Ligusterweg 12202 AD Noordwijk (ZH)De Zuid

Royale villa op uniek duinperceel met zeezicht en ontwikkelkansen Op een van de meest exclusieve locaties van Noordwijk, op steenworp afstand van zee en strand, staat villa “De Zeester”. Deze vrijstaande kubistische woning (1954) ligt verscholen in de geliefde Zuidduinen, op een royaal perceel van maar liefst 2.160 m². De woning verkeert in eenvoudige staat en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, rust, zeezicht met ontwikkelmogelijkheden. Vanuit de woonkamer en het grote zonneterras kijkt u uit richting de zee, terwijl u geniet van optimale privacy. Op eigen terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Wat deze locatie écht uniek maakt, zijn de bouw- en ontwikkelkansen: • Op basis van het geldende bestemmingsplan kunt u een tweede, volwaardige woning realiseren voor de bestaande villa. • Indien gewenst bestaat zelfs de mogelijkheid om twee geheel nieuwe woningen op het perceel te bouwen. De Ligusterweg is een rustige straat, parallel aan de Koningin Astrid Boulevard, waar de zee altijd voelbaar is. In de luwte van de kust woont u hier sereen en beschut, terwijl strand, boulevard en toonaangevende restaurants zich letterlijk om de hoek bevinden. Villa De Zeester is daarmee een zeldzaam aanbod: een woning met karakter op een riant perceel, midden in de duinen, mét de vrijheid om uw eigen droomvilla(’s) te realiseren. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobekast en toiletruimte. Zithoek aan de voorzijde met grote raampartijen en zeezicht. De keuken en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de eetkamer beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot de serre. Vanuit de royale serre met sfeervolle open haard in de schouw zijn er meerdere schuifpuien naar het ruime zonneterras. 1e verdieping: Overloop, Riante (ouder)slaapkamer met zeezicht en duinzicht, vaste kasten en schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Aansluitend de badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. 2e slaapkamer aan de achterzijde en 3e slaapkamer aan de voorzijde met zeezicht en schuifkastenwand. Souterrain: Hal met stookruimte (Nefit c.v. ketel en elektrische boiler), grote (woon)kamer met keukenblok en deur naar de tuin. 4e en 5e slaapkamer waarvan één met deur naar de tuin. Badkamer met douchecabine, dubbele wastafel, aansluiting voor was apparatuur en aparte toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de ruime garage met opsteekvliering en aparte berging. Bijzonderheden: • Groot en zonnig terras met zeezicht; • Wonen aan het strand in de luwte; • Voorzien van 22 zonnepanelen; • Inpandige garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; • Riant perceel van 2.160m²; • Mogelijkheid om een extra villa of twee nieuwe villa’s te bouwen.