Amsteldijk 53-H1074 HX AmsterdamWillibrordusbuurt

Een unieke kans om uw droomwoning te realiseren op de begane grond met een prachtige ligging aan de Amstel aan de rand van De Pijp in Amsterdam Zuid. Het betreft een object van circa 60 m² met patio. Er is sprake van eigen grond en een energielabel C. INDELING Eigen voordeur vanaf de straat. Open ruimte van circa 42 m² en een plafondhoogte van circa 2.66 m. Doorloop met keukenopstelling en toegang tot patio. Slaapkamer van circa 11 m² aan de achterzijde gelegen. Toegang tot separaat toilet. Trap naar tussenverdieping van circa 11 m². Deze ruimte heeft een plafondhoogte van circa 1.85 m. Een ideaal object om geheel naar eigen wensen in te delen en te renoveren. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is prachtig gelegen aan de Amsteldijk, direct aan de rivier de Amstel, op een centrale locatie tussen het Amstelstation en de bruisende wijk De Pijp. Deze omgeving combineert het karakter van de historische Amstel met de levendigheid van de stad. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan populaire cafés en restaurants, zoals Café Vrijdag, De Ysbreeker, Hesp, Thuis aan de Amstel en Ode aan de Amstel. Ook voor koffieliefhebbers zijn er diverse specialty coffee bars in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Rijnstraat en de Van Woustraat, waar onder andere supermarkten als Albert Heijn en Dirk gevestigd zijn. Daarnaast bieden De Pijp en de nabijgelegen Utrechtsestraat een brede selectie aan speciaalzaken, delicatessenwinkels en boetieks. Op korte afstand bevindt zich bovendien de beroemde Albert Cuypmarkt, waar u terecht kunt voor verse producten en lokale lekkernijen. De omgeving biedt niet alleen een rijk horeca- en winkelaanbod, maar ook volop groen. Zo liggen het Sarphatipark, het Martin Luther Kingpark en het recent aangelegde park Somerlust in de nabijheid, ideaal voor ontspanning en recreatie. Daarnaast bevinden diverse culturele voorzieningen zich op korte afstand, waaronder theater Carré. VERENIGING VAN EIGENAREN In augustus 2004 is het pand gesplitst in 2 appartementsrechten. In januari 2025 zijn de bovenwoningen gesplitst en bestaat de vereniging van eigenaren "Amsteldijk 53" thans uit 5 appartementsrechten. In 2025 is de VvE geactiveerd en beheerd door VvE NXT. De servicekosten bedragen circa € 51 per maand. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Unieke kans om uw droomwoning te realiseren; - Object van circa 60 m² gebruiksoppervlakte met eigen opgang en patio (meetrapport aanwezig); - Courante ligging aan de Amstel aan de rand van de bruisende De Pijp; - Gelegen op eigen grond; - VvE Amsteldijk 53 bestaat uit 5 appartementsrechten; - Professionele VvE beheerder VvE NXT, maandelijkse servicekosten bedragen circa € 51; - Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Tevens mogelijk om te gebruiken als kantoorruimte; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.