Groot Hertoginnelaan 47-B2517 EC Den HaagStadhoudersplantsoen

Wonen in het hart van Duinoord, met uitzicht op een van de mooiste lanen van de wijk! Op de tweede etage van een statig herenhuis uit 1895 ligt dit sfeervolle 3-kamerappartement van circa 80 m². Het pand werd in 2017 volledig gerenoveerd en gesplitst in vier appartementen. De royale woonkamer met open keuken ligt aan de zonnige voorzijde en kijkt uit over de karakteristieke gevels van de laan. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot het balkon. Een ruime badkamer met ligbad en inloopdouche en een praktische indeling rondom een centrale hal maken het geheel compleet. LIGGING Duinoord werd eind negentiende eeuw aangelegd. Met zijn statige herenhuizen, brede lanen en vele groen is het nog altijd een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag, en de wijk is aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht. De Reinkenstraat ligt om de hoek, met haar ambachtelijke speciaalzaken, lunchrooms en restaurants. Via de Valeriusstraat loopt u zo door naar de Frederik Hendriklaan, in de volksmond “de Fred”, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Zowel het centrum van Den Haag als het strand en de boulevard van Scheveningen bereikt u binnen een kwartier op de fiets. Ook het Vredespaleis, diverse (internationale) scholen en musea liggen in de nabije omgeving. Tram- en buslijnen stoppen om de hoek en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. ENTREE EN HAL Het pand is toegankelijk via een ruime, afgesloten entree met bellentableau en intercom. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede etage. Daar komt u binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de hal liggen ook het separate toilet met fonteintje en een handige bergkast met de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. WOONKAMER Rechts vanuit de hal komt u in de woonkamer, die samen met de open keuken circa 46 m² beslaat. Twee grote ramen op het zuidoosten zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de statige herenhuizen aan de Groot Hertoginnelaan. De kamer is ruim 5,70 meter breed en heeft een plafondhoogte van circa 2,76 meter. Er is volop plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel. KEUKEN De open keuken in U-opstelling sluit direct aan op de woonkamer. De bar tussen keuken en woonkamer is een gezellige plek voor het ontbijt of een borrel, en zo blijft u tijdens het koken gewoon bij het gezelschap. De keuken is strak wit uitgevoerd met een zwart stenen aanrechtblad. Hij is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, moderne afzuigkap en koel-vriescombinatie. BADKAMER Vanuit de centrale hal bereikt u de ruime badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. SLAAPKAMERS EN BALKON De beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer (circa 9 m²) geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon op het noordwesten, met uitzicht over de groene binnentuinen. De tweede slaapkamer (circa 7 m²) leent zich goed als kinder-, logeer- of werkkamer. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het geliefde Duinoord, binnen het rijksbeschermd stadsgezicht - Woonoppervlakte 80,6 m² conform NEN 2580 - Balkon met openslaande deuren - Bouwjaar 1895; in 2017 volledig gerenoveerd - Energielabel B - Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2017 - Elektra 7 groepen met aardlekschakelaars - Eigen grond - Actieve VvE met collectieve opstalverzekering; VvE-bijdrage € 128,60 per maand - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg