De stand van wonend Nederland: Q1 2025
Woningaanbod groeit en concurrentie neemt toe
De Funda Index voor het eerste kwartaal van 2025 laat zien dat het verkoopvertrouwen onverminderd hoog blijft, ondanks een kleine daling van 2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het koopvertrouwen nam een procent toe, maar de intentie om te kopen of verkopen bleef nagenoeg onveranderd.
Joost Dop, CEO van Funda: ‘In het eerste kwartaal van dit jaar zien we wederom een toename in huizen die te koop worden gezet op Funda, wat woningzoekers meer opties biedt. Tegelijkertijd is de concurrentie onverminderd groot: huizen staan gemiddeld nog korter te koop in vergelijking met een jaar geleden en het aantal geïnteresseerden per woning is hoog. Hierdoor blijft de druk op de markt voelbaar, ondanks het groeiende aanbod.’
Toenemende interesse voor nieuwbouw bij 55-plussers
Volgens Joost is daarnaast te zien dat 55-plussers steeds vaker openstaan voor nieuwbouw. ‘Die beweging kan wijzen op de behoefte aan comfort en toekomstbestendigheid in de zoektocht naar een bestaande koopwoning. Nieuwbouw biedt daarin meer rust en zekerheid, en wordt steeds vaker serieus overwogen.’
Meer woningen, meer concurrentie
In het afgelopen kwartaal is het aanbod van koopwoningen op Funda met meer dan 20% gestegen, wat resulteerde in circa 60.000 nieuwe woningen die beschikbaar zijn gekomen. Deze stijging komt deels door de verkoop van voormalige huurwoningen en sluit aan bij de bredere trend van een groeiend aanbod in het afgelopen jaar.
Tegelijkertijd is de concurrentie onder woningzoekenden toegenomen, met gemiddeld 15 geïnteresseerden per woning, vergeleken met gemiddeld 11 per woning vorig kwartaal. Ondanks de toegenomen belangstelling blijft de gemiddelde verkooptermijn gelijk aan die van het vorige kwartaal. Woningen worden wel gemiddeld sneller verkocht dan een jaar geleden.
Nog steeds voorkeur voor bestaande bouw
Woningzoekenden hebben nog steeds een duidelijke voorkeur voor bestaande bouw, ondanks de toenemende interesse in nieuwbouw. Ongeveer twee derde van de woningzoekenden geeft aan dat de bouwstijl van nieuwbouwwoningen hen minder aanspreekt. Ook zien ze op tegen de bijkomende kosten en lange oplevertermijn.
Degenen die het meest openstaan voor nieuwbouw zijn 55-plussers: 14% van deze groep heeft een voorkeur voor nieuwbouw, tweemaal zoveel als jongere woningzoekenden (tot 35 jaar), waar maar 7% openstaat voor nieuwbouw.
Geïnteresseerden in nieuwbouw noemen als belangrijkste voordelen de duurzaamheid, de grotere zekerheid en het kunnen vermijden van een biedingenstrijd.
Overbieden blijft de norm
In deze krappe woningmarkt is overbieden de norm geworden voor zo’n 60% van de respondenten, een kleine stijging ten opzichte van het vorige kwartaal (55%). Jongere woningzoekers tot 35 jaar en de groep van 35 tot 55 jaar kiezen vaak voor overbieden om hun kans op een woning te vergroten. Voor 55-plussers is het genoegen nemen met een kleinere woning een veelgenoemde aanpak om succesvol te zijn op de woningmarkt.
Hoe bereid zijn kopers om concessies te doen in deze markt?
Hoeveel verwachten kopers te moeten overbieden op een huis? En welke wensen geven ze nog meer op?
