Theseusstraat 3-H1076 XK AmsterdamMarathonbuurt-Oost

Prachtig begane grond appartement met grote tuin (53 m²) en 2 slaapkamers in Amsterdam Zuid! Indeling Via een uniek en charmant hofje aan een zijstraat van de Marathonweg bereikt u de Theseusstraat. De woning heeft een eigen entree op de begane grond. U komt binnen in de hal, waar zich ook het separate toilet bevindt. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met houten vloer en een fijne doorloop naar de keuken. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot de royale tuin van circa 53 m²; een heerlijke buitenruimte midden in Amsterdam Zuid. Vanuit de woonkamer bereikt u de twee slaapkamers. De badkamer ligt centraal tussen de kamers en is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. Omgeving Theseusstraat 3-H ligt in een rustige, groene straat in Amsterdam-Zuid, op een fijne plek waar het comfort van wonen in de stad wordt gecombineerd met een prettige en ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants, onder meer aan de Marathonweg en in de richting van de Stadionweg, met geliefde adressen zoals Bar Grill Marathonweg, Spaghetteria, Café Kiebêrt en Le Fournil. Ook het Olympisch Stadion, de Beethovenstraat en het Vondelpark liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie, een gezellige lunch of een wandeling in het groen hoeft u de buurt nauwelijks uit. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u snel in het centrum, de Zuidas, Oud-Zuid en De Pijp. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed ontsloten, met diverse tram- en busverbindingen in de nabije omgeving en station Amsterdam Zuid op korte afstand. Met de auto zijn de Ring A10 en belangrijke uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem, Utrecht en Den Haag snel bereikbaar. Een centrale en toch rustige locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in Amsterdam-Zuid. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 december 2056. De huidige eigenaar is onder gunstige voorwaarden reeds overgestapt naar AB 2016. De canon vanaf 1 januari 2057 bedraagt € 3.914,05 per jaar (peiljaar 2026) VvE De VvE draagt de naam 'VvE Olympia Blok V' en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 165,89. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig. Bijzonderheden - Prachtig begane grond appartement met 2 slaapkamers en tuin in Amsterdam Zuid; - Tuin van ca. 53 m2; - Woonoppervlakte van circa 59 m2; - 2 slaapkamers, 1 badkamer; - Energielabel B; - Professionele VvE beheerder; - Maandelijkse VvE kosten € 165,89; - Erfpacht: Huidige tijdvak afgekocht tot en met 31 december 2056, hierna is de canon vastgeklikt. - Berging op de derde verdieping. - Niet-zelfbewonersclausule. Oplevering in overleg.