De stand van wonend Nederland: Q3 2026

Kopers zijn iets optimistischer en verwachten minder te hoeven overbieden

Het verkoopvertrouwen daalde in het derde kwartaal van 2026 opnieuw sterk, blijkt uit de Funda Index. Dat komt met name door een negatieve perceptie onder verkopers over de huizenprijzen. Bij kopers neemt het optimisme langzaam toe. Zij verwachten minder vaak te hoeven overbieden, al beïnvloedt de hypotheekrente wel steeds vaker hun koopplannen.

Het woningaanbod op Funda steeg de afgelopen drie maanden opnieuw, naar in totaal 107.076 te koop staande woningen. Ter vergelijking: vorig jaar rond deze tijd stonden er 104.510 te koop op Funda.

Belangstelling voor woningen raakt meer verspreid

Er valt dus steeds meer te kiezen voor kopers. Vorig kwartaal zagen we al dat de belangstelling voor woningen hierdoor meer verspreid raakt. Dat zien we onder meer aan het gemiddeld aantal contactaanvragen per woning, dat verder daalde van elf naar tien; in het derde kwartaal van 2025 waren dit nog gemiddeld dertien contactaanvragen.

Ook worden woningen minder bekeken (gemiddeld 2297 views) en minder vaak als favoriet opgeslagen (gemiddeld 56 keer), bijna 20% minder dan een jaar geleden.

Hypotheekrente steeds vaker reden om koopplannen uit te stellen

Het koopvertrouwen neemt ook steeds iets verder toe, net als het aantal mensen dat van plan is een huis te gaan kopen. Wel blijven de hoge huizenprijzen voor velen een belemmering.

Dit kwartaal viel met name op dat de hypotheekrente een steeds grotere reden is om koopplannen nog even uit te stellen. Twee keer zoveel mensen als vorig jaar noemt die nu als reden om (nog) niet te kopen.

Negatieve perceptie over huizenprijzen bij verkopers

Het verkoopvertrouwen daalde voor het derde kwartaal op rij sterk. Hoewel nog steeds 63% het een goed moment vindt om te verkopen, was dat een half jaar geleden nog 77%. Deze daling wordt vooral gedreven door een negatieve perceptie over de huizenprijzen. Verkopers vinden de huizenprijzen onaantrekkelijker worden om te verkopen, terwijl een andere woning terugkopen juist duur is.

Toch is de vraag naar woningen nog altijd veel groter dan het aanbod. Gemiddeld staan huizen nu ongeveer 45 dagen te koop op Funda, twee dagen langer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Kopers verwachten minder vaak te hoeven overbieden

Ook viel afgelopen kwartaal op dat minder kopers verwachten te moeten overbieden en dat meer mensen weer denken onder de vraagprijs te kunnen bieden. Nog steeds meent 51% van de kopers dat overbieden nodig is om een huis te kunnen kopen, maar vorig kwartaal was dat nog 59%. Bij starters denkt wel nog steeds 69% te moeten overbieden.

Uitschieters per provincie

De daling in aantal views per woning is een gemiddelde, maar dat gaat niet overal op. Zo kregen woningen in Drenthe, net als vorig kwartaal, met gemiddeld 3069 views per huis het meeste bekijks.

In Utrecht werden woningen het vaakst als favoriet opgeslagen: gemiddeld zo’n 65 keer, dat is 9 keer vaker dan het landelijk gemiddelde. In deze provincie werden woningen met gemiddeld 39 dagen ook het snelst verkocht, even vlot als in Groningen. In Zeeland stonden woningen met gemiddeld 73 dagen juist het langst te koop.

Bennekom trekt opvallend veel aandacht

Op lokaal niveau viel vooral Bennekom op. Woningen daar kregen gemiddeld de meeste views per dag en werden ook het vaakst per dag als favoriet opgeslagen. Ook woningen in Zwolle, Zutphen en Hattem kregen relatief veel bekijks.

De meeste reacties via Funda per woning kwamen binnen in Nieuwegein, gevolgd door Zoetermeer en Berkel en Rodenrijs. Op provincieniveau kregen woningen in Flevoland gemiddeld de meeste reacties via Funda.

Deze woningen vielen het meest op

De meest bekeken woning van afgelopen kwartaal stond aan de Rozegaarderweg in Hummelo. Deze woning trok 73.118 views.

Het vaakst opgeslagen als favoriet was een woning aan de Wechterholt in Wijhe. Maar liefst 1912 zoekers drukten bij dit huis op het hartje.

De meeste reacties via Funda waren voor dit appartement aan de Burgemeester van Tuyllkade in Utrecht. Hiervoor kwamen 296 reacties binnen.