Admiralengracht 166-21057 GH AmsterdamFilips van Almondekwartier

WONEN AAN DE ADMIRALENGRACHT MET VRIJ UITZICHT, ROYALE WOONKEUKEN EN EEN BREED BALKON Welkom aan de Admiralengracht 166-2 in Amsterdam. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging. Wonen aan het water in Amsterdam-West heeft iets bijzonders. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de Admiralengracht, terwijl je aan de achterzijde de rust opzoekt. Het appartement biedt circa 55 m² woonoppervlakte en is opvallend efficiënt ingedeeld. De combinatie van de royale woonkamer aan de gracht, de ruime woonkeuken, slaapkamer en het brede balkon zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte hier bijzonder goed wordt benut. Daarbij profiteert de woning van lichtinval van twee kanten: de woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde zorgen samen voor een prettige doorzonindeling. De plafondhoogte van circa 2,67 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. De mooie houten vloer vormt door vrijwel het gehele appartement een warme basis. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de entree, vanwaar het separate toilet, de badkamer en de overige vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Hier komt direct een van de sterkste eigenschappen van de woning naar voren: het vrije uitzicht over de Admiralengracht. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en het water voor de deur geeft de kamer een open en ruimtelijk karakter. De plafondhoogte van circa 2,67 meter draagt hier nog eens extra aan bij. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en daarnaast blijft er, zoals de huidige indeling mooi laat zien, ook plaats over voor een goede thuiswerkplek. Alle ramen kunnen worden geopend en zijn voorzien van horren. Naast de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, bereikbaar via een reguliere deur. De kamer is goed bemeten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Loop je vanuit de woonkamer richting de achterzijde, dan kom je via de fraaie schuifdeuren in de royale woonkeuken. Juist die schuifdeuren zijn een mooi onderdeel van de woning. Met de deuren geopend lopen woonkamer en woonkeuken prettig in elkaar over en ontstaat één grote leefzone. Wil je de ruimtes juist van elkaar scheiden, dan sluit je de deuren eenvoudig en krijgen zowel de woonkamer als de woonkeuken een eigen sfeer. Doordat aan zowel de voor- als achterzijde daglicht binnenvalt, ontstaat bovendien een prettige doorzonwerking door het appartement. De keuken biedt volop ruimte om te koken én voor een goede eettafel. De keuken is voorzien van een vijfpits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Daarmee is dit niet simpelweg een keuken, maar echt een tweede leefruimte waar je uitgebreid kunt eten, borrelen en gasten kunt ontvangen. De grote openslaande deuren maken deze ruimte helemaal af. Zodra het weer het toelaat, zet je ze open en loopt de woonkeuken vrijwel vanzelf over in het balkon. Het balkon is circa 5 m² groot en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement. De aanwezige groene boom zorgt voor extra privacy en geeft deze kant van de woning een beschutte, groene sfeer. Een mooi contrast met het open water en vrije uitzicht aan de voorzijde. Praktisch zijn bovendien de ruime balkonkasten, die extra bergruimte bieden voor spullen die je graag uit het zicht houdt. De badkamer is in 2017 vernieuwd en opvallend ruim opgezet. Er is een ligbad om echt even te ontspannen en een dubbele wastafel. Ook ’s ochtends hoef je hier dus niet met je partner om één wastafel te strijden. Vanuit de badkamer is het balkon eveneens bereikbaar, wat praktisch is en bovendien de mogelijkheid biedt om de badkamer gemakkelijk te luchten. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, altijd prettig voor dagelijks gebruik én wanneer er gasten zijn. Techniek en comfort: De woning beschikt over energielabel D. Toch is het interessant om naast het label ook naar het daadwerkelijke verbruik van de huidige eigenaar te kijken. Volgens de huidige eigenaar bedragen de kosten voor water, gas en elektriciteit gezamenlijk circa € 78 per maand. Uiteraard zijn energiekosten afhankelijk van persoonlijke gezinssamenstelling, verbruik en energiecontract, maar het geeft wel een praktisch beeld van de huidige situatie. De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Alle ramen kunnen worden geopend en er zijn horren aanwezig. De cv-installatie is in 2017 vernieuwd. Wonen aan de Admiralengracht: De Admiralengracht is veel meer dan alleen een mooi uitzicht vanuit de woonkamer. Het water geeft dit deel van Amsterdam-West zijn open karakter en vormt een mooie verbinding door de Admiralenbuurt. Een leuk historisch detail is de naam. De Admiralengracht verwijst niet naar één specifieke admiraal, maar sluit aan op de vele straten