De stand van wonend Nederland: Q4 2025
Koopbereidheid onder starters blijft hoog, ondanks gebrek aan vertrouwen
Starters doen er veel aan om succesvol te zijn op de woningmarkt. Hoewel maar 8% van mening is dat nu een goed moment is om een huis te kopen, wil 77% van de starters dat wel binnen een jaar gaan doen. Dat blijkt uit Funda’s doorlopende onderzoek naar het zoek- en oriëntatiegedrag van woningzoekenden.
Opvallende verschillen tussen starters en doorstromers
Ondanks hun lage koopvertrouwen zijn starters opvallend actief in de voorbereidende fase van het koopproces. Daarin verschillen ze duidelijk van doorstromers met koopplannen.
Waar 29% van de doorstromers aangeeft met een hypotheekadviseur te hebben gesproken, is dit bij starters met 55% bijna twee keer zo hoog. Ook heeft een op de drie starters al op een huis geboden. Bij doorstromers is dit een op de vijf.
De interesse voor nieuwbouw is onder kopers van een eerste huis ook een stuk hoger dan bij doorstromers: 24% van deze groep zegt zich ook in te schrijven voor nieuwbouwprojecten. Bij doorstromers is daar met 16% een stuk minder interesse voor.
Een makelaar inschakelen doen starters opvallend genoeg juist minder vaak dan doorstromers. 15% heeft dit al gedaan, tegenover 21% van de doorstromers. Ook is slechts 7% van de starters bereid om te kopen zonder voorbehoud van financiering, tegenover 13% van de doorstromers.
Overeenkomsten in concessies
Bij de concessies die woningzoekenden bereid zijn te doen, wijken starters en doorstromers minder van elkaar af. Beide groepen noemen het bieden boven de vraagprijs als belangrijkste tegemoetkoming, gevolgd door de bereidheid om te kiezen voor een kleinere woning dan gewenst.
Minder geïnteresseerden per woning
In het vierde kwartaal van 2025 steeg het woningaanbod op Funda met meer dan 14% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De concurrentie onder kopers, ofwel het gemiddelde aantal contactaanvragen per woning, nam licht af.
‘We zien een toename van starters in het koopsegment en tegelijkertijd blijkt dat het vertrouwen bij starters nog niet direct meegroeit’, zegt Joost Dop, CEO van Funda. ‘Het koopvertrouwen blijft met 8% laag. Dat steekt schril af tegen de koopintentie: maar liefst 77% van deze woningzoekenden geeft aan binnen een jaar daadwerkelijk een huis te willen kopen.’
‘Dat voornemen is ook duidelijk terug te zien in de voorbereiding en tegemoetkomingen die starters bereid zijn te doen. De wens is er dus overduidelijk, maar onzekerheid over betaalbaarheid, aanbod en marktontwikkelingen remt het vertrouwen op korte termijn.’
