De stand van wonend Nederland Q3 2025
Woningmarkt blijft het moeilijkst voor starters
De koopintentie van huizenzoekers is voor het vijfde kwartaal op een rij licht gedaald. Dat blijkt uit de Funda Index, waarmee we overzicht en inzicht geven in de woningmarkt om wonend Nederland vooruit te helpen. De concurrentie onder kopers nam enigszins af en woningen stonden gemiddeld iets langer te koop.
De Funda Index is een analyse van het gedrag van bezoekers op Funda. De cijfers over het derde kwartaal van 2025 tonen net als het vorige kwartaal een stabiele ontwikkeling. Het aantal mensen dat van plan is binnen een jaar een huis te kopen, daalde licht voor het vijfde kwartaal op rij. Een belangrijke reden die ondervraagden hiervoor noemen zijn de hoge vraagprijzen.
Hoge vraagprijzen spelen vooral jongeren parten
Vooral in de leeftijdscategorie tot 35 jaar zijn de hoge vraagprijzen een probleem en ook de belangrijkste reden om nog geen huis te kopen (56%). Ondervraagden in de oudere leeftijdsgroepen noemen een te hoge prijs veel minder vaak als reden om niet tot koop over te gaan. De redenen om wél een huis te kopen verschillen duidelijk per leeftijdsgroep:
Tot 35 jaar staat het zetten van een eerste stap op de woningmarkt centraal.
Tot 55 jaar ligt de nadruk op de wens voor meer woonruimte.
In de categorie 55 tot 69 jaar is er een gemengd beeld: de helft wil starten met levensloopbestendig wonen, terwijl anderen kiezen voor kleiner wonen of een nieuwe omgeving.
Bij de groep 70+ is levensloopbestendig wonen met 63% veruit de belangrijkste reden om te kopen, gevolgd door kleiner wonen en de wens voor een andere leefomgeving.
Iets meer keuze voor woningzoekenden
In het derde kwartaal van 2025 bleef het woningaanbod op Funda stabiel op een hoog niveau, zo’n 10% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2024. De concurrentie onder kopers, ofwel het gemiddelde aantal geïnteresseerden per woning, nam licht af en huizen stonden gemiddeld iets langer te koop. Dat wijst erop dat woningzoekenden iets meer keuze hebben en wellicht wat kritischer worden in hun zoektocht. Tegelijkertijd blijft de vraag groot, vooral in de populaire prijsklassen.
Voor starters blijft de druk het grootst
‘Ook in het afgelopen kwartaal zien we dat de grootste druk in deze uitdagende woningmarkt onveranderd bij starters ligt,’ aldus Joost Dop, CEO van Funda. ‘Het merendeel van de starters zoekt nog altijd een woning in de prijsklasse van 200.000 tot 300.000 euro. In totaal zoekt bijna driekwart van alle starters in het segment tot 400.000 euro – prijsklassen waar de concurrentie hoog is. Zo ligt het aantal contactaanvragen bij woningen tussen 200.000 en 300.000 euro op gemiddeld 18 per woning, en in de categorie 300.000 tot 400.000 euro op 14, terwijl het gemiddelde over het totaal 12 aanvragen is.
We zien op ons platform nog steeds een stabiel hoog niveau van woningaanbod. Tegelijkertijd daalt de koopintentie voor het vijfde kwartaal op rij licht. Deze terughoudendheid toont des te meer aan dat er vanuit de overheid nog beter gekeken moet worden naar manieren om starters de woningmarkt op te helpen en om doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.’
