Othellodreef 43-A3561 GS UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

Slim ingedeeld, luxueus, licht en modern! Op nog geen 10 minuten fietsen van de Neude met een stadspark om de hoek, ruim en high-end 3-kamer benedenwoning (2021/2022, ± 53 m2, energielabel A). Instapklaar met o.a. een moderne keuken, badkamer en strakke wanden en plafonds. Othellodreef 43 A: een luxueus gelijkvloers 3-kamer appartement op de begane grond, met een slimme indeling en hoogwaardig afwerkingsniveau. Het appartement is ontstaan vanuit een transformatie in 2021/2022 van een voormalig kantoorpand naar acht luxueuze appartementen. Luxueus afgewerkt met o.a. een naturel eiken PVC vloer, gestucte wanden en plafonds, plisségordijnen, zwarte accenten, een design verlichtingsplan via railverlichting, video intercomsysteem, inbouwwasmachine en eigen zonnepanelen. Daarnaast zijn er eigen aansluitingen voor water, elektra, Ziggo en KPN. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over nieuwe kozijnen met HR++ glas, stadsverwarming, twee eigen sets zonnepanelen en energielabel A! Het complex is gasloos. We nemen je graag mee naar binnen. Voor het pand valt direct op dat er met veel kwalitatieve materialen en aandacht is verbouwd. De strakke gevelpanelen met nieuwe, antraciet kozijnen geven het pand veel allure. Een mooie eerste indruk met een mooie entree. Het appartement ligt op de begane grond en is toegankelijk via het gemeenschappelijke trappenhuis. Ook het trappenhuis is flink onder handen genomen. Verder beschikt het pand over een afgesloten fietsenstalling voor de bewoners. Je komt het appartement binnen via de entree met keuken. Een warm welkom. De moderne en greeploze maatwerk keuken is strak uitgevoerd en uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een combi-oven en een inbouwwasdroogcombinatie. De badkamer is naast de entree gelegen en ook luxueus uitgevoerd. Mooi strak wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen douchescherm, een zwevend toilet, een handdoekradiator en fraaie vloer- en wandtegels (metro). In de keuken en badkamer zijn op een speelse manier meerdere raampartijen aangebracht die voor prettig natuurlijk lichtinval zorgen. Naast de entree is ook een ruime, handige kast aanwezig. Ideaal als garderobe of extra bergruimte. De woonkamer is ruim uitgevoerd met natuurlijk lichtinval en voldoende ruimte om een leuke zit- en eethoek te creëren. In tegenstelling tot de andere appartementen beschikt dit appartement over twee slaapkamers. De ene slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, de andere aan de achterzijde. Dankzij de beschikking over twee slaapkamers kun je gemakkelijk een kamer indelen als werk-/logeerkamer. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE van in totaal acht appartementen. De VvE is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 233,63 per maand. De servicekosten zijn o.a. inclusief een maandelijkse voorschot voor warmte van € 97,82, reservering voor onderhoud en opstalverzekering. Heerlijk centraal gelegen! Binnen tien minuten fietsen sta je op de Neude en binnen tien minuten rijden zit je op de A2 of A27. Parkeren kan gratis voor de deur zonder parkeervergunning. Station Overvecht is op 5 minuten loopafstand, van waar je in 5 minuten op Utrecht Centraal staat. Meerdere buslijnen stoppen voor de deur. Het Noorderpark en Park de Watertoren liggen om de hoek en in no time bevind je je in de natuur in Groenekan, Blauwkapel of Maarsseveen. Het geliefde winkelcentrum Overvecht heeft een breed winkelaanbod. Diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn XL liggen binnen handbereik. Dichterbij kom je winkelcentrum Hart van Overvecht of winkelcentrum Overkapel tegen. Interesse in dit ruime en leuke appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES OTHELLODREEF 43 A WIJK OVERVECHT VRAAGPRIJS € 325.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1965, HERONTWIKKELD IN ± 2021/2022 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 53 M2 INHOUD ± 175 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++) & GEVELISOLATIE ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 02/04/2030) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 233,63 (INCL. O.A. VOORSCHOT WARMTE) MJOP JA OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 80854044 VERWARMING STADSVERWARMING KADASTER UTRECHT / H / 2670 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM