Barnsteenstraat 312403 BW Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

Royale splitlevel hoekvilla aan de Zegerplas met 4 slaapkamers, 2 badkamers, en zonnige tuin op het zuidoosten. Op een plek waar je elke dag even stil wordt van het uitzicht op de Zegerplas, staat deze royale geschakelde hoekvilla met speels splitlevel-ontwerp. Binnen valt het licht rijkelijk naar binnen dankzij de verdiepingshoge ramen en het vrije uitzicht over het water. Een fijn familiehuis met veel leefruimte, een extra (slaap)kamer boven de garage en een tuin die voelt als een verlengstuk van je dag. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 183 m²; - 4 (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen; - 2 badkamers; - energielabel A; alles geïsoleerd - 24 zonnepanelen met verschillende ligging voor optimaal rendement; - merendeels aluminium kozijnen met HR++ glas en enkele met dubbele beglazing i.v.m. bewaseming in de ochtenduren ; - brede woonkamer (ca. 9,7 meter) met open haard en uitzicht over de Zegerplas; - kamer op de begane grond: ideaal als kantoor, logeerkamer of sportruimte; - garage binnendoor bereikbaar, met verwarming en openslaande geïsoleerde deuren naar de oprit; - binnendeuren van meranti hardhout met kader. - geen doorgaand verkeer in de straat, veilig voor kleine kinderen. - alle vertrekken Ziggo kabel en/of bedraad internet - Warmwaterboiler op zonne-energie Indeling per verdieping: Begane grond: Ruime hal met meterkast, bergkast en toiletruimte. Op deze verdieping ligt ook aan de voorkant van het huis een kamer die nu is ingericht als kantoor en sportruimte: prettig als je thuiswerkt of graag een kamer gelijkvloers wilt. In deze kamer is ruimte voor een natte cel, zodat een logee privacy heeft. Vanuit de hal is de garage binnendoor bereikbaar. De garage is verwarmd en heeft openslaande deuren naar de oprit, handig voor fietsen, hobby of extra opslag. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Ruim opgezet en praktisch ingedeeld, met een U-opstelling, natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, gril-magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met de opstelling voor wasmachine en droger. Met een paar traptreden kom je in de brede woonkamer. De lengte en breedte geven je alle vrijheid voor een royale zithoek en een extra leesplek bij de open haard. De verdiepingshoge ramen zorgen voor veel licht en maken het uitzicht op de recreatieplas onderdeel van het dagelijks leven. De 7 Kw krachtige energiezuinige twee jaar oude inverter-airco kan makkelijk de woonkamer, woonkeuken en overloop het hele jaar door op temperatuur houden. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en opvallend veel licht door de lichtkoepel boven het trappenhuis. Vanuit de overloop bereikt u 3 slaapkamers en de hoofdbadkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote vaste kledingkast met schuifdeuren en inverter-airco, die de kamer in de zomer koelt en in de winter snel energiezuinig verwarmd. Naast deze slaapkamer betreedt u de hoofdbadkamer. Deze is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, veel kastruimte, een toilet dat netjes uit het zicht is geplaatst achter een muurtje, radio en plintverwarming. De kamer boven de garage is slim opgesplitst in een bioscoop en een bergruimte. De bioscoop, optimaal voor geluid geïsoleerd, is een leuke extra die je natuurlijk ook anders kunt gebruiken, bijvoorbeeld als muziekruimte of studeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een eigen praktische badkamer met zitbad, wastafel met glasplanchet en ronde spiegel, hangend toilet en handdoekradiator. Buitenruimte: Buiten ervaar je pas echt wat deze plek bijzonder maakt. Via de schuifpui stap je de zonnige achtertuin op het zuidoosten in. De tuin is circa 20 meter diep, 10 meter breed en is aangelegd met groene bordes, verlichting en meerdere elektrapunten. Het hoger gelegen terras geeft ruim zicht over de Zegerplas — een plek waar je ’s ochtends rustig begint en ’s avonds lang blijft zitten. Aan de voorzijde is een oprit voor één auto, met mogelijkheid voor een laadpaal. Een haag scheidt de oprit van de voortuin, die is ingericht met lage beplanting en struiken. Omgeving: Wonen aan de Zegerplas betekent elke dag het water dichtbij: wandelen, fietsen of even een frisse neus halen langs de oever. Tegelijk liggen de voorzieningen van Alphen aan den Rijn binnen handbereik. Rust, natuur en bereikbaarheid komen hier op een heel fijne manier samen. Afsluiting: Deze splitlevel hoekvilla combineert ruimte, licht en een bijzondere ligging aan het water. Met vier (slaap)kamers, twee badkamers en een zonnige tuin met uitzicht op de Zegerplas is dit een huis waar je elke dag met plezier thuiskomt.