Wilhelminastraat 9 6659 BW Wamel Kern Wamel

Uitgelichte kenmerken

  • 513 m² wonen
  • 2.160 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Wonen en werken in een monumentale villa met 40 nog te plaatsen zonnepanelen? Dat kan in dit prachtige landhuis in Wamel waar woonwensen werkelijkheid worden.

Huize “De Laak” is een monumentaal landhuis met een authentieke en imposante uitstraling. Het ademt historie en is tegelijkertijd uiterst functioneel. Te beginnen bij de locatie: een groot perceel van 2.160 m2 op een terp in hartje Wamel. Daarnaast past het huis bij vele woonwensen. Dankzij het grote woonoppervlak van 516 m2 kunnen die met gemak naast elkaar bestaan.

Het is de ideale plek voor een groot ondernemend gezin met de wens om kantoor of bedrijf aan huis te houden. Maar ook een samengesteld gezin kan hier fantastisch wonen. Wij tellen 7 slaapkamers en 2 badkamers. Met een kleine aanpassing tover je de huidige werkkamer om tot slaapkamer nummer 8. En wie de grote speelkamer op de zolderverdieping niet nodig heeft als hobbykamer of chillplek voor de jongelui, kan van deze ruimte eenvoudig slaapkamer nummer 9 en 10 maken. Daarnaast is er een dubbele garage en de kantoorruimte met eigen entree, toilet en keuken.

Die eigen entree maakt het landhuis ook zeer geschikt als meergeneratiewoning. Met twee ingangen hebben voor- en achterhuis hun eigen voordeur en huisnummer. Ook hebben zij elk een eigen trapopgang naar de bovenverdieping. Begane grond en bovenverdieping zijn moeiteloos op te splitsen in twee aparte huishoudens:

Voorste deel van de woning:
- Op de begane grond een statige woonkamer met serre, toilet, hobbykamer, woonkeuken en toegang tot de kelder met meerdere ruimten. Toegang tot de tuin met meerdere terrassen.
- Op de verdieping 5 slaapkamers, badkamer, werkkamer, bergzolder en de grote speelzolder.

Achterste deel van de woning:
- Op de begane grond een woonkamer, toilet, keuken en toegang tot een eigen privédeel van de tuin.
- Op de verdieping twee slaapkamers en een badkamer.

Een tussendeur op de bovenverdieping verbindt de overloop van het achterste deel met een werkkamer van het voorste deel. Door deze deur af te sluiten, hebben beide generaties hun privacy.

Huidige situatie:
In de huidige situatie is het voorste deel (huisnummer 9a) in gebruik als statig woonhuis en het achterste deel (huisnummer 9) als kantoor. Het kantoorgedeelte heeft een eigen entree, keuken, toilet en een kantoorruimte van ca. 52 m2. Al met al een perfecte entourage voor een administratiekantoor, makelaarskantoor, notaris, verzekeraar, communicatiebureau, architect, diëtist of tandartspraktijk waarbij de ondernemer in het voorhuis woont.

Het landhuis is in 1893 gebouwd als herenboerderij en inmiddels een gemeentelijk monument waar gewoond en gewerkt mag worden. De afgelopen decennia heeft de huidige eigenaar het met liefde gerestaureerd en met zorg onderhouden. Nu is het tijd dit bijzondere plekje over te dragen aan een nieuwe bewoner die het landhuis wil koesteren voor deze en volgende generaties.

De huidige eigenaar staat ervoor open de nieuwe bewoner financieel en praktisch te ondersteunen bij het moderniseren van de woning. Wij vertellen daar graag meer over tijdens een bezichtiging.

De inhoud bedraagt ca. 1.741 m3 bij een woonoppervlakte van 516 m2. Daarnaast beslaat de kantoorruimte ca. 52 m2 en de externe bergruimte met onder andere ruimte voor 2 auto’s ca. 47 m2. Ook is er een houten tuinhuis. Door de jaren heen is de woning grondig gerenoveerd, maar veel oude elementen zijn behouden waardoor de woning een unieke sfeer ademt.

INDELING:

Kelder:
De grote kelder is bereikbaar vanuit de tussenhal in het midden van de woning, heeft twee aparte ruimtes en is geschikt als wijnkelder en als opslagruimte voor proviand.

