Buurten met makelaars: slim zoeken in Groningen

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op funda. Deze keer bespreken we Groningen, samen met Jacco van der Houwen van Makelaardij van der Houwen én bewoners Marij en Berry, die hun hart hebben verpand aan Vinkhuizen.

Groningen

Gemiddelde vraagprijs: € 365.480
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 3359
Populairste buurten: Helpman, Haren en het centrum van Groningen

Hoe zou je de woningmarkt in Groningen karakteriseren?

Jacco van der Houwen: ‘Veel mensen denken dat je in Groningen nog voor een habbekrats een woning kunt kopen, maar dat is niet waar. De krapte die andere steden kennen, kent Groningen ook. Ze zeggen weleens: ‘Er gaat iets boven Groningen’ en dat is ook zo. Je vindt qua grootte, voorzieningen en gezelligheid pas een vergelijkbare stad in de buurt van Utrecht. Alles wat er in deze provincie gebeurt, gebeurt in Groningen. De woningmarkt is er overspannen, er wordt op zo’n 75% van de huizen overboden. Wij werken met vanafprijzen. Deze week is er nog een woning met een vanafprijs van 899.000 euro verkocht voor 1.075.000 euro.’

‘Een gemiddelde aan overbieden kan ik niet noemen. Het zou 10% moeten zijn, maar bij de één wordt 25% overboden, bij de ander slechts 500 euro. Ik haalde ooit een roddelsite omdat ik een woning voor 155.000 euro aanbood en er uiteindelijk 312.00 euro voor kreeg. Dat had ik ook nooit verwacht. 200.000 euro dacht ik, maximaal. Maar er kwamen meer dan honderd mensen kijken en de biedingen buitelden over elkaar heen.’

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Groningen?

‘Kijk al vanaf het begin breder dan die ene wijk waar je je zinnen op hebt gezet. Laat je leiden door het advies van een makelaar. Vaak kijken we toch eerst in de zo gewilde wijk van wens, waar dus niets binnen het budget te vinden is. Daarna wordt toch gekeken naar de wijk die de makelaar adviseert. Laten we dat nou eens gaan omdraaien; een makelaar heeft er kijk op. En je mag nee zeggen! Sowieso áltijd een aankoopmakelaar inschakelen.’

Welke buurten in Groningen zijn het gewildst?

‘Het centrum blijft een geliefd deel van Groningen. Daar wonen wel veel studenten; in Groningen is een op de vier inwoners student. Vooral de kleine schattige kabouterhuisjes, ook wel ‘schippershuisjes’, zijn zó verkocht. Als je door een straat met die huisjes loopt, waan je je in 1910.’

‘Helpman was ooit een apart dorp, nu een Groningse wijk en ook heel geliefd. De adel woonde er vroeger. Je hebt er villa’s van anderhalf miljoen, maar ook nog wel bovenwoningen van 400.000 euro. Haren is recentelijk door Groningen geannexeerd. Deze wijk kun je een beetje vergelijken met wat Wassenaar van Den Haag is. Haren is erg geliefd. In zowel Helpman als Haren is het aanbod vreselijk klein.’

Tip

Nieuwe buurten ontdekken in jouw zoekgebied?

Wist je dat je over elke buurt op funda informatie kunt vinden over de inwoners, voorzieningen en woningmarkt? Klik boven- of onderaan de pagina van een huis dat je bekijkt op de naam van de buurt.

