Bestevâerstraat 176-11055 TS AmsterdamLandlust-Zuid

** English below** Op een rustig en geliefd stukje van de Bestevâerstraat ligt dit sfeervolle en slim ingedeelde 3-kamerappartement van 50 m² met balkon op het oosten. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en combineert de charme van een klassiek Amsterdams appartementencomplex met het comfort van modern wonen. Dankzij de praktische indeling met twee volwaardige kamers is dit appartement uitermate geschikt voor starters, stellen én jonge gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte in Amsterdam West. Indeling: Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zitkamer met daarnaast de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede kamer, momenteel ingericht als was- en kastenruimte, maar uitstekend geschikt als volwaardige tweede slaapkamer of kinderkamer. Ook vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. Centraal in de woning ligt de nette en compacte badkamer voorzien van een ruime douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkeuken met grote schuifpui naar het balkon op het oosten. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en vormt het balkon een fijne verlenging van de leefruimte. De open keuken is praktisch ingericht en biedt tevens mogelijkheden om de wasmachine hier of in een separate kastopstelling te plaatsen. Hierdoor kan de tweede slaapkamer optimaal worden benut als kinder-, werk- of logeerkamer. Ligging : De woning is gelegen in de populaire ‘Landlustbuurt’ in Amsterdam West, een wijk die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de meest geliefde buurten van de stad en die centraal gelegen is tussen het Westerpark en het Erasmuspark De combinatie van rust, veel groen en een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen maakt dit een ideale plek om te wonen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Jan van Galenstraat en in de directe omgeving vindt u diverse speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Ook de Jan Evertsenstraat met haar hippe winkels en gezellige cafés ligt op korte afstand. Voor ontspanning bevinden zowel het Erasmuspark als het Westerpark zich praktisch om de hoek. Bovendien fietst u binnen enkele minuten naar de Jordaan en de binnenstad. Bereikbaarheid : De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen brengen u snel naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en de Jordaan. Tram 12 en 14 en buslijnen 247 en 352 bevinden zich in de nabije omgeving. Met de auto bereikt u via de S105 binnen enkele minuten de Ring A10. VvE : Deze gezonde VvE bestaat uit Bestevâerstraat 168 tot en met 196 (even nummers) te Amsterdam. Het beheer van de VvE wordt professioneel uitgevoerd door IJMERE (Yver). De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 142,59 per maand. Erfpacht : De grond is belast met erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot 15 maart 2061.Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd door de huidige eigenaresse. Bijzonderheden : - Volledig verbouwd in 2017 - Balkon op oosten van ca. 7 m2 - Berging van 9m2 in de kelder van het complex - Bouwjaar 1924 - Woz waarde €448.000,- (peildatum jan 2025) - Dit appartement valt onder opkoopbescherming - Erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2061 AB 2000 -- Momenteel wordt gewerkt aan een nieuw energielabel, daar het oude van voor de verbouwing dateert, info volgt snel. - Levering in overleg Interesse? Plan direct via onze website een bezichtiging in! Bezoek bestevaerstraat176-1.nl voor meer informatie en de brochure over de woning. Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ****** English