Albert Cuypstraat 204-21073 BM AmsterdamSarphatiparkbuurt

Sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement van ca. 45 m² met zonnig balkon op het zuidoosten, nieuwe fundering, eigen grond mét uitzicht op de levendige Albert Cuypmarkt. Dit charmant en efficiënt ingedeelde appartement op de tweede verdieping ligt aan de geliefde Albert Cuypstraat. Hier geniet je dagelijks van het dynamische straatbeeld terwijl je thuis profiteert van rust dankzij HR++ glas, comfort en een perfecte indeling met 2 slaapkamers. Een ideaal appartement voor wie comfortabel wil wonen op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. *English translation below* INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, strak gestucte wanden en stijlvolle paneeldeuren, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over de gezellige Albert Cuypmarkt. Dankzij de drie raampartijen over de volle breedte is dit een heerlijke, lichte leefruimte met uitzicht op de karakteristieke gevels van de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken die praktisch is opgesteld en uitgevoerd in een nette, moderne stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en wasmachine. Centraal in de woning ligt de moderne badkamer met ruime inloop(regen)douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers. Beide ruimtes zijn geschikt als slaapkamer, maar kunnen ook fungeren als thuiswerkplek of logeerkamer. Vanuit één van de kamers is het zonnige balkon bereikbaar. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier tot halverwege de middag van de zon. De achtergevel is vorig jaar volledig gerenoveerd en de balkonplaten zijn vervangen waardoor het balkon is uitstekende staat verkeert. Daarnaast is de gevel recent professioneel gestuct en voorzien van een frisse en duurzame verflaag. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer en is gezond en actief. De servicekosten bedragen maandelijks €132,-. OMGEVING Het appartement ligt midden in de hippe en levendige de Pijp met tal van restaurants, cafes, koffiezaakjes, boetiekjes en winkels. De Albert Heijn, de Dirk van den Broek en de Jumbo zijn binnen een paar minuten te voet te bereiken. De straat ligt om de hoek van het Gerard Douplein, het Marie Heinekenplein en het Sarphatipark. De woning ligt op slechts twee minuten lopen van de nieuwe Noord Zuidlijn, waarmee zowel de binnenstad als Amsterdam Noord snel te bereiken is. Amsterdam Amstelstation, Amsterdam Zuid en Centraal station liggen op fietsafstand. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI (A10). Met een parkeervergunning kan je parkeren in de nabijgelegen moderne en ondergrondse parkeergarage op de Ruysdaelkade. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 45 m²; -Gelegen op de tweede verdieping; -Twee slaapkamers; -Zonnig balkon op het zuidoosten; -Nieuwe fundering; -Gestucte wanden; -HR++ glas; -Energielabel C; -Gelegen op eigen grond; -Actieve en gezonde VvE; -Gelegen op toplocatie in De Pijp. Persoonlijke noot van verkoper: ''Al 15 jaar woon ik met veel plezier op de Albert Cuypmarkt, een uniek plekje in Amsterdam. Wat deze locatie voor mij zo bijzonder maakt, is de levendigheid: voor je deur speelt zich iedere dag een soort film af, met alle verkopers en bezoekers. In de afgelopen jaren heb ik veel verkopers leren kennen – van de kapper tot Kip van Chris en Twin's Olives bijvoorbeeld. Dit geeft het gevoel dat je in een soort dorpscentrum woont, maar dan in het hart van de stad. De markt brengt veel gezelligheid met zich mee. Even een praatje maken, wat lekkers te eten halen of vers fruit en groenten scoren: het hoort hier allemaal bij. Van maandag tot en met zaterdag staan ze van 's ochtends 9 tot ca 17u op straat. Aan het einde van de dag, wanneer de markt wordt afgebouwd en schoongemaakt, kan er wat geluid zijn. Daarna verandert de straat in een rustige doorgang voor fietsers en een enkele taxi. Bovendien slaap je aan de achterzijde van de woning, waardoor je geen overlast ervaart van de markt, ook niet als ze weer vroeg beginnen met opbouwen.'' DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Charming and turn-key 3-room apartment of approx. 45 m² with a sunny southeast-facing balcony, new foundation, freehold land and a view over the lively Albert Cuyp Market. This charming and efficiently laid-out apartment on the second floor is located on the popular Albert Cuypstraat. Here, you can enjoy the vibrant street scene every day, while at home benefiting from peace and quiet thanks to HR++ glazing, comfort, and a perfect layout with 2 bedrooms. An ideal apartment for anyone looking to live comfortably in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT Through the shared entrance, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, the high-quality finish is immediately noticeable. The entire apartment features a beautiful oak engineered parquet floor, sleek plastered walls, and stylish panel doors, creating a warm and contemporary look. The living room is located at the front and overlooks the lively Albert Cuyp Market. Thanks to the three full-width windows, this is a wonderful, bright living space with views of the characteristic facades along the street. At the rear, you will find the semi-open kitchen, which is practically laid out and designed in a neat, modern style. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge with freezer compartment, combi-oven, induction hob, dishwasher, and washing machine. Centrally located in the apartment is the modern bathroom, featuring a spacious walk-in (rain) shower and vanity unit. There is also a separate toilet with a small sink. At the quiet rear side of the apartment, there are two well-sized rooms. Both are suitable as bedrooms but can also serve as a home office or guest room. One of the rooms provides access to the sunny balcony. Thanks to its southeast-facing position, you can enjoy the sun here until mid-afternoon. The rear facade was fully renovated last year, and the balcony panels were replaced, leaving the balcony in excellent condition. In addition, the facade has recently been professionally plastered and finished with a fresh and durable coat of paint. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is self-managed, financially healthy and active. Monthly service charges are €132. SURROUNDINGS The apartment is located in the trendy and lively De Pijp area, with numerous restaurants, cafés, coffee spots, boutiques, and shops. Albert Heijn, Dirk van den Broek, and Jumbo supermarkets are all within a few minutes’ walking distance. The street is just around the corner from Gerard Douplein, Marie Heinekenplein, and Sarphatipark. The property is only a two-minute walk from the North/South metro line, providing quick access to both the city center and Amsterdam North. Amsterdam Amstel Station, Amsterdam Zuid and Central Station are all within cycling distance. The A10 ring road is also easily accessible via the RAI. With a parking permit, you can park in the nearby modern underground parking garage on Ruysdaelkade. DETAILS -Living area approx. 45 m² -Located on the second floor -Two bedrooms -Sunny southeast-facing balcony -New foundation -Plastered walls -HR++ glazing -Energy label C -Freehold property (no leasehold) -Active and healthy homeowners’ association -Prime location in De Pijp Seller’s personal note: “For 15 years, I have lived with great pleasure on the Albert Cuyp Market, a unique spot in Amsterdam. What makes this location so special to me is its liveliness: every day, it feels like a kind of movie playing out right in front of your door, with all the vendors and visitors. Over the years, I’ve gotten to know many of the stallholders—from the barber to Kip van Chris and Twin’s Olives, for example. It creates the feeling of living in a village center, but right in the heart of the city. The market brings a lot of vibrancy and friendliness. Having a quick chat, grabbing something tasty, or picking up fresh fruit and vegetables—it’s all part of life here. From Monday to Saturday, the market runs from 9 a.m. to around 5 p.m. At the end of the day, when the market is being dismantled and cleaned, there can be some noise. After that, the street turns into a quiet passage for cyclists and the occasional taxi. Moreover, you sleep at the rear of the apartment, so you won’t experience any disturbance from the market, not even when they start setting up early in the morning.” DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.