Admiraal De Ruijterweg 157-21056 GB AmsterdamPieter van der Doesbuurt

Heerlijk licht en optimaal ingedeeld 3/4-kamerappartement van circa 83 m² met maar liefst twéé balkons, gelegen op een absolute toplocatie in de populaire Baarsjes én op eigen grond! INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. Je komt binnen in de centrale hal die direct toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijk lichte en royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig, vrij uitzicht over de levendige Admiraal de Ruijterweg. De openslaande deuren geven toegang tot het knusse balkon aan de straatzijde de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Direct aangrenzend aan de voorzijde ligt de eerste, goed bemeten slaapkamer. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als rustige thuiswerkplek of kinderkamer. Lopen we door naar de achterzijde, dan tref je de royale eetkamer die in open verbinding staat met de keuken. De keuken biedt alle ruimte voor een gezellige opstelling en geeft, net als de eetkamer, direct toegang tot het woningbrede en diepe balkon (gelegen op het westen). Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten. Aan de achterzijde bevindt zich ook de comfortabele "master-bedroom", die eveneens is voorzien van openslaande deuren naar dit fijne, ruime achterbalkon. Centraal in de woning is de badkamer gesitueerd, efficiënt ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast vind je in de hal nog een handige ingebouwde bergkast/garderobekast voor extra opbergruimte. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam-West. In de directe omgeving vind je een breed en gevarieerd aanbod aan gezellige cafés, trendy eetgelegenheden, hoogwaardige restaurants en diverse winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat en de sfeervolle speciaalzaken aan de Jan Evertsenstraat, beide op loopafstand. Voor ontspanning en recreatie liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark dichtbij, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Daarnaast zijn de Jordaan, het bruisende stadscentrum en het Vondelpark binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Met de auto ben je snel op de ring A10 via afrit S105. Daarnaast is de Admiraal de Ruijterweg goed ontsloten met het openbaar vervoer, waardoor je eenvoudig de rest van de stad bereikt. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - VvE bijdrage is € 150,- per maand; - Balkon gelegen op het westen; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - In de populaire buurt De Baarsjes; - Gemeten volgens de BBMI; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris Kuin & van Overbeek; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, met balkons, plaatselijk bekend Admiraal de Ruijterweg 157 2 te 1056 GB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3882-A, appartementsindex 6. De eigenaren van de appartementsrechten met de indices 3 tot en met 10 voor het één/twaalfde (1/12de) onverdeeld aandeel voor elk zodanig te hunnen name staand appartementsrecht. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 155-157 te Amsterdam”. De VVE bestaat uit 10 leden. De maandelijkse bijdrage is €150,--. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; -------------------------------------------------------------------- Bright and Exceptionally Well-Laid-Out 3/4-Room Apartment of Approximately 83 m² with Two Balconies on Freehold Land This wonderfully bright and intelligently designed apartment of approximately 83 m² offers two bedrooms, two balconies, and is situated on freehold land in the highly sought-after De Baarsjes neighbourhood of Amsterdam West. LAYOUT (see floor plans) Via the communal staircase, you reach the private entrance on the second floor. The central hallway provides access to all rooms within the apartment. At the front of the property is the spacious and light-filled living room. Large windows allow for an abundance of natural daylight and offer pleasant, unobstructed views over the lively Admiraal de Ruijterweg. French doors open onto the charming front balcony—an ideal spot to enjoy your morning coffee in the sun. Adjacent to the living room is the first generously sized bedroom, which can also serve perfectly as a home office or children's bedroom. Towards the rear of the apartment, you'll find the spacious dining room, which flows seamlessly into the kitchen. The kitchen offers ample space and, together with the dining room, provides direct access to the full-width, deep west-facing balcony. This sheltered outdoor space is perfect for relaxing and enjoying the afternoon and evening sun. Also located at the rear is the comfortable master bedroom, featuring French doors opening directly onto the spacious rear balcony. The centrally positioned bathroom is efficiently laid out and fitted with a shower, washbasin, and toilet. In addition, the hallway features a practical built-in storage/wardrobe cupboard, providing extra storage space. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular De Baarsjes district of Amsterdam West. The neighbourhood offers an excellent selection of cosy cafés, trendy eateries, high-quality restaurants, and a wide variety of shops. For daily groceries, you'll find supermarkets along Jan van Galenstraat and charming specialty stores on Jan Evertsenstraat, all within walking distance. For relaxation and outdoor activities, both Rembrandt Park and Erasmus Park are nearby, making them ideal for a walk or a run. The Jordaan, Amsterdam city centre, and Vondelpark can all be reached within approximately 10 minutes by bicycle. Accessibility is excellent. By car, the A10 Ring Road is easily reached via exit S105. The apartment is also very well connected by public transport, providing convenient access to the rest of Amsterdam. FEATURES - Approximately 83 m² of living space; - Two bedrooms; - Two balconies, including a spacious west-facing rear balcony; - Active Homeowners' Association (VvE); - Monthly VvE contribution: €150; - Energy label C; - Situated on freehold land (no leasehold); - Located in the highly desirable De Baarsjes neighbourhood; - Measured in accordance with the BBMI measurement standard; - Completion in consultation; - Project notary: Kuin & Van Overbeek Notariaat. OWNERSHIP The property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (no leasehold). SUSTAINABILITY The apartment has been awarded Energy Label C. CADASTRAL INFORMATION The apartment right comprises the exclusive use of the residential unit located on the second floor of the building, including its balconies, locally known as Admiraal de Ruijterweg 157-2, 1056 GB Amsterdam, cadastrally registered in the municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3882-A, apartment index 6. The apartment represents an undivided one-twelfth (1/12) share in the community, together with the owners of apartment rights numbered 3 through 10. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment forms part of the Homeowners' Association (VvE) "Admiraal de Ruijterweg 155-157 Amsterdam." Active Homeowners' Association with 10 members, monthly service contribution is €150. CLAUSES - Old-age clause applies; - Non-owner-occupancy clause applies.