Langestraat 353861 BM NijkerkCentrum

Wonen op een plek waar historie, charme en comfort samenkomen – dat is wat dit statige herenhuis in hartje Nijkerk u biedt. Een uniek monumentaal pand uit 1903, rijk aan details, sfeer en karakter. Zodra u de voordeur opent, voelt u het: dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis met een verhaal. De eclectische bouwstijl, gecombineerd met invloeden uit de neo-renaissance en Jugendstil, geeft de woning haar onmiskenbare allure. De glas-in-loodramen, hoge ornamentplafonds en authentieke binnenluiken ademen de grandeur van weleer. In de jaren ’70 kreeg het huis een nieuwe bestemming als huisartsenwoning met praktijk. De originele elementen uit die periode zijn behouden gebleven en geven het pand zijn bijzondere historische karakter. En toch is het comfort van nu aanwezig – met onder andere vloerverwarming in de keuken en diverse moderniseringen door de jaren heen. Achter de woning ligt een ware verrassing: een betoverende stadstuin van ruim 100 meter diep. Een groene oase met terrassen, bloeiende borders, een appel- en notenboomgaard, en zelfs een klein dierenweitje. Hier kunt u in alle rust genieten van de natuur, midden in de stad. Achterin de tuin vindt u bovendien uw eigen parkeerplaats, bereikbaar via een elektrische poort. Nijkerk zelf biedt het beste van twee werelden: een levendig historisch centrum vol gezelligheid, winkels en restaurants – én op slechts enkele minuten de uitgestrekte natuur van de Arkemheense polder en het Veluwemeer. Een monument als dit komt zelden te koop. Dit is een kans om te wonen op een plek met ziel, stijl en een rijke geschiedenis. Kom het ervaren – u zult zich hier direct thuis voelen. Indeling Begane grond De imposante entree met marmeren vloer en hoge plafonds zet meteen de toon. Links de voormalige spreekkamer en onderzoekskamer, rechts de vroegere assistentenkamer. Loop verder door de hal en u passeert het originele glas-in-lood, de oude wachtkamer en de karakteristieke geëtste glasdeur die het woon- en praktijkgedeelte scheidt. De woonkamer is een plek om verliefd op te worden: een hoog plafond met ornamenten, een klassieke schouw met open haard, en een schitterend drieluik glas-in-lood met poldertafereel van Bouvy. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in – licht, ruimte en sfeer komen hier prachtig samen. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Met een massief eiken ‘Lodder’-keuken, hardstenen blad, AGA fornuis en leistenen vloer ademt deze ruimte warmte en kwaliteit. Vanuit hier heeft u toegang tot de kelder, bijkeuken en tuin. Eerste verdieping Via de houten trap bereikt u de ruime overloop. Aan de achterzijde twee royale slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon en uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde nog twee sfeervolle slaapkamers, elk met wastafel en inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De hoge plafonds en ornamenten blijven ook hier een prachtig detail. Tweede verdieping Een verrassend ruime zolder met meerdere slaapkamers, bergruimte en een authentiek open gedeelte – ideaal als speelzolder, atelier of creatieve werkruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin en buitenruimte De tuin is een waar paradijs, een groene wereld op zichzelf. Terrassen in zon en schaduw, smaakvol aangelegde borders, fruitbomen, een dierenweitje en een charmant schuurtje. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft alles fris en groen. Helemaal achterin bevindt zich de eigen parkeerplaats met elektrische poort – een luxe die u in de binnenstad niet vaak zult vinden. Bijgebouwen en voorzieningen • Houten berging/fietsenstalling met eigen groepenkast • Vergunning verleend voor uitbouwen en verbouwen en plaatsing van zonnepanelen (tekeningen aanwezig) • Beregeningsinstallatie met waterpomp • Elektrische poort met afstandsbediening • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Verleende vergunning Het perceel biedt diverse mogelijkheden tot uitbreiding en aanvullende bebouwing. Aan de achterzijde van de woning bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw van circa 2,30 meter, waardoor de gebruiksoppervlakte aanzienlijk kan worden vergroot. Tevens is voorzien in de bouw van een berging met een oppervlakte van circa 18 m² en een veranda van circa 36 m², direct aansluitend op de berging en via een overdekte droogloop vanuit de woning bereikbaar. Voor deze uitbreidingen zijn de benodigde omgevingsvergunningen reeds verleend en de bijbehorende bouwtekeningen zijn ter inzage beschikbaar. Daarnaast is aan de achterzijde van het perceel vergunning verleend voor het oprichten van een dubbele carport, een tweede berging van circa 18 m² en een bergzolder, hetgeen bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid en extra opslagcapaciteit van het perceel. Het gebied heeft de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ en ‘Waarde – Cultuurhistorie’. Een huis om verliefd op te worden Dit herenhuis vertelt verhalen – van stijl, historie en warmte. Een plek waar oude grandeur en hedendaags comfort moeiteloos samenkomen. Of u nu droomt van wonen met karakter, ruimte om te leven, of een thuis waar elk detail klopt – dit monument in het hart van Nijkerk heeft het allemaal. Kom het zelf beleven. Zodra u binnenstapt, weet u het: dit is niet zomaar een huis, dit is een levensstijl. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1903 (gerenoveerd in 1977, 1991 en 2002) • Monumentstatus: gemeentelijk monument • Woonoppervlakte: ca. 407 m² • Inhoud: ca. 1.600 m³ • Perceeloppervlakte: 1.864 m² • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie • Mansardedak met kruispannen, gevel in schoon metselwerk met hardstenen plint