Reguliersdwarsstraat 103-31017 BL AmsterdamRembrandtplein e.o.

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Wij bieden dit lichte en praktisch ingedeelde tweekamerappartement van 43 m² aan, gelegen op de derde verdieping aan de levendige Reguliersdwarsstraat in hartje Amsterdam. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een complete badkamer met een ligbad en separate douche. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Met de Amsterdamse grachten, het Rembrandtplein en de Utrechtsestraat op loopafstand woont u hier midden in de stad, met winkels, restaurants en culturele voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. U komt direct binnen in de woonkamer met open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De grote ramen bieden uitzicht op de Reguliersdwarsstraat en de karakteristieke bebouwing aan de overzijde. De ruimte biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een eettafel. De lichte vloer en neutrale wandafwerking vormen een rustige basis. De open keuken is uitgevoerd met witte kasten en een donker werkblad en sluit aan op de woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt over een grote kledingkast met schuifdeuren en een spiegel. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel natuurlijk licht. De volledig betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte, eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer. Locatie De Reguliersdwarsstraat is een levendige straat in het centrum van Amsterdam, bekend om haar uiteenlopende restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden. Hier woont u tussen de historische gevels, op korte loopafstand van de Herengracht, Keizersgracht en het Rembrandtplein. In de nabijgelegen Utrechtsestraat vindt u een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken en restaurants. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels in de omgeving. De centrale ligging maakt dit een fijne uitvalsbasis om de Amsterdamse binnenstad te voet of per fiets te ontdekken. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tramverbindingen en metrostation Vijzelgracht in de omgeving. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 43 m² (NEN 2580); - Energielabel B; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - De fundering is volledig vernieuwd in 2026; - De Vereniging van Eigenaars (VvE) wordt momenteel opgericht; - Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt opgesteld; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Verkoop onder voorbehoud van splitsing; - Oplevering in overleg; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. — ENGLISH TRANSLATION — We are pleased to offer this bright and well laid out one-bedroom apartment of 43 m², situated on the third floor on the lively Reguliersdwarsstraat in the heart of Amsterdam. The property features a bright living room with an open-plan kitchen, a spacious bedroom and a bathroom with a bathtub and separate shower. Large windows at both the front and rear provide plenty of natural light. With Amsterdam’s canals, Rembrandtplein and Utrechtsestraat within walking distance, you will be living right in the city centre, with shops, restaurants and cultural attractions close at hand. Layout The apartment is reached via the communal staircase on the third floor. The entrance opens directly into the living room with an open-plan kitchen. The living room is situated at the front of the property. Large windows overlook Reguliersdwarsstraat and the characteristic buildings opposite. There is room for a comfortable seating area and a dining table. The light flooring and neutral wall finishes provide a calm backdrop. The open-plan kitchen features white cabinets and a dark worktop and connects directly to the living area. It is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood and oven. The spacious bedroom is located at the rear. It offers ample space for a double bed and features a large wardrobe with sliding doors and a mirror. Here too, large windows provide plenty of natural light. The fully tiled bathroom is accessed from the living room and features a bathtub, separate shower, vanity unit and heated towel rail. The toilet is in a separate room, also accessed from the living room. Location Reguliersdwarsstraat is a lively street in central Amsterdam, known for its variety of restaurants, cafés and nightlife venues. Here, you will be surrounded by historic façades, just a short walk from the Herengracht, Keizersgracht and Rembrandtplein. Nearby Utrechtsestraat offers a varied selection of boutiques, specialist shops and restaurants. There are also several shops in the area for your daily groceries. The central location makes this an ideal base for exploring Amsterdam’s city centre on foot or by bicycle. The property is well served by public transport, with several tram connections and Vijzelgracht metro station nearby. Details - Living area of 43 m², measured in accordance with NEN 2580; - Energy label B; - Situated on freehold land, with no ground lease; - Foundations fully renewed in 2026; - The homeowners’ association (VvE) is currently being established; - A long-term maintenance plan (MJOP) is being prepared; - A non-owner-occupancy clause applies; - Sale subject to the legal division of the building into separate apartment rights; - Handover by mutual agreement. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative.