Buurten met makelaars: slim zoeken in Den Haag

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van Funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op Funda. Deze keer bespreken we Den Haag met Gert-Jan Olsthoorn en Ferry Rodenburg van Olsthoorn Makelaars, en bewoner Merel: ‘We zijn zo met de tram in het centrum en met de fiets op het strand.’

Den Haag

Gemiddelde vraagprijs: € 520.174
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4550
Populaire buurten: Statenkwartier, Wateringse Veld en Vruchtenbuurt

Hoe zouden jullie de woningmarkt in Den Haag karakteriseren?

‘Hoewel de markt ook hier erg gunstig is voor verkopers, zien we de prijsstijging iets afvlakken. Starters, gezinnen, alleenstaanden, expats en senioren worden hier allemaal bediend. Overbieden gebeurt nog wel, maar minder dan voorheen.

Voor de starter is er iets meer keuze. Zo’n vijf jaar geleden hebben we dertig appartementen voor een belegger aangekocht. Hij wilde er zijn personeel huisvesten. Door de nieuwe huurwet en belastingmaatregelen hebben we die inmiddels allemaal weer in de verkoop.

Er wordt wel meer nieuwbouw ontwikkeld onder de NHG-grens, maar 450.000 euro is voor een starter nog steeds veel geld. Den Haag is nog steeds erg in trek. De stad biedt veel werkgelegenheid, is centraal gelegen en de zee is dichtbij.’

Wat is jullie advies aan huizenzoekers in Den Haag?

‘Je moet er snel bij zijn, dus maak een zoekprofiel aan bij een makelaar. Na twee, drie dagen beginnen de bezichtigingen vaak al en dan rijdt de trein. Zo’n zoekprofiel is ook handig om meer gevoel te krijgen over het prijsniveau van huizen, de afwerking en de buurt.

Een aankoopmakelaar kan je door het proces gidsen en dat heeft echt een meerwaarde. Je komt goed beslagen ten ijs en geeft vertrouwen bij de verkopende partij: er is serieus gekeken naar het huis en de financiële situatie. Dat biedt meer zekerheid dat de koop door zal gaan.’

Welke buurten in Den Haag zijn het meest gewild?

‘Den Haag heeft voor iedere doelgroep en vrijwel elk budget een wijk. Het Statenkwartier is erg gewild bij mensen met een flink budget. Kopers met schoolgaande kinderen die behoefte hebben aan een tuin en comfortabel willen wonen, zijn heel enthousiast over de Vinex-wijk Wateringse Veld. Gezinnen en vooral samenwoners met een ruim budget kiezen vaak voor een huis in de Vruchtenbuurt. Het is dus maar wat je wil. De bouwstijl is ook van invloed.’

Tip

Nieuwe buurten ontdekken in jouw zoekgebied?

Wist je dat je over elke buurt op funda informatie kunt vinden over de inwoners, voorzieningen en woningmarkt? Klik boven- of onderaan de pagina van een huis dat je bekijkt op de naam van de buurt.

Welke 3 buurten zouden jullie huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. Regentessekwartier en Valkenboskwartier

Gemiddelde vraagprijs Regentessekwartier: € 516.943 | Gemiddelde prijs per m² € 4862
Gemiddelde vraagprijs Valkenboskwartier: € 403.328 | Gemiddelde prijs per m² € 4699

‘Het Regentessekwartier en Valkenboskwartier zijn eigenlijk één wijk, gelegen tussen het centrum en de Vruchtenbuurt. Je vindt er veel appartementen van zo’n 60 tot 90 m². De vooroorlogse bouw is charmant. Als je erdoorheen rijdt, word je vanzelf blij. Er is veel groen, er staan veel bomen en je treft er alle voorzieningen die je in een wijk wilt hebben.

De echte hotspots van een stad als Den Haag zijn voor de meeste mensen niet te betalen. Maar koop je een woning net tegen die hotspot aan, dan zul je zien dat die omliggende wijken vanzelf ook populair worden en dat je woningwaarde op den duur ook stijgt.

