwijk is de vrijstaande woning waar je al je wensen en eisen afvinkt en dan nog flink wat extra overhoudt. Het is de plek met een spectaculair zicht op de omgeving, waar je graag bent en waar je bezoek ook met plezier naartoe komt.

Het was al direct een fantastisch huis en dat is het nog steeds. In de loop der tijd hebben wij wat dingen aangepast aan onze behoeften. Het is een echt fijne plek. En toch willen wij nu voor een nieuw avontuur gaan. De vertrekwens geeft jou nu een kans. Eentje uit duizenden. Je kunt geen moeite hebben om te zien hoe juist dit huis op deze plek alles is wat je ooit zocht. Waar ook jij die volgende stap kunt maken.

Ruimte voor alles
Thuis heb je natuurlijk voldoende ruimte. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. Bij binnenkomst zie je al dat het wat betreft de hoeveelheid ruimte helemaal goed zit. In de woonkamer heb je alle ruimte om lekker samen te zijn. Lekker aan tafel om de dag door te nemen of uitgebreid te eten, maar ook gezellig op de bank voor de tv, uit het zicht. Thuis zijn dus. Dat betekent natuurlijk ook dat je een moment voor jezelf kunt pakken. Op de eerste verdieping heb je drie ruime slaapkamers die zorgen dat je je daar niet druk om hoeft te maken. En dan is er nog de ruimte op de tweede etage. De pièce de résistance. “Dit is natuurlijk helemaal fantastisch. Je kunt hier heerlijk rustig werken of wat dan ook doen en je hebt een geweldig uitzicht doordat je aan drie van de vier zijden ramen hebt.” Dat dus. Pure luxe. Zo heb je dus ruimte voor alles. Voor fijn samen of even alleen.

Alles gericht op jou
In je nieuwe huis wil je je direct op je gemak voelen. Wellicht heb je helemaal geen zin om veel te klussen. Dan is het fijn om te weten dat dit huis eruit ziet om door een ringetje te halen. Meer dan eventueel wat verf en kwasten heb je niet nodig om te kunnen verhuizen en direct thuis te zijn. “We houden van sfeer en kleur. Van bloemen. Die zie je dan ook overal in huis terug op verschillende behangen. Eerder was alles wit. Dat was wat te steriel. Zo is de sfeer veel warmer.”
In je nieuwe huis wil je ook de juiste verhouding vinden tussen comfort en sfeer. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens aan de eettafel zitten. Neem even rustig een moment om door de kamer te kijken én om even lekker naar buiten te kijken. Dan weet je dat je hier helemaal op je plek zit. Dat het je aan niets hoeft te ontbreken en je lekker je eigen ding kunt doen. Precies zoals je dat zoekt in een echt thuis. Alles in de woning is gericht op echte gezelligheid. Op jou en de jouwen.

Alles gericht op rust
O goed, bijna alles is gericht op jou. De bouw, met het vele glas aan twee zijden van je nieuwe thuis, is gericht op buiten. Zeker ook op de tweede etage. Je kunt heerlijk van je af kijken en door het fraaie groen rondom het huis kijkt niemand terug. Strategisch wonen dus. Weinig in de straat hoeft je te ontgaan. Je hebt alle privacy van de wereld in je huis en ook buiten waar je lekker in de zon of de schaduw zit. Beide heb je in overvloed. Ook hier heeft de architect weer goed aan je gedacht. Waar je in de woonkamer een mooi uitzicht hebt, zit je in de tuin juist heel erg beschut. Alles gericht op rust dus. Voor de balans. Om het helemaal af te maken, heb je een carport en twee eigen opritten. Parkeerproblemen bestaan hier dus niet.

En…gaan!
Janssoniushof 13 in Waalwijk staat te koop. De vraagprijs is 525.000 euro. Voor dat bedrag woon je natuurlijk niet in zomaar een vrijstaand huis in een fijne, kinderrijke en vriendelijke buurt. Je nieuwe thuis geeft je het heerlijke gevoel van vrijheid en de nog mooiere wetenschap dat je plek hebt voor alles dat je kunt bedenken. Dan is het nu tijd voor actie. Ga vooral snel kijken. Neem een moment om eens rustig te gaan zitten tijdens de bezichtiging, om alles in je op te nemen. Dan weet je dat dit je nieuwe thuis is. Dat je het hier allemaal hebt gevonden en dat alles draait om jou en je rust. Veel plezier!

Algemeen:
• De woning is mooi op het midden van het perceel gelegen en beschikt over twee
opritten;
• Privacy volle en zonnige achtertuin en een ruime schuur en tuinkamer;
• De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
• De woning beschikt over vier slaapkamers de zolderkamer is nu in gebruik en zeer
geschikt als kantoor;
• Prachtige zolderverdieping met rondom grote raampartijen en een fraai uitzicht;
• De woning is zeer fraai en sfeervol ingericht;
• In 2020 is buiten geschilderd en zijn de gevels zijn geïmpregneerd;
• Het binnen schilderwerk is van 2021;
• In 2021 is alles voorzien van nieuwe veiligheidssloten en 3 punt sloten;
• In 2021 is de dakbedekking vernieuwd en zijn er aluminium gevellijsten geplaatst;
• In 2021 zijn de oven, koelkast/diepvries en vaatwasmachine vervangen;
• In 2021 is het huis voorzien van een camera deurbel.
• Aanvaarding in overleg;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.201
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
337 m²
Inhoud
618 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

WAALWIJK D 3029
Kadastrale kaart
Oppervlakte
337 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (10 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Janssoniushof 13

€ 525.000 k.k.