Boksdoornstraat 606543 SH NijmegenHeseveld

Deze uitgebouwde hoekwoning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat en is zeer geschikt als gezinswoning! Zo is de woning voorzien van grote raampartijen, een eigen oprit, volledig onderkelderd en een diepe achtertuin. Wat deze woning nog meer te bieden heeft, laten we je graag ervaren tijdens een bezichtiging! De wijk Heseveld is erg geliefd en geschikt voor kinderen. De wijk is voorzien van al je dagelijkse behoeften. Denk aan verschillende supermarkten, een bakker, drogist en verschillende leuke winkeltjes. Het centrum van Nijmegen en het Centraal Station liggen op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel te bereiken. Indeling Begane grond: Hal met toiletruimte en toegang tot de eerste verdieping en de kelder. Ruime living met veel lichtinval van zowel de voor- als achterzijde en een sfeervolle open haard. Voldoende plek voor een zithoek en een gezellig eettafel. Schuifpui naar de achtertuin. Half open hoekkeuken met hardstenen terazzo werkblad, sfeervolle spots en meer dan voldoende opbergruimte, een 5-pits SMEG gasfornuis met wokbrander, spoelbak, koelkast, vriezer en een SMEG combi-oven. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en van ruim formaat. De master bedroom is gemakkelijk te verdelen in 2 slaapkamers door een wandje te plaatsen. Vanuit deze slaapkamer bereik je ook het dakterras gelegen op het noordwesten met zonnescherm. Tweede verdieping: voorzolder met witgoedaansluiting en opbergruimte achter de knieschotten. Brede dakkapel en een slaapkamer met eveneens ruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is in verband met de hoogte niet meegenomen in het woonoppervlakte. Kelder: deze ruime kelder verwacht je niet wanneer je de woning betreedt, maar met een oppervlakte van ca. 37 m² heb je hier voldoende opbergruimte. Ook bevindt zich hier de cv ketel. Buiten: De achtertuin, gelegen op het noord-westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een buitenkraan, zonwering, stenen berging met elektra en een vijver. Algemeen Woonoppervlakte van ca. 81 m² (excl. tweede verdieping en kelder) Overige inpandige ruimte ca. 48 m² Perceeloppervlakte van ca. 252 m² Bouwjaar 1961 Specifieke kenmerken - Energielabel D; - In de koopovereenkomst wordt de niet zelf-bewoningsclausule opgenomen; - Woning is voorzien van zonwering; - Enorm veel lichtinval door de grote raampartijen; - Diepe achtertuin van ca. 124 m² en achterom; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn; - Kindvriendelijke locatie; - Door het plaatsen van een muurtje is een derde slaapkamer op de eerste verdieping mogelijk.