De huizen in deze wijk zijn vaak wel wat minder goed geïsoleerd. De jonge stellen die hier komen wonen gaan daarmee aan de slag. In deze buurt is het ov erg goed geregeld en je vindt er veel leuke winkeltjes, barretjes en eetcafés. Neem de Weimarstraat. Dat was vroeger echt een straat met wat minder aanzien, maar daar zie je nu steeds meer leuke nieuwe winkels verschijnen.’

2. Bouwlust/Vrederust

Gemiddelde vraagprijs Bouwlust: € 414.724 | Gemiddelde prijs per m²: € 3772

‘Een wijk waar je niet zo snel aan denkt als je een huis wilt kopen, is Bouwlust/Vrederust, in Den Haag Zuidwest. Je vindt daar nu vooral appartementen en veel sociale huur uit de jaren zestig, maar dat gaat allemaal behoorlijk op de schop. Woningen worden getransformeerd of gesloopt en er komt nieuwbouw voor in de plaats.

Je ziet dat met het verbeteren van de huizen, de woonkwaliteit van de buurt omhooggaat. De ligging is geweldig. Je bent met de fiets zo op het strand en het grenst aan natuurgebied Madestein. De uitvalswegen zijn heel goed.

Het imago van Den Haag Zuidwest is nu nog wat negatief, maar het is echt een plek met kansen. Dit gedeelte is, samen met de wijken Moerwijk en Morgenstond, enorm in ontwikkeling en een potentieel nieuwe hotspot. Leuke barretjes en winkeltjes vind je er nog niet, maar die zijn er wel volop in de aangrenzende wijken.’

3. Loosduinen

Gemiddelde vraagprijs Loosduinen: € 397.112 | Gemiddelde prijs per m² € 3929

‘Loosduinen ligt aan de rand van de stad, tegen het strand aan. Het is een wat rustiger woongebied, waar je meer huis voor je geld krijgt. Je vindt er nog eengezinswoningen net onder de 500.000 euro.

Het is echt wel een ander soort wijk binnen Den Haag. Loosduinen geeft je meer een dorpsgevoel. De tram brengt je in een klein kwartier naar de binnenstad. Vroeger had de wijk meer een volkskarakter. Tegenwoordig is het een rustige, gezinsvriendelijke woonwijk, met veel ruimte, brede straten, weinig hoogbouw, volop parkeermogelijkheden en alle voorzieningen.’

Merel: ‘Voorlopig zie ik ons hier niet weggaan’

Merel (30) woont samen met haar man Erik (38) en hun tweeling van 1 jaar in Loosduinen: ‘Ik kom niet uit Den Haag, maar uit een klein, afgelegen dorp in de provincie Utrecht. Ik ben hier acht jaar geleden voor Erik heen verhuisd. We hebben eerst gehuurd in het Zeeheldenkwartier, daarna kochten we een appartement in de wijk Leyenburg.

Toen we twee jaar geleden een eengezinswoning zochten, kwamen we meteen uit in Loosduinen. Voor iets minder dan 5 ton kochten we een rijtjeswoning uit de jaren 90, van 130 m² met een 16 meter diepe tuin. Een week na het tekenen ontdekten we dat ik zwanger was! We konden zo in onze nieuwe woning, hoewel we nu wel bezig zijn met verduurzamen en inmiddels ook de tuin hebben opgeknapt.

Loosduinen heeft een actieve wijkcommissie. Het deel waar wij wonen is lekker rustig en heel fijn als je kinderen hebt. We zijn met de tram zo in Den Haag centrum en met de fiets zit je zo op het strand. We hebben fijne buren en op een minuut lopen van ons huis ligt Popradar, een oefenruimte voor bandjes, waar je regelmatig livemuziek kunt luisteren, heel leuk! Voorlopig zie ik ons hier niet weggaan. Zo afgelegen als ik zelf ben opgegroeid, wil ik niet voor onze kinderen. Maar midden in de stad had ik ook echt te heftig gevonden. We zijn helemaal blij hier.’