Kapelaan van Lieroplaan 35583 EV WaalreEkenrooi

Ruim, sfeervol & instapklaar: deze woning heeft het allemaal! Wat een verrassende parel! Deze volledig uitgebouwde woning biedt alle ruimte en comfort die je zoekt. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een moderne, recent gerenoveerde badkamer en keuken, vloerverwarming op de begane grond én 18 zonnepanelen is dit een woning om direct verliefd op te worden! Bovendien is de ligging perfect: op een steenworp afstand van prachtige bossen, scholen en alle overige voorzieningen. Hier geniet je van rust, ruimte én gemak! Welkom! Via de onderhoudsvrije voortuin bereiken we de entree. In de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer, het moderne toilet en de vernieuwde meterkast. En dan… de grote verrassing! De royale leefruimte met een speelse indeling zorgt voor een heerlijk binnenkomen. Dankzij de riante afmetingen kun je de ruimte helemaal naar eigen wens indelen. Kies jij voor een gezellige zithoek aan de voorzijde met uitzicht op de straat en het groen? Of maak je van de brede, uitgebouwde achterzijde een sfeervolle eetkamer, compleet met extra lichtinval door de lichtstraat en de brede schuifpui naar de tuin? Hier voelt elke dag als thuiskomen! Daarnaast heeft deze woonkamer comfortabele vloerverwarming. Keuken: het warme hart van de woning De speelse, sfeervolle keuken vormt het middelpunt van deze woning. De rustige kleurstelling blendt perfect met de omgeving en zorgt voor een natuurlijk en tijdloos gevoel. En uiteraard ontbreekt het hier niet aan luxe! De keuken is uitgerust met: * Een grote inbouwkoelkast * Een vaatwasser * Een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) * Een oven * Veel bergruimte in lades en kasten Deze leefruimte is écht een heerlijke plek om te vertoeven! Eerste verdieping Via het tussenportaal bereiken we de trap naar de eerste verdieping. Hier vind je drie comfortabele slaapkamers: twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. Allemaal voorzien van kiepkantel raampartijen. De moderne, tijdloze badkamer is precies in balans. Hier geniet je van een hoekbad, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een toilet, een dubbel wastafelmeubel én een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: een extra slaapkamer! Op de tweede verdieping komen we eerst op de voorzolder met dakraam, waar de CV-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting te vinden zijn. En dan… een heerlijke, ruime slaapkamer! Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het hoge puntdak voelt deze kamer nóg groter en lichter. Onder de schuinte van het dak vinden we hier nog handige bergruimte. Achtertuin De zonnige achtertuin (West) is onderhoudsarm en fijn ingedeeld met: * Kunstgras voor een altijd-groene uitstraling * Een speelgedeelte voor de kids * Een terras om heerlijk te ontspannen * Een stenen berging voor extra opbergruimte * Een handige achterom voor extra gemak Bijzonderheden: - Een verrassend, ruime tussenwoning met speelse indeling gelegen in de woonwijk Ekenrooi; - Hedendaagse en vernieuwde badkamer, keuken en toilet (2022); - Strak stucwerk op de begane grond (2022); - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen. Energielabel A, vastgesteld voor het plaatsen van zonnepanelen; - Kunstsof kozijnen (m.u.v. de schuifpui aan de achterzijde); - De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving; - Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Ligging: De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes, basisschool De Meent, De Drijfveer, Christoffelschool en Openbare etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar en Stationskoffiehuis in Aalst en restaurant Eden en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.