• Verkocht onder voorbehoud

Dijkgraaf 51 6671 GN Zetten Rieshout

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 226 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Luxe serre, veranda, extra woonopp. begane grond, energielabel A+ + +

Omschrijving

IN EEN GROENE EN RUIM OPGEZETTE WOONOMGEVING GELEGEN ENERGIEZUINIG (GASLOOS, ENERGIELABEL A+++) & ROYAAL WOONHUIS MET VEEL EXTRA'S ZOALS EEN LUXE SERRE/TERRASOVERKAPPING MET GLAZEN SCHUIFWAND, VERANDA EN GROTE BERGING. DOORDAT DE VOORMALIGE GARAGE BIJ DE WONING IS GETROKKEN IS ER OP DE BEGANE GROND EXTRA WOONRUIMTE ONTSTAAN. DE BEGANE GROND HEEFT DAN OOK EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 66 M2, UNIEK IN DEZE WOONWIJK! OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 3 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER. DE TWEEDE VERDIEPING MAAKT HET GEHEEL COMPLEET MET EEN VIERDE SLAAPKAMER MET HANDIGE VASTE KAST.

Deze unieke gezinswoning is uitstekend onderhouden en in september 2019 voorzien van een nieuwe keuken. Er is gekozen voor een tijdloze en strak afgewerkte keuken met veel kastruimte, inbouwapparatuur en een schiereiland met eetbar.

De woning is gelegen op een ruim perceel van 226 m2. Aan de voorzijde is er dan ook parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. De voor- en achtertuin zijn in 2019 nieuw aangelegd met mooie materialen zoals moderne terrastegels en strak gazon. De achtertuin is gunstig op het zuid-oosten gelegen. Door deze ligging kan er volop worden genoten van de ochtend- en middagzon in eigen tuin. Ook is er in 2019 aan de achtergevel een luxe serre/terrasoverkapping geplaatst. Deze serre/terrasoverkapping is geheel afsluitbaar middels een glazenwand, hierdoor kan er het gehele jaar worden genoten van het buitenleven.

GASLOOS & COMFORTABEL WONEN
Deze energiezuinige woning is voorbereidt op de toekomst! Het betreft een volledig geïsoleerde woning zonder gasaansluiting en dus ook geen CV-ketel en radiatoren. De woning is voorzien van een warmtepomp (aardwarmte) die de woning verwarmd en ook de woning (gedeeltelijk) kan koelen. Tevens voorziet de warmtepomp in warm tapwater. Op het dak aan de achterzijde zijn zonnecollectoren geplaatst. Deze collectoren zijn geschakeld met het systeem van de warmtepomp. Samen vormt dit het energiesysteem voor de woning. In de wintermaanden wordt warmte onttrokken aan de aardbodem en gebruikt voor de opwarming van de woning. In de zomer kan de woning worden gekoeld. Hierbij wordt warmte onttrokken aan de woning en weer teruggebracht naar de bodem.
Naast de warmtepomp en de zonnecollectoren wordt er ook energie terug gewonnen door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Hier wordt door een warmteterugwinunit warmte uit de afgezogen lucht terug gehaald en toegevoegd aan de vers in de woning in te blazen lucht!
Eventueel is het mogelijk om zonnepanelen te laten plaatsen om zo nog energiezuiniger en bijna energieneutraal te wonen!

WELKOM bij de Dijkgraaf 51 te Zetten
Via de ruim opgezette oprit is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar de living.

LIVING
Doordat de keuken is verplaatst naar de voormalige garage is er een zeer royale living over de gehele lengte van de woning ontstaan. De living heeft door de brede raampartijen, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, veel lichtinval. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft fraai zicht over de Dijkgraaf. Door de boom en struik in de voortuin is er volop privacy in de living. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor het plaatsen van een 6-8 persoonseethoek. Door de royale opzet van de living is er zelfs nog ruimte voor een extra werk/studeerhoek op de begane grond. Vanuit de living is een handige provisie/trapkast en 2e bergkast met opstelling warmtepomp te bereiken. Tevens is er vanuit de living een toegang naar de serre/terrasoverkapping en de tuin.

