Orteliusstraat 108-11057 BG AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

** English text below** Woningzoekers opgelet! Een licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement met twee balkons en een ruime externe berging, gelegen in de gewilde en karakteristieke wijk De Baarsjes. Het appartement combineert stadscomfort met de charme van een rustige, groene buurt. Het is de ideale woning voor zowel starters als een klein gezin die willen profiteren van de vele faciliteiten in de omgeving! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. Tevens bevindt zich in de hal de meterkast. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit en eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het westen. Vanuit de hal bereikt u de keuken aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een casco keukenblok en gasaansluiting. In de keuken bevindt zich tevens de cv-installatie. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamers is er directe toegang tot het woningbrede balkon, gelegen op het oosten. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische opbergkast. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Tevens beschikt de woning over berging op de vierde verdieping van circa 7 m². Omgeving: De woning is ideaal gelegen aan de rustige en boomrijke Orteliusstraat in de populaire en karakteristieke wijk De Baarsjes. Deze buurt biedt de perfecte balans tussen ontspannen wonen en grootstedelijke levendigheid. Binnen enkele wandelminuten bereikt u zowel het prachtige Rembrandtpark als het nabijgelegen Erasmuspark. Voor de dagelijkse boodschappen, ambachtelijke speciaalzaken en diverse supermarkten kunt u direct terecht op de nabijgelegen Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Bovendien is de buurt rijk aan gezellige horeca, met populaire plekken als Café Zurich, Bar Tack en de Foodhallen op korte afstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn er meerdere tram en busverbindingen op loopafstand, zoals tram 17 en bus 18 richting Centraal Station, en bus 15 richting Amsterdam Sloterdijk en Station Zuid. Voor automobilisten is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u vlot aansluiting heeft op de uitvalswegen. Het centrum van Amsterdam is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar. Vereniging van Eigenaren (VvE): De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten voor deze woning bedragen afgerond € 204,55 per maand; € 146,15 per maand voor het appartement, € 36,35 per maand voor het trappenhuis en € 22,05 per maand voor de berging (boekjaar t/m 30 juni 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 47.7m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Externe bergruimte van 6,7 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1935; - Cv-ketel Intergas HRE (bouwjaar 2023); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2056; - Twee balkons, gelegen op het zonnige westen en het oosten; - Energielabel D; - VvE: Servicekosten bedragen afgerond € 204,55 per maand; € 146,15 per maand voor het appartement, € 36,35 per maand voor het trappenhuis en € 22,05 per maand voor de berging (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **English text** Attention house hunters! A light and well-designed 3-room apartment with two balconies and a spacious external storage, located in the sought-after and characteristic De Baarsjes neighborhood. The apartment combines city comfort with the charm of a quiet, green area. It is the ideal home for both first-time buyers and a small family who want to take advantage of the many amenities in the surrounding area! Layout: Through the communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the first floor. From the hallway, most rooms are accessible. The meter cupboard is also located in the hallway. The living room at the front is bright and spacious, offering enough room for a comfortable seating area and dining area. From the living room, there is access to the balcony, which faces west. From the hallway, you reach the kitchen at the rear of the apartment, which is equipped with a basic kitchen unit and a gas connection. The central heating system is also located in the kitchen. Both the kitchen and the bedrooms have direct access to the apartment-wide balcony, which faces east. There is also a practical storage cupboard on the balcony. The two bedrooms are situated at the rear. The bathroom, which can be accessed from the hallway, includes a shower, washbasin, and toilet. Additionally, the property has storage on the fourth floor of approximately 7 m². Surroundings: The property is ideally located on the quiet and tree-lined Orteliusstraat in the popular and characteristic De Baarsjes neighborhood. This area offers the perfect balance between relaxed living and urban vibrancy. Within a few minutes' walk, you can reach both the beautiful Rembrandtpark and the nearby Erasmuspark. For daily groceries, artisanal shops, and various supermarkets, you can head directly to the nearby Jan Evertsenstraat and Mercatorplein. Moreover, the neighborhood is rich in cozy cafes, with popular spots such as Café Zurich, Bar Tack, and the Foodhallen just a short distance away. Accessibility: The accessibility is excellent. Public transport options are plentiful, with several tram and bus connections within walking distance, such as tram 17 and bus 18 to Central Station, and bus 15 to Amsterdam Sloterdijk and Station Zuid. For drivers, the A10 ring road is just a few minutes away, providing quick access to the main roads. The center of Amsterdam is approximately a ten-minute bike ride away. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association is healthy and active and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges for this property amount to approximately € 204.55 per month: € 146.15 per month for the apartment, € 36.35 per month for the staircase, and € 22.05 per month for the storage (for the fiscal year up to June 30, 2026). The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as providing governance and technical support. Land Lease: The property is located on municipal leasehold land. The lease is paid in advance until June 30, 2056. The general terms and conditions for continuous leasehold from the year 2000 apply to this right. Details: -Living area of 47.7m² (according to NEN2580 measurement certificate); -External storage space of 6.7m² (according to NEN2580 measurement certificate); -Built in 1935; -Central heating system Intergas HRE (built in 2023); -Leasehold paid in advance until June 30, 2056; -Two balconies, facing the sunny west and east; -Energy label D; -VvE: Service charges are approximately € 204.55 per month; € 146.15 per month for the apartment, € 36.35 per month for the staircase, and € 22.05 per month for the storage (contribution for the fiscal year up to June 30, 2026); -The sale is only intended for owner-occupation by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/own child must register as the main occupant at the address. A sale and rental restriction clause will be included in the deed; -The age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; -Project notary: Hartman LMH in Amsterdam; -Immediate delivery possible.