Admiralengracht 64-11057 GB AmsterdamVan Brakelkwartier

Wonen aan de Admiralengracht met een panoramisch uitzicht over het water, een groot dakterras én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Op een van de mooiste plekken in De Baarsjes vind je dit uitstekend onderhouden driekamerappartement van circa 62m². Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Admiralengracht, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een heerlijk breed zonneterras waar je in alle rust van de zon kunt genieten. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht. *English below* Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken.De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig vrij uitzicht over de Admiralengracht. Het vele daglicht en de brede raampartijen zorgen voor een aangename, lichte leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Via de karakteristieke ensuite deuren bereik je de tweede slaapkamer. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron met ovenfunctie en een koelkast. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Daarnaast bieden meerdere op maat gemaakte vaste kasten volop praktische bergruimte. Aan de achterzijde van het complex ligt het grote dakterras, dat in 2017 is aangelegd. Een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten, echt een plus van de woning! Door de gehele woning ligt een strakke PVC vloer. Op de vierde verdieping bevindt zich een berging van circa 8,6 m². Dankzij de aanwezigheid van daglicht en elektra is deze ruimte niet alleen geschikt als berging, maar ook ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. ONDERHOUD De woning is in 2015 grondig gerenoveerd en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. De voorgevel is in 2018 geschilderd, gevolgd door de achtergevel in 2021. Daarbij zijn tevens nieuwe kozijnen geplaatst. Het nieuwe schilderwerk staat voor 2026/2027 op de planning. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing en beschikt over Cat7-netwerkbekabeling, waardoor snel en stabiel internet in de gehele woning beschikbaar is. OMGEVING De Admiralengracht is een brede en sfeervolle gracht in het geliefde Amsterdam-West. In de zomer varen de bootjes voorbij en wordt er volop genoten van het water, de groene omgeving en de steiger langs de gracht. Op warme dagen is het een fijne plek om te ontspannen, te picknicken of een verfrissende duik te nemen. De woning ligt in de populaire wijk De Baarsjes, waar rust en stedelijke levendigheid samenkomen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants, waaronder De Neef van Fred, Café Zurich, Bar Spek en Kauffmann. Ook De Hallen, de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen op korte fietsafstand. Het Erasmuspark, Rembrandtpark en Vondelpark zijn dichtbij voor ontspanning in het groen. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten de Jordaan en met de auto ben je snel op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de geliefde Admiralengracht; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Woonoppervlakte circa 62 m² (NEN 2580); - Externe berging op de zolderverdieping van circa 9m² met daglicht en elektra; - Groot dakterras van ca. 16m²; - 2 slaapkamers; - Fenomenaal vrij uitzicht over de Admiralengracht; - Professioneel beheerde VvE, de servicekosten circa € 139,- per maand; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living on the Admiralengracht with panoramic views over the water, a large rooftop terrace and a leasehold perpetually bought off! Located in one of the most beautiful spots in De Baarsjes, this excellently maintained two-bedroom apartment of approximately 62 m² offers a wonderful combination of comfort, space and location. From the living room, you enjoy views over the Admiralengracht, while at the rear you have access to a lovely, wide sun terrace where you can relax and enjoy the sunshine in peace and privacy. The leasehold has also been bought off in perpetuity. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT You reach the entrance of the apartment via the well-maintained communal staircase. The hallway provides access to all rooms. The living room is located at the front of the apartment and offers beautiful unobstructed views over the Admiralengracht thanks to the large windows. The abundance of natural light and wide windows create a pleasant, bright living space with ample room for both a comfortable seating area and a spacious dining table. Through the characteristic en-suite doors, you reach the second bedroom. The spacious master bedroom is located at the quiet rear of the apartment. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination microwave with oven function and refrigerator. The bathroom features a shower, washbasin and toilet. In addition, several custom-made built-in cupboards provide plenty of practical storage space. At the rear of the building is the large rooftop terrace, which was constructed in 2017. It is a wonderful place to enjoy the sunshine in peace and privacy and is a real asset to the property. The entire apartment features a sleek PVC floor. On the fourth floor, there is a storage room of approximately 8.6 m². Thanks to the natural daylight and electricity supply, this space is not only suitable for storage, but also ideal as a home office, hobby room or studio. MAINTENANCE The apartment was thoroughly renovated in 2015 and is in a well-maintained condition. The front façade was painted in 2018, followed by the rear façade in 2021. New window frames were also installed as part of these works. New exterior painting is scheduled for 2026/2027. The apartment is fully fitted with HR++ double glazing and Cat7 network cabling, providing fast and stable internet throughout the home. SURROUNDINGS The Admiralengracht is a wide and atmospheric canal in the popular Amsterdam-West area. During the summer months, boats pass by and the canal becomes a lively place where people enjoy the water, green surroundings and the jetty along the canal. On warm days, it is a wonderful place to relax, have a picnic or take a refreshing swim. The apartment is located in the popular De Baarsjes neighbourhood, where peace and quiet meet vibrant city life. The immediate surroundings offer a wide variety of shops, cafés and restaurants, including De Neef van Fred, Café Zurich, Bar Spek and Kauffmann. De Hallen, Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat are also just a short bike ride away. The Erasmuspark, Rembrandtpark and Vondelpark are all nearby, offering plenty of opportunities to relax and enjoy the greenery. The Jordaan can be reached by bike within just a few minutes, while the A10 ring road is quickly accessible by car. PROPERTY FEATURES - Located on the sought-after Admiralengracht; - Leasehold bought off in perpetuity; - Living area of approximately 62 m² (NEN 2580); - Separate storage room on the attic floor of approximately 9 m², with natural daylight and electricity; - Spacious rooftop terrace of approximately 16 m²; - 2 bedrooms; - Phenomenal unobstructed views over the Admiralengracht; - Professionally managed Owners’ Association (VvE), with service charges of approximately €139 per month; - Transfer date to be agreed upon. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.