Begane grond:
Entree, inpandig portiek met garderobe, toilet en meterkast. Toegang tot de woonkamer met hoge plafonds, tuinkamer/serre en hobbykamer met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer loop je door naar de tussenhal die toegang geeft tot de woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, de afgesloten trap naar de kelder en de keuken van het kantoor. Vanuit de keuken van het kantoor bereik je hal van het kantoor met separaat toilet en toegang tot de kantoorruimte van ca. 52 m2. De kantoorruimte is groot genoeg voor meerdere werkplekken en heeft een eigen trapopgang naar het achterste deel van de tweede verdieping.

1e Verdieping:
Wanneer je via de hobbyruimte naar de eerste verdieping gaat, kom je op een royale overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Een tussendeur verbindt de overloop met een werkkamer met een aangrenzende slaapkamer. Vanuit de werkkamer leidt een trapopgang naar de tweede verdieping en is er een tussendeur naar de overloop van het achterste deel van de woning. Deze overloop is ook direct bereikbaar vanaf de begane grond via de trapopgang horende bij de kantoorruimte. Deze achterste overloop geeft toegang tot een badkamer en twee zeer ruime slaapkamers.

2e Verdieping:
Overloop met dakraam, volop bergruimte en toegang tot de bergzolder. Tevens toegang tot een zeer ruime zolderkamer met twee dakramen en aan weerszijden volop bergruimte. Deze zolderkamer kan dienstdoen als speelkamer, sportruimte, muziekkamer, chill-/gameroom, thuisbioscoop of hobbykamer. Ook is het mogelijk twee muren te plaatsen en op die manier slaapkamer nummer 9 en 10 te realiseren.

Bijzonderheden:
• Fraaie gevel met klein bordes;
• Prachtige volwassen tuin, onder architectuur ontworpen en aangelegd door Van Ooijen’s Hoveniers (bekend van De Tuinen van Appeltern) met royaal terras op het zuiden;
• De grote treurbeuk in de tuin is een monumentale boom;
• Ruime garage met plek voor twee auto’s en een grote carport;
• Parkeren op eigen terrein met plek voor ca. 6 auto’s;
• Groot houten tuinhuis;
• 40 Nieuwe zonnepanelen.

Huidige bestemming:
• De Wilhelminastraat 9 te Wamel is bestemd als ‘wonen’ waarbij tot 80m2 mag worden gebruikt voor beroep aan huis.
• Er is een vergunning nodig om een deel van de woning en/of bijgebouwen te gebruiken voor mantelzorg, bedrijf aan huis, bed & breakfast of meergeneratiewoning. De makelaar kan u meer vertellen over de vergunningsprocedure en de vergunningsaanvraag samen met u doen.

Ligging:
Het landhuis ligt op een terp midden in de dorpskern van Wamel. Scholen, winkels, huisarts en fysiotherapie zijn op loopafstand, evenals de uiterwaarden van de Waal. Wamel telt ongeveer 2.400 inwoners en is gelegen in de stedenvierhoek ARNHEM- NIJMEGEN - DEN-BOSCH – UTRECHT.

Met de auto ben je in tien minuten bij waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens en restaurants. In Wamel vinden sporters een tennis- en voetbalvereniging en kunnen natuurliefhebbers eindeloos wandelen, hardlopen, fietsen of wielrennen.

Wie naar Tiel wil, kan kiezen voor de fiets of de auto. Met de fiets is het 3 km (voetveer over de Waal) en met de auto rijd je over de brug naar Tiel (12 km).
Alle denkbare voorzieningen zijn ook in Beneden-Leeuwen te vinden, een groot dorp op zo’n 3 km afstand. De snelwegen A15 en A2 zijn snel bereikbaar en sluiten u aan op Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Kortom, Wamel is centraal gelegen in een charmant, landelijk gebied.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.680
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1893
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
513 m²
Overige inpandige ruimte
52 m²
Externe bergruimte
47 m²
Perceel
2.160 m²
Inhoud
1.741 m³

Indeling

Aantal kamers
16 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ( combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL F 1733
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.160 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.