Eendrachtstraat 11-H1078 XV AmsterdamWielingenbuurt

Wat een heerlijke woning in de populaire Rivierenbuurt! Deze benedenwoning heeft een grote achtertuin, een ruime doorzon woonkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer en is zeer smaakvol afgewerkt. *** U kunt zelf een afspraak inplannen via onze website *** Indeling: De entree van de woning is op de begane grond. U komt binnen in een hal met ruimte voor de garderobe. Mooie details laten zien dat u in een typische jaren ’30 woning bent. In deze hal is een berging waar de aansluiting voor de wasmachine is. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Het eerste wat opvalt als u hier binnenkomt is de mooie lichtinval en de doorkijk naar de tuin. Aan de tuinzijde is de keuken. Deze is modern en voorzien van inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Deze ligt op het oosten en heeft een groot deel van de dag zon. De tuin is mooi afgewerkt met een vijvertje, een zonneterras en een pergola. Achter in de tuin is een schuur waar u alle tuinspullen kunt opslaan. De beide slaapkamers liggen ook aan de tuinzijde van de woning. De hoofdslaapkamer heeft een openslaande deur naar de tuin. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een vrijstaand bad, een inloopdouche, de WC en een dubbele wastafel. Bijzonderheden: - benedenwoning met tuin - bouwjaar 1928 - woonoppervlak 77 m2 (conform NEN2580) - woonkamer met grote open keuken - twee slaapkamers - badkamer met ligbad en inloopdouche - visgraat parket door de hele woning - plafondhoogte 2m70 - fraai aangelegde achtertuin van 56 m2 (op het oosten) - vijvertje en schuur in de tuin - dubbel glas rondom - energielabel C - kleine VVE met drie leden - dakbedekking vernieuwd in 2026 - schilderwerk gedaan in 2022 - maandelijkse servicekosten € 92,- - gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 1.436,- - overstap naar eeuwigdurende canon al gedaan - gelegen in beschermd stadsgezicht (Plan Zuid van Berlage) - WOZ-waarde € 727.000,- (belastingjaar 2026). Omgeving: De Eendrachtstraat ligt in het mooiste deel van de Rivierenbuurt en loopt van de Grevelingenstraat naar de Wielingenstraat en de RAI in Amsterdam-Zuid. Deze buurt is sinds 2017 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Alles wat het wonen in Zuid zo aangenaam maakt ligt op korte afstand van de woning. De winkels en gezellige restaurants in de Maasstraat en de Scheldestraat, het mooie Beatrixpark en alle faciliteiten van de RAI liggen op loopafstand. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is optimaal. NS-Station RAI, tramlijn 4 en metrostation Europaboulevard vormen de verbinding met alle delen van de stad. Met de auto bent u binnen no-time op de Ring A10-Zuid en via de S-109 (Wielingenstraat-Europaplein) kunt u de andere buurten van de stad bereiken. De wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning in dit gebied (Zuid 4.1) bedraagt slechts vier maanden.