in de omgeving die naar Nederlandse zeevaarders en admiraals zijn vernoemd. De ontwikkeling van dit deel van Amsterdam-West kwam in de jaren twintig van de vorige eeuw goed op gang, nadat de voormalige gemeente Sloten in 1921 door Amsterdam werd geannexeerd. En natuurlijk komt bij wonen aan een gracht al snel de vraag op: hoe leuk zou het zijn om hier zelf een bootje te hebben? Locatie: Admiralengracht 166-2 ligt in de Chassébuurt in Amsterdam-West. Dit is zo’n deel van de stad waar water, groen, horeca en de levendigheid van Amsterdam op een prettige manier bij elkaar komen. Voor dagelijkse boodschappen, koffie, lunch of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. De Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein liggen dichtbij en in de omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, koffiezaken en restaurants. Bekende adressen in de buurt zijn onder meer White Label Coffee, Fort Negen, Café Cook en De Neef van Fred. Ook aan groen geen gebrek. Het Erasmuspark ligt dichtbij en aan de andere kant van de buurt bereik je gemakkelijk het Rembrandtpark. Daarmee heb je twee grote groene plekken in de omgeving voor wandelen, sporten, picknicken of gewoon even ontspannen. Richting het oosten fiets je gemakkelijk naar Oud-West, de Kinkerstraat en De Hallen en vervolgens verder richting de Jordaan en het centrum. Daarmee woon je hier rustig aan het water, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Bereikbaarheid: De ligging is gunstig voor zowel fiets, openbaar vervoer als auto. Met de fiets bereik je Oud-West, De Hallen, de Jordaan en het centrum snel. In de omgeving zijn verschillende tram- en busverbindingen aanwezig en ook Station Amsterdam Lelylaan is goed bereikbaar. Met de auto bereik je via de omliggende wegen eenvoudig de Ring A10 en vanaf daar de belangrijkste uitvalswegen rondom Amsterdam. Volgens de huidige informatie kan voor het adres één parkeervergunning worden aangevraagd. De kosten bedragen circa € 385 per jaar. Beschikbaarheid, eventuele wachttijd, voorwaarden en tarieven zijn afhankelijk van de actuele regels van de gemeente Amsterdam. VvE en onderhoud: De woning maakt onderdeel uit van een kleine en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit vier leden. De VvE wordt professioneel beheerd en er wordt minimaal eenmaal per jaar vergaderd. Op het moment van schrijven bevindt zich circa € 14.000 in kas. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 132. Ook aan het onderhoud van het pand is de afgelopen jaren aandacht besteed. De daken zijn in 2010 vernieuwd. In 2024 is de gevel gereinigd en opnieuw voorzien van een waterafstotende coating. In hetzelfde jaar zijn ook de kozijnen aan de voorzijde geschilderd. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 243 en deze canonperiode loopt tot december 2049. Bij een eigen woning kan de periodiek betaalde erfpachtcanon onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn. De exacte fiscale behandeling is afhankelijk van de persoonlijke situatie van koper. Samengevat: • Circa 55 m² woonoppervlakte • Vrij uitzicht over de Admiralengracht • Prettige doorzonindeling met lichtinval van twee kanten • Plafondhoogte van circa 2,67 meter • Royale en lichte woonkamer • Ruimte voor een comfortabele thuiswerkplek • Royale woonkeuken met ruimte voor een goede eettafel • Keuken voorzien van vijfpits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast • Fraaie schuifdeuren tussen woonkamer en woonkeuken • Grote openslaande deuren vanuit de keuken naar het balkon • Mooie houten vloer door vrijwel het gehele appartement • Balkon van circa 5 m² over vrijwel de volledige breedte • Ruime balkonkasten voor extra bergruimte • Balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkeuken als de badkamer • Badkamer vernieuwd in 2017 • Separaat toilet • Cv-installatie vernieuwd in 2017 • HR++ beglazing • Alle ramen kunnen worden geopend • Horren aanwezig • Water, gas en elektriciteit volgens huidige eigenaar circa € 78 per maand • Kleine en actieve VvE met vier leden • Professioneel VvE-beheer • Circa € 14.000 in kas op het moment van schrijven • VvE-bijdrage circa € 132 per maand • Daken vernieuwd in 2010 • Gevel gereinigd en waterafstotend behandeld in 2024 • Kozijnen aan de voorzijde geschilderd in 2024 • Erfpachtcanon circa € 243 per jaar tot december 2049 • Eén parkeervergunning mogelijk volgens de huidige voorwaarden Disclaimer: Deze informatie is door Snoep Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt uitgenodigd de opgegeven informatie zelf op juistheid te controleren. De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening door beide partijen. Voor de maatvoering geldt de branchebrede NEN 2580 meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige methode van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten.