Abbenesstraat 51059 TB AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

*** TE KOOP *** Abbenesstraat 5 in Amsterdam Sfeervol benedenhuis van 71 m² met zonnige tuin op het zuiden, gelegen op eigen grond in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Deze karakteristieke woning uit 1935 is in 2019 volledig gerenoveerd en combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Met een lichte doorzonwoonkamer, twee slaapkamers en energielabel C is dit een instapklare woning op een toplocatie in Amsterdam. INDELING Eigen entree met tochtportaal en hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een zitgedeelte en aan de achterzijde de woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden is er veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een kokend-waterkraan. Via twee openslaande deuren is de zonnige achtertuin op het zuiden bereikbaar. De tuin biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en beschikt over een praktische berging. De master bedroom ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en een trapkast, en is geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel. De woning heeft verder nog een separaat toilet met fonteintje en een ruimte met daarin plaats voor de wasmachine en droger alsmede opstelling van de cv-ketel. OMGEVING Gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, met een fijne mix van rust en levendigheid. Op loopafstand van winkels, supermarkten en speciaalzaken aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de buurt vind je diverse cafés en restaurants. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op korte afstand, en ook het Amsterdamse Bos en het Nieuwe Meer zijn goed bereikbaar. In de zomer is de Westlandgracht een fijne plek om te zwemmen of suppen. Goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan liggen op korte afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen (o.a. tram 1, 2 en 17). Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en Schiphol ligt op circa 10 minuten rijden. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd voor het gebied Zuid 2.3. Volgens de online-informatie bedraagt de wachttijd op dit moment 4 maanden (controle uitgevoerd op 12-4-2026). EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht. Je hebt hier volledige eigendom zonder terugkerende canonverplichtingen, een prettig en waardevol voordeel in Amsterdam. VERENGING VAN EIGENAREN De VvE bestaande uit 111 appartementsrechten wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 145,07. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 70,51 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1935; • Gerenoveerd in 2019; • Energielabel C; • Zonnige achtertuin op het zuiden; • 2 slaapkamers; • PVC vloer in de gehele woning; • Gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt; • Goede bereikbaarheid met OV en auto; • VvE professioneel beheerd, maandelijkse servicekosten € 145,07; • In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg, eind juli.