Gezocht: stadse stek voor jong stel met veel vrienden

Bart en zijn vriendin bespaarden tienduizenden euro’s dankzij hun aankoopmakelaar

Om als starter te slagen op de woningmarkt moet je een lange adem hebben. Of toch niet? Bart en zijn vriendin maakten zich op voor een maandenlange zoektocht in Breda, maar bij het eerste huis dat ze allebei aanwijzen op Funda is het al raak. Dankzij het advies van hun aankoopmakelaar krijgen ze het huis gegund. En ook nog eens voor flink minder geld dan ze in eerste instantie wilden bieden.

Bart (28) en zijn vriendin (26) werken allebei in de evenementensector. Ze wilden hun huurappartementen graag inruilen voor een gezamenlijk koophuis, als het maar géén gezinswoning zou zijn. ‘Daar krijgen we allebei de kriebels van,’ lacht Bart. ‘Zo’n huis met vier slaapkamers en een speeltuin om de hoek, daar zijn we nog niet aan toe. We willen het liefst in of vlak bij het centrum van Breda wonen. Daarvoor leveren we graag wat in op woonoppervlak.’

Niet te strikt filteren

Bart stelde zijn filters op Funda ruim in. ‘Een huis hoeft voor ons geen 100 vierkante meter te zijn, als er maar genoeg ruimte is om vrienden en familie te ontvangen. Een tuin vonden we wel een must.’ Qua locatie zoeken ze in heel Breda, ondanks hun voorkeur voor het centrum. ‘We dachten dat het centrum met ons budget van 500.000 euro niet heel realistisch zou zijn, en we wilden geen kans missen.’

Het stel spreekt af om apart huizen te bekijken op Funda, om vervolgens hun favoriet met elkaar te delen. Bart: ‘We wezen allebei tegelijk hetzelfde huis aan. Een benedenwoning in een herenhuis aan de singel. Tachtig vierkante meter, instapklaar, met een tuin én een tuinhuis met een gastenverblijf. Echt ons droomhuis. Op basis van de foto’s waren we al verliefd.’

Met spoed naar de aankoopmakelaar

Om goed beslagen ten ijs te komen, besluiten Bart en zijn vriendin direct een aankoopmakelaar in te schakelen. Bart: ‘We kwamen op aanraden bij Senna-Joy van Kin Makelaars terecht. We hadden haar woensdag voor het eerst aan de lijn en gingen vrijdag al bezichtigen.’

Senna-Joy Brons: ‘In 90% van de gevallen starten we met een uitgebreide kennismaking, zodat we een goed beeld krijgen van het zoekprofiel en de woonwensen. Maar soms loopt het anders en moet je snel schakelen, zoals nu. Ik begreep heel goed waarom zij als jong koppel hierop vielen: ze wilden geen standaard gezinshuis, maar wél ruimte voor logees. Het voordeel was dat een huis met één slaapkamer voor een grote groep juist afvalt.’

Beide benen op de grond

Voor het stel wordt de verliefdheid tijdens het kijken alleen maar groter. Bart: ‘We stonden allebei met puppyogen vol enthousiasme rond te kijken. Maar Senna zag een aantal aandachtspunten die onszelf nooit zouden zijn opgevallen. Zo waren er herstelwerkzaamheden nodig aan de kelder. Omdat het om een oudere woning gaat, adviseerde zij om een bouwkundige keuring te laten doen. Ook hebben we als voorwaarde gesteld dat de kelder vóór de overdracht moet zijn hersteld.’

Senna-Joy: ‘Ook ik vond het een superleuke woning. Maar zo’n karakteristieke jarendertigwoning vraagt wel aandacht en onderhoud. En hier was sprake van een heel kleine VvE met naast henzelf slechts één andere eigenaar, wat voor- en nadelen kan hebben. Dat gaf ik aan bij Bart: wees je daarvan bewust. Ook relevant: je kunt maar één keer gebruikmaken van de startersvrijstelling van overdrachtsbelasting. Wil je die voor dit huis inzetten? Of zie je jezelf hier niet langer dan twee jaar wonen? Het is een flink voordeel waarvan je maar één keer kunt profiteren, dus gebruik het goed – is mijn advies.’

Het biedadvies

Dat ze een bod op het huis wilden doen, stond als een paal boven water. Maar dan is de vraag: hoevéél? Zelf wilde het koppel 30.000 euro overbieden, tot aan de max van hun budget. Senna-Joy had een ander bedrag in haar hoofd, zo’n 25.000 euro lager: ‘Meer vond ik het niet waard, gezien de afwerking, het onderhoud en de beperkte doelgroep.’ Bart: ‘Dat grote verschil was wel even spannend, vooral omdat we het zo graag wilden. Maar we besloten volledig te varen op Senna’s oordeel.’

Doorslaggevende brief

Senna: ‘Een vraag die ik als aankoopmakelaar vaak krijg: heeft het zin om een persoonlijke brief bij je bod te schrijven? Dan zeg ik altijd: het blijft in eerste instantie een zakelijke transactie, maar niet geschoten is altijd mis! Zeker als biedingen dicht bij elkaar liggen, kan zo’n brief nét het verschil maken.’

En dat blijkt ook hier het geval: ondanks dat Bart en zijn vriendin niet de beste voorwaarden hebben, krijgen ze het huis gegund. Bart: ‘De verkoper herkende zichzelf in ons verhaal. Zij hadden onze leeftijd toen ze het kochten, en ze gunden het huis graag weer aan jonge mensen.’

Baken van rust

‘Het was heel fijn dat Senna-Joy ons tijdens het hele proces met beide benen op de grond hield, vertelt Bart. ‘Ze nam ons heel rustig aan de hand, ook nadat ons bod geaccepteerd was. Voor twee chaotische mensen zoals wij was dat heel fijn, en ook noodzakelijk. Zonder haar hadden we zeker belangrijke deadlines gemist.’

Senna-Joy lacht: ‘Dat chaotische klopt wel. Ik kwam regelmatig bij Bart in de lucht: heb je de al taxateur geregeld? Hoe staat het met je financieringsaanvraag? Ik kan niet alles uit handen nemen, maar wel ondersteunen bij elke stap. Bart reageerde dan vaak: ‘O ja! Ik ga erachteraan’.’

Dubbele gevoelens

Na het goede nieuws was de euforie uiteraard groot. ‘Tegelijk voelden we ons bezwaard’, benoemt Bart. ‘Dat het ons in één keer is gelukt terwijl sommige vrienden al veel langer zoeken. Ik vind het gênant om te vertellen hoe makkelijk het bij ons is gegaan. Maar onze naasten reageren zó leuk dat we alleen nog maar meer zin krijgen in onze verhuizing. Elke week fietsen we langs om alvast even te kijken. We verbazen ons er nog iedere keer over dat we hier mogen gaan wonen.’