Admiraal De Ruijterweg 301-21055 LW AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

Een instapklaar, sfeervol en luxe appartement met jaren '30 charme. Twee slaapkamers, een prachtige doorzonwoonkamer én een zonnig balkon op het westen. In 2022 volledig en smaakvol gerenoveerd. Gelegen in het leukste stukje BoLo: op loopafstand van het Westerpark, het Erasmuspark en de levendigheid van de Jan Evertsenstraat en Bos en Lommerweg. Koffie bij Farine, lunchen bij No Man's Art of borrelen op het terras bij Abbey, alles om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen vind je ook een Albert Heijn-supermarkt op nog geen twee minuten lopen. Andere supermarkten, speciaalzaken, sportscholen, apotheken en scholen vind je allemaal op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend: je bevindt je zo op de Ring A10 en trams en bussen stoppen vlakbij op de Bos en Lommerweg. Kortom, een woning om verliefd op te worden! Indeling Via het nette en recent opgeknapte gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt de ruime hal meteen op, met volop plek voor een garderobe en handige opbergruimte. De woning heeft een grote doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een prettige, open sfeer. Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met een groot kook-/spoeleiland met gezellige borrelplek en veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en een Quooker. Het marmerlook werkblad maakt het geheel helemaal af. Ook is er een nette ingebouwde plek voor wasmachine en droger. Vanuit het sfeervolle leefgedeelte heb je toegang tot het balkon op het westen: een groene, rustige plek waar je volop geniet van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een zeer royale master bedroom. De tweede slaapkamer is bereikbaar via prachtige en suite deuren en biedt dankzij een grote ingebouwde kast veel opbergruimte. Nu in gebruik als studeerkamer, maar eenvoudig in te richten als slaapkamer. De badkamer is modern en strak uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De gehele woning is in 2022 gerenoveerd met onder andere nieuwe vloeren, keuken, badkamer en stijlvolle afwerking. Fraaie details zoals klassieke sierlijsten rondom deuren en wanden zorgen voor een perfecte mix van modern wooncomfort en authentieke charme. VvE De woning maakt deel uit van een kleinschalige en gezonde VvE bestaande uit één pand met drie leden. De VvE wordt uitgevoerd in eigen beheer en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Er wordt actief gespaard voor toekomstig onderhoud, waaronder de kozijnen aan de achterzijde. De VvE heeft momenteel circa €37.000,- in kas. De maandelijkse servicekosten bedragen €179,-. Erfpacht Deze woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van €308,27. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap tot eeuwigdurende erfpacht afgerond, met eveneens een jaarlijkse canonbetaling vanaf 2046. Bijzonderheden - Heel sfeerlvol, recent (2022) gerenoveerd appartement; - Karakteristieke jaren '30 details behouden; - Zonnig balkon op het Westen; - Luxe keuken met kookeiland; - Twee slaapkamers van zeer goed formaat; - Actieve VVE, servicekosten €179,- p/m; - Erfpachtcanon bedraagt €308,- p/j, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond; - Woonoppervlakte 70m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Oplevering in overleg, ca. augustus/september 2026; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."