WOONKEUKEN (BOUWJAAR 2019)
Sfeervolle gesloten woonkeuken met een toegang naar de oprit aan de voorzijde van de woning en een toegang naar de serre/terrasoverkapping en de achtertuin. De keuken is in september 2019 geplaatst en van alle gemakken voorzien. Zo is er veel bergruimte in het extra kastenblok en de handige korfladen. Ook is er een 1,5 spoelbak en een schiereiland met eetbar aanwezig. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten vaatwasser, oven, brede inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en vrieskast. Kortom een complete keuken van alle gemakken voorzien.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met extra lichtinval door het zijgevelraam en toegang naar 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 12 en 5 m2) gesitueerd. De 3e slaapkamer (circa 11 m2) is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 grote dakvensters. De 2 grote slaapkamers bieden ruimte voor een 2-persoonsbed en extra werkruimte of grote kledingkast. De 3e slaapkamer heeft ruimte voor een 1-persoonseethoek en grote kast of werk/studeerruimte.

BADKAMER
De lichte en complete badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, 2e wandtoilet en een wastafel met meubel. Voor extra ventilatie is er ook een groot dakvenster aanwezig.

Zowel de begane grond als 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping is een grote 4e slaapkamer van circa 10 m2 aanwezig. Deze slaapkamer heeft een handige vaste kast en een groot dakvenster. De warmteterugwinunit is keurig weggewerkt in de vaste kast. Voor extra bergruimte is via een vlizotrap een praktische bergzolder te bereiken.

TUIN MET LUXE SERRE/TERRASOVERKAPPING, VERANDA, GROTE BERGING EN ACHTERINGANG
De zonnige achtertuin is op het zuid-oosten gelegen. Hierdoor is het heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon in eigen tuin. De tuin is in 2019 nieuw aangelegd met mooie terrastegels, strak gazon en diverse borders.
Aan de achtergevel is een luxe serre/terrasoverkapping van circa 21 m2 geplaatst. De serre/terrasoverkapping heeft een glazen schuifwand zodat er het gehele jaar genoten kan worden van het buitenleven.
Aan de achtergevel van de uitbouw/voormalige garage is een veranda van circa 10 m2. Ook vanuit de veranda is het heerlijk genieten van de tuin en het buiten zijn.
Aansluitend aan de veranda is een grote houten tuinberging voorzien van openslaande deuren. De tuinberging heeft afmetingen van circa 3,97 x 2,90 m1.
De achtertuin is ook bereikbaar middels een achteringang.
De oprit en voortuin zijn ook in 2019 nieuw aangelegd. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 3 auto's. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

LIGGING
De woning is aan een groene en ruim opgezette woonstraat in de jonge woonwijk 't Rieshout gelegen. In deze woonwijk is het heerlijk en kindvriendelijk wonen. Een kinderspeelplaats is op 1 minuut loopafstand van de woning gelegen.
Het complete winkelcentrum van Zetten is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. In Zetten zijn maar liefst 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaasboer aanwezig. Ook is er een juwelier, meerdere kledingwinkels en zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend, zo zijn er 3 basisscholen en voortgezet onderwijs VMBO t/m Atheneum (Hendrik Pierson College).
Het nabijgelegen Landgoed Heerlijkheid Hemmen is op loopafstand van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en ontspannen in de bosachtige omgeving.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de oprit A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens heeft Zetten een eigen treinstation (Zetten-Andelst).

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, living met toegang naar tuin, provisie/trapkast, vaste kast met opstelling warmtepomp, woonkeuken met toegang naar oprit en tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, 4e slaapkamer met vaste kast en via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN BIJ DEZE TOPWONING
- Gasloos en comfortabel wonen!
- Energielabel A+++
- Volledig geïsoleerde woning.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Dus geen radiatoren.
- De vloerverwarming kan ook koelen, hierdoor ook volop comfort in de zomer.
- De begane grond is voorzien van een geheel nieuwe PVC-vloer.
- Bij de warmtepomp zijn 6 jaar geleden nieuwe pompen geplaatst.
- De keuken is in september 2019 geplaatst.
- Mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen.
- De serre/terrasoverkapping is in augustus 2019 gerealiseerd.
- De voor- en achtertuin zijn in 2019 nieuw aangelegd.
- Grote berging in tuin.
- Waterkraan en 2 wandcontactdozen aan achtergevel.
- 4 Wandcontactdozen in veranda.
- Royaal perceel van 226 m2.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin met achteringang.
- Groen en ruim opgezette woonomgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: 123 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 32 m2
- Externe bergruimte: 12 m2
- Inhoud: 427 m3
- Perceeloppervlakte: 226 m2
- Slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 2002

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.455
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
226 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, muurverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

VALBURG F 2162
Kadastrale kaart
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (11,01 meter diep en 9,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dijkgraaf 51

€ 425.000 k.k.