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. Oosterparkwijk

Gemiddelde vraagprijs: € 296.093 | Gemiddelde prijs per m²: € 3637

‘De Oosterparkwijk was ooit een ‘slechte wijk’. Google er maar eens op, je stuit meteen op voetbalrellen en armoede. Het was echt niet zo best. Het voetbalstadion is inmiddels platgegooid en heeft plaatsgemaakt voor nieuwbouw. De Gerbrand Bakkerstraat is volledig gerenoveerd, en hoewel men daar aanvankelijk nog steeds niets van wilde weten, is het gevoel over die straat inmiddels zo veranderd dat-ie helemaal bij het centrum is gaan horen. De hele wijk hoort nu een beetje bij het centrum. Voorheen was er veel verhuur, nu wordt dat steeds meer koop. Het Oosterpark en de Gorechtvijver zijn prachtig en je ziet in de buurt ook steeds meer restaurantjes verschijnen. De wijk ligt op vijf minuten fietsen van het centrum en ligt ook pal tegen het UMCG, het ziekenhuis, aan.’

2. Paddepoel

Gemiddelde vraagprijs Paddepoel-Noord: € 259.692 | Gemiddelde prijs per m²: € 2727
Gemiddelde vraagprijs Paddepoel-Zuid: € 345.038 | Gemiddelde prijs per m²: € 3498

‘Ook Paddepoel heeft van oudsher een slechte naam, en zoiets kan echt tientallen jaren blijven kleven. Maar inmiddels is de wijk hartstikke populair aan het worden, vooral Paddepoel-Zuid. Veel typische jarenzestighuurappartementen zijn platgegooid en hebben plaatsgemaakt voor nieuwbouw. De wijk heeft alle nodige voorzieningen, waaronder scholen en een verrassend groot winkelcentrum. Als je op een rustig tempo naar het centrum peddelt, ben je er met een kwartiertje.’

3. Vinkhuizen

Gemiddelde vraagprijs Vinkhuizen-Noord: € 283.878 | Gemiddelde prijs per m²: € 2422
Gemiddelde vraagprijs Vinkhuizen-Zuid: € 336.473 | Gemiddelde prijs per m²: € 2717

‘Vinkhuizen ligt pal naast Paddepoel, alleen dan net buiten de ring. Ook hier zijn de typische jarenzestigwoonblokken vervangen door nieuwbouw. Daardoor heb je binnen de wijk eilandjes gekregen, waar allemaal dezelfde type mensen wonen; jonge ouders, kleine kinderen – dat werk. De huurwoningen die er nog zijn, worden vaak door de woningbouw uitgepond – verkocht. De nieuwbouw die er is, dateert allemaal van de laatste twintig jaar. In deze wijk vind je dus veel goed geïsoleerde, duurzamere woningen. Ook Vinkhuizen heeft een relatief groot overdekt winkelcentrum. En binnen tien minuten zit je op de A7; handig als je in bijvoorbeeld Leeuwarden of Almere werkt.’

Marij en Berry: ‘Het aanbod in Vinkhuizen was veel groter’

Marij (30) en Berry (31) kochten in juli 2024 een woning in Vinkhuizen, waar ze daarvoor ook al een woning huurden. ‘In eerste instantie zochten we in de wijk De Held; een wat geliefdere wijk met alleen maar koopwoningen en veel jonge gezinnen. Maar al snel hadden we door dat we daar met ons budget van maximaal 360.000 euro niet uitkwamen. De woningen die in De Held op de markt kwamen waren duur en binnen ons budget te klein. We zochten toch echt wel iets van meer dan 100 m². We zijn toen gaan kijken in Vinkhuizen, aangezien daar ook vrienden en familieleden wonen. Het aanbod daar was veel groter. We hebben er een woning gekocht van 128 m² met drie slaapkamers, een zolderkamer en een tuin, voor 276.000 euro. Daar moest nog wel veel aan gebeuren - eigenlijk hebben we alles aangepakt.’

‘De bewoners in onze straat zijn gemêleerd; van oudere mensen tot gezinnen tot studenten. Het is een gezellige wijk. In Vinkhuizen vind je verder een grote basisschool, een fijn winkelcentrum, drie parken, een prachtig wandelgebied en een kinderboerderij. Echt een goede plek om met kleine kinderen te wonen. Ons zoontje Iven is 2 jaar en er is een tweede kindje op komst. We hebben nu voor iedereen een kamer.’