Balistraat 93-41094 JG AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

Karakteristiek wonen in de Balistraat, met twee dakterrassen Wonen in één van de mooiste en rustigste straten van Amsterdam-Oost, op EIGEN GROND, met een sfeervol appartement verdeeld over meerdere woonlagen én maar liefst twee eigen dakterrassen van circa 9 m² en 4 m². Daarnaast is er een balkon van circa 3 m². Achter de karakteristieke gevel van de Balistraat bevindt zich een licht en prettig appartement met een moderne dakopbouw uit 2020. De combinatie van de rustige ligging, de verschillende buitenruimtes en de praktische indeling maakt dit een fijne plek om in Amsterdam te wonen. LOCATIE De Balistraat is een karakteristieke, groene en bloemrijke straat in de Indische Buurt. De straat heeft een rustige en aangename sfeer, terwijl de levendigheid van Amsterdam-Oost op korte afstand ligt. Via de Balistraat sta je zo in de Javastraat, met haar authentieke winkels, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij Yakhlaf en Tigris & Eufraat. Ook aan gezellige eet- en drinkgelegenheden is er volop keuze, zoals Bar Joost, Wilde Zwijnen en Bar Basquiat. Pizzeria Eatmosfera bevindt zich om de hoek. Voor cultuur en ontspanning zijn Studio/K en de Openbare Bibliotheek dichtbij. De Dappermarkt en de Linnaeusstraat, met onder andere de Biertuin, Louie Louie en het Tropenmuseum, liggen eveneens op loopafstand. Ook voor groen en recreatie is de locatie prettig. Het Oosterpark en Flevopark zijn dichtbij en Artis is eenvoudig te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Vanaf het Javaplein vertrekken tram 14 en bus 22 en 65. Station Muiderpoort ligt op loopafstand, evenals tram 1 en 3 en bus 37, 40, 41 en 245. INDELING Begane grond Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis. Derde verdieping De voordeur van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Hier is een praktische garderobe, hal en ruimte voor het opbergen van spullen. Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Vierde verdieping Op deze verdieping bevindt zich de lichte woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van circa 9 m², nu in gebruik als eetkamer. Tussen de woonkamer en slaapkamer bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De halfopen keuken (vernieuwd in 2026) ligt naast de slaapkamer en is geplaatst langs de lange wand. De keuken beschikt over onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, oven en wasmachine. Via de keuken is het balkon van circa 3 m² bereikbaar. Een fijne plek om in de ochtend rustig te ontbijten of later op de dag even buiten te zitten. Er is ruimte voor een buitenkoelkast en verse kruiden. Naast de keuken bevindt zich de interne trap naar de vijfde verdieping. Onderweg is er een bergkast met de cv-opstelling en onder de trap bevindt zich extra bergruimte. Vijfde verdieping De vijfde verdieping vormt een bijzonder onderdeel van de woning. Hier bevindt zich de stijlvolle en moderne dakopbouw, gerealiseerd in 2020. Aan beide zijden zorgen grote raampartijen voor veel daglicht. Via openslaande deuren zijn de twee dakterrassen bereikbaar: één van circa 9 m² en één van circa 4 m². Hierdoor is er gedurende de dag altijd wel een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Op het grootste terras is bovendien zonwering aanwezig. Binnen bevinden zich twee kamers. De kleinere kamer is uitstekend te gebruiken als werkkamer, babykamer of kleedkamer. De master bedroom is een lichte en bijzondere ruimte, met aan twee zijden veel glas. De kamer heeft een ruimtelijk karakter en beschikt bovendien over een krachtige airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. FIJN WONEN IN AMSTERDAM-OOST Een karakteristiek appartement op eigen grond, op een rustige plek in de Indische Buurt, met de levendigheid van Amsterdam-Oost binnen handbereik. Met een balkon en twee dakterrassen biedt de woning bovendien verschillende mogelijkheden om buiten te zijn. Een prettige combinatie van karakter, licht, comfort en een fijne Amsterdamse ligging. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1912; - Servicekosten € 91,00 per maand; - CV ketel bouwjaar 2026; - Meterkast vernieuwd 2026; - Keuken 2026; - Energielabel E; - GEEN Erfpacht; - Gezonde VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, professioneel beheerd. Met een meerjarenonderhoudsplan; - Oplevering; in overleg. De woning is ingemeten in overeenstemming met NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.