Hoe zwaar weegt duurzaamheid bij de aankoop van een huis?
Energielabel lijkt iets minder belangrijk, maar voorkeur voor groen label blijft
Hoe zwaar tillen huizenzoekers aan een groen energielabel? En in hoeverre maken zij zich zorgen of hun (toekomstige) huis voldoende bestand is tegen gevolgen van klimaatverandering, zoals overstromingen, funderingsproblemen of omgevingsverontreiniging?
Sinds 2022 onderzochten we verschillende keren hoe belangrijk huizenzoekers het energielabel vinden in hun zoektocht naar een huis. In 2022 zagen we een flinke stijging in het aantal mensen dat dit (heel) belangrijk vindt: van 55% in maart 2022 naar 65% in september van datzelfde jaar. In dat jaar bereikten de energieprijzen ook een piek, onder meer door de wereldwijde stijging van de groothandelsprijzen voor energie en de oorlog in Oekraïne.
Aandacht voor energielabel is gegroeid
Inmiddels zijn de energieprijzen weer iets gedaald, al liggen ze nog steeds boven het niveau van voor de energiecrisis. Afgelopen kwartaal hebben we opnieuw gemeten hoeveel waarde mensen hechten aan het energielabel. Op dit moment zegt nog 54% het energielabel (heel) belangrijk bij de zoektocht.
We zien met name een verschuiving in de groep die het label ‘een beetje belangrijk’ vindt. Bij de metingen in 2022 lag dit nog rond de 7-8%, maar inmiddels is die groep gegroeid naar 27%. Daarmee is de aandacht voor het energielabel in totaliteit dus wel gegroeid sinds de energiecrisis, maar de hoge waarde die hier eerder aan werd toegekend lijkt wel iets afgenomen.
Effectief inspelen op duurzaamheid
Duurzaamheid is een actueel thema, ook op de woningmarkt. Consumenten vinden het energielabel steeds belangrijker. Maar hoe vertaalt zich dat naar de waarde van een woning? En hoe kijken verschillende generaties en klanten aan tegen duurzaamheid? In dit webinar nemen we je mee in onderzoeksresultaten over duurzaamheid en woningzoekers.
Liefst een groen label
Dat zien we ook als we mensen vragen welk energielabel hun volgende woning zou moeten hebben. Maar liefst 71% van de mensen die het energielabel (heel) belangrijk vinden, wil een groen label (A, B of C).
Hierbij zou kunnen meespelen dat hypotheekverstrekkers sinds 2024 een hogere hypotheek verstrekken voor energiezuinige woningen. Daarnaast blijkt uit onder meer onderzoek van Brainbay dat een groen label vaak ook een hogere woningwaarde oplevert, wat met name interessant is op het moment dat je je huis wilt verkopen. Een groen energielabel heeft kortom meer financiële voordelen gekregen dan alleen een lagere energierekening.
Geen zin in verduurzamen
Toch is de hogere woningwaarde zeker niet de belangrijkste reden waarom mensen liever een huis kopen met een groen label. Uit ons laatste onderzoek blijkt dat voorkomen van hoge energiekosten nog steeds op nummer één staat, gevolgd door meer wooncomfort.
Betere informatie tijdens het aankoopproces kan helpen om ook woningen met een lager label aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers
Als derde reden noemen mensen aan dat ze hun milieu-impact willen beperken, maar net zo veel mensen zeggen ook dat zij opzien tegen een eventuele verbouwing die nodig is om het huis duurzamer te maken. Respondenten geven vaak aan bang te zijn voor onvoorziene kosten of geen zin te hebben in troep of rompslomp. Terwijl bepaalde isolatieklussen vaak al binnen een dag gedaan kunnen worden, zonder ingrijpende verbouwing.
Betere informatievoorziening hierover tijdens het aankoopproces – bijvoorbeeld vanuit de makelaar – kan dus helpen om ook woningen met een minder goed label aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers.
Klimaatrisico’s spelen nog nauwelijks een rol in zoekproces
Tot slot hebben we ook onderzocht in hoeverre zoekers letten op eventuele klimaatrisico’s van een woning. Bijvoorbeeld of een huis in een gebied staat met een verhoogd risico op overstromingen, omgevingsverontreiniging of schade aan de fundering.
Ten opzichte van eind 2024, toen we dit voor het eerst vroegen, lijkt hierin weinig veranderd: de meeste huizenzoekers (43%) maken zich hierover geen zorgen. Belangrijkste redenen hiervoor zijn dat zij naar eigen zeggen niet zoeken in een risicogebied of andere prioriteiten hebben. Een kwart schat de risico’s laag in en 19% zegt er toch niets aan te kunnen veranderen.
Klimaatrisico’s worden steeds belangrijker bij aankoop huis
Makelaars zijn nog niet zo bezig met dit onderwerp. Toch wordt verdieping hierin belangrijker, meent makelaar Karen Lehman.
Een omgekeerd beeld zien we bij mensen die op dit moment nog niet actief zoeken naar een woning. Daarvan zegt 43% dat zij zich wel een beetje zorgen zouden maken als zij op zoek gaan. Ook zegt ongeveer twee derde van alle ondervraagden klimaatrisico’s wel in meer of mindere mate mee te nemen in de zoektocht naar een huis. Maar het lijkt er dus op dat dit soort zorgen vrij snel opzij gezet worden op het moment dat de verhuisbehoefte concreter wordt.
