Agamemnonstraat 10-H1076 LT AmsterdamVan Tuyllbuurt

Bezichtigingen kunnen via onze website worden ingepland. Nu te koop bij Bloomstone Real Estate: Agamemnonstraat 10 H te Amsterdam. Een licht en stijlvol benedenhuis met twee slaapkamers en een zonnige stadstuin, gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam- Zuid. Hier komen een slimme indeling, eigentijds wooncomfort en een verrassend fijne buitenruimte op een natuurlijke manier samen. De woning beschikt over circa 50 m² woonoppervlakte en een beschutte stadstuin van circa 16 m² met middag- en avondzon. Aan de voorzijde valt het ochtendlicht de woonkamer binnen, terwijl de tuin van de middag tot in de vroege avond van de zon profiteert. Het appartement is de afgelopen jaren met zorg vernieuwd. De keuken is eind 2023 gerenoveerd, de badkamer en het separate toilet zijn in 2024 vernieuwd en de houten vloer is geschuurd en opnieuw afgewerkt. De rustige kleuren, verzorgde materialen en efficiënte indeling geven de woning een warme en eigentijdse uitstraling. Indeling Via het portiek en de eigen voordeur betreedt u de woning op de begane grond. De entree bevindt zich aan de voorzijde en geeft direct toegang tot de open keuken en het leefgedeelte. De woonkamer ligt aan de oostzijde en vormt een lichte en comfortabele leefruimte. Het brede raam aan de straatzijde brengt in de ochtend veel natuurlijk licht naar binnen. Er is voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel, waardoor wonen, dineren en ontvangen hier moeiteloos samenkomen. De houten vloer loopt door het grootste deel van de woning en is recent geschuurd en opnieuw afgewerkt. In combinatie met de lichte wanden en rustige kleurstelling ontstaat een warme, tijdloze basis. De open keuken is eind 2023 vernieuwd en uitgevoerd met strakke witte fronten, een licht werkblad en diverse geïntegreerde apparatuur. De lange opstelling biedt verrassend veel werk- en kastruimte, terwijl de open verbinding met de woonkamer ervoor zorgt dat koken onderdeel blijft van het dagelijks leven. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De indeling is bijzonder efficiënt. Vanuit het leefgedeelte bereikt u de centrale hal, die toegang geeft tot de badkamer, het separate toilet en de twee slaapkamers aan de rustige achterzijde. De badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen afscheiding en een wastafelmeubel met warme houtlook. De combinatie van lichte tegels, zwarte accenten en warme materialen creëert een aangename en rustige sfeer. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet, eveneens vernieuwd in 2024 en uitgevoerd in dezelfde rustige en moderne stijl. Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste kamer wordt momenteel gebruikt als comfortabele thuiswerkplek en beschikt over veel daglicht, praktische kastruimte en een directe verbinding met de buitenruimte. Deze ruimte leent zich eveneens uitstekend als kinderkamer, logeerkamer of tweede slaapkamer. De hoofdslaapkamer is rustig en sfeervol ingericht en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De grote glazen deur en raampartij zorgen voor een fijne hoeveelheid licht en een open verbinding met de tuin. De stadstuin vormt een waardevol verlengstuk van de woning. Met een oppervlakte van circa 16 m² is dit een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de vroege avond van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en biedt ruimte voor een loungehoek, een eettafel en groen beplanting. De houten erfafscheidingen zorgen voor privacy, terwijl de omliggende bomen en het groen een rustige en beschutte sfeer creëren. Een fijne plek voor een koffie in de middag, een diner buiten of een ontspannen einde van de dag. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis of buitenberging. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, buitenkussens of andere spullen die u liever uit het zicht houdt. Alles klopt hier: een lichte woonkamer, een vernieuwde keuken, twee rustige slaapkamers en een zonnige stadstuin, midden in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam- Zuid. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 50 m² NEN 2580 ingemeten • Praktisch ingedeeld driekamerappartement • Gelegen op de begane grond • Bouwjaar 1930 • Energielabel A, geldig tot en met 12 mei 2033 • Twee slaapkamers • Stadstuin van circa 16 m² met middag- en avondzon • Keuken volledig vernieuwd eind 2023 • Badkamer en separaat toilet vernieuwd in 2024 • Houten vloer geschuurd en opnieuw afgewerkt • Tuinhuis of buitenberging aanwezig • Verwarming via HR 107-ketel • Warm water via combiketel • Actieve VvE, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, met reservefonds, MJOP, opstalverzekering en een bijdrage van circa € 107,23 per maand • Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 892,52 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2054. De verkoper heeft gebruikgemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht op grond van de Algemene Bepalingen 2016. Vanaf 16 november 2054 bedraagt de eeuwigdurende canon € 1.285,42 per jaar, jaarlijks geïndexeerd • Oplevering in overleg Locatie De Agamemnonstraat ligt in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en karaktervolle buurt met brede straten, fraaie architectuur en veel groen. Hier woont u beschut en comfortabel, met het Stadionplein, de Amstelveenseweg en het Olympiaplein op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen, koffie en horeca hoeft u de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving vindt u onder andere Le Fournil de Sébastien aan het Olympiaplein, Le Petit Bouillon d’Amsterdam aan de Stadionweg, Ekoplaza Foodmarqt aan het Olympiaplein en Albert Heijn aan het Stadionplein. Ook scholen en sportvoorzieningen, waaronder het Olympisch Stadion, bevinden zich op korte afstand. Het Vondelpark, Beatrixpark en Amsterdamse Bos zijn eenvoudig bereikbaar en bieden volop ruimte voor wandelen, sporten en ontspanning. Dankzij de nabijheid van Station Zuid, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10 is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel de binnenstad als de Zuidas, Schiphol en de uitvalswegen richting de rest van Nederland zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woont u rustig en comfortabel, met alles wat Amsterdam-Zuid te bieden heeft binnen handbereik en een zonnige stadstuin als fijne buitenplek. Kortom: een licht en stijlvol benedenhuis van circa 50 m² met twee slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, energielabel A en een zonnige stadstuin, gelegen op een geliefde locatie in de Stadionbuurt. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.