Burgemeester Hogguerstraat 6491064 CX AmsterdamNoordoever Sloterplas

Te koop: Ruim, licht en zeer royaal 2/3 kamerappartement met panoramisch uitzicht over de Sloterplas! Wonen aan het water, met iedere dag een uitzicht dat nooit verveelt? Dit ruime, moderne en lichte appartement van 78 m² (voorheen 4 kamers) ligt op de 8e verdieping van een goed onderhouden complex en biedt een schitterend uitzicht over de Sloterplas, de haven en het omliggende groen. Unieke ligging: direct aan de Sloterplas en het Sloterpark De locatie is werkelijk bijzonder. Het appartement ligt direct aan de Sloterplas en het Sloterpark: je steekt de straat over en je wandelt zó het park in. Ideaal voor wandelen, hardlopen, fietsen of zwemmen. Ook het Sloterparkbad en het gezellige Sloterstrand met een aangrenzend restaurant en terras bevinden zich dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen 5 minuten op Plein 40-45. Daarnaast is de wijk Slotermeer uitstekend bereikbaar met tram, bus en metro, en ben je met de auto snel op de Ring A10. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl je toch binnen 20 minuten fietsen in hartje Amsterdam bent. Complex en indeling Het appartement bevindt zich in een verzorgd complex (bouwjaar 1965) met een afgesloten entree en een actieve complexbeheerder. In de onderbouw is een privé berging aanwezig. 8ste verdieping: Via de galerij bereik je de entree met meterkast. De entree betreft een hal met garderobe mogelijkheden. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: badkamer met douche en wastafelmeubel met wasmachine aansluiting, separaat toilet, L-vormige keuken met inbouwapparatuur, ruime woonkamer (voorheen 2 kamers) en een grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) met toegang tot het balkon. Er is een aparte berging in de onderbouw van het complex. Zowel de woonkamer als de slaapkamer beschikken over schuifpuien naar het balkon. Woonkamer en keuken De woonkamer van ca. 33 m² is prettig ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er directe toegang middels een schuifpui tot het brede balkon. De woonkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan hier relatief eenvoudig weer een extra slaapkamer creëren. De keuken is praktisch opgesteld in een L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: vaatwasser, een 5-pits SMEG kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi -oven. Slaapkamers Het appartement beschikt momenteel over 1 zeer royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de balkonzijde en kijkt prachtig uit over de Sloterplas en het groen. Er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een zitje, er is een royale kledingkast. In dezelfde ruimte bevindt zich ook nog een werkplek, waarbij je kunt genieten van het fraaie uitzicht. Er bestaat een mogelijkheid om van deze ruimte weer twee slaapkamers te maken. Badkamer en toilet De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ruime douche. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de badkamer en is verwerkt in het wastafelmeubel. Het toilet is separaat en uitgerust met een fontein. Buitenruimte Het balkon van ca. 13 m² is gelegen op het westen en strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement. Een heerlijke plek om na een werkdag te ontspannen in de middag- en avondzon, met een vrij uitzicht over water en groen. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer middels de schuifpuien. Parkeren Parkeren is mogelijk voor de deur met een bewonersvergunning (aan te vragen via de gemeente Amsterdam). Erfpacht De voortdurende erfpacht voorwaarden AB1994 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt op dit moment € 88,03 en loopt tot 31 december 2035. Er is inmiddels een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden met een jaarlijkse canon. Een koper kan hier zelf nog een beslissing overnemen. De canon die vastgeklikt kan worden vanaf 2036 bedraagt circa € 2025,- per jaar (aanvraag jaar 2026). Deze canon is nog wel onderhevig aan jaarlijkse inflatie. Meer informatie is op te vragen bij de verkopende makelaar. VVE en kosten en voorzieningen - De VVE wordt beheerd door Newomij. - Servicekosten: € 225.95 per maand (excl. voorschot stookkosten) In de servicekosten zijn o.a. inbegrepen: opstalverzekering, beheer/administratie, onderhoud, schoonmaak en de complexbeheerder. - Voorschot stookkosten: € 119,39 per maand - Verwarming en warm water via centrale stads-/blokverwarming. - De koper overhandigd op korte termijn het energielabel. - Oplevering in overleg - In de koopakte worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule (beide vanwege het bouwjaar 1965). Bijzonderheden - Prachtig uitzicht op Sloterplas, haven en groen - Lift aanwezig - Woonoppervlakte ca. 78 m² - Ruim balkon van ca. 13 m² op het westen - 1 slaapkamers (mogelijkheid tot 2/3) - Gelegen op de 8e verdieping - Berging in de onderbouw English translation For sale: Spacious, bright and exceptionally generous 2/3-room apartment with panoramic views over the Sloterplas! Would you like to live by the water, with a view you will never tire of? This spacious, modern and bright apartment of 78 m² (formerly a 4-room apartment) is located on the 8th floor of a well-maintained complex and offers stunning views over the Sloterplas, the marina and the surrounding greenery. Unique location: directly by the Sloterplas and Sloterpark The location is truly exceptional. The apartment is situated right by the Sloterplas and Sloterpark: simply cross the street and you can walk straight into the park. Ideal for walking, jogging, cycling or swimming. The Sloterpark swimming pool and the lively Sloterstrand, with its adjacent restaurant and terrace, are also nearby. For daily shopping, Plein ’40-’45 can be reached within 5 minutes. In addition, the Slotermeer area is very well connected by tram, bus and metro, and by car you can quickly reach the A10 ring road. Here you can enjoy peace and space, while still being just a 20-minute bike ride from the heart of Amsterdam. Building and layout The apartment is part of a well-kept complex (built in 1965) with a secured entrance and an active building manager. A private storage unit is located on the ground floor level. 8th floor: Via the gallery, you reach the entrance with meter cupboard. The entrance opens into a hallway with space for a wardrobe. From the hallway, all rooms are accessible: the bathroom with shower and washbasin unit and washing machine coonection, separate toilet, L-shaped kitchen with built-in appliances, spacious living room (formerly 2 rooms), and a large bedroom (formerly 2 rooms) with access to the balcony. There is also a separate storage room in the lower level of the complex. Both the living room and the bedroom feature sliding doors opening onto the balcony. Living room and kitchen The living room of approximately 33 m² is wonderfully spacious and offers plenty of room for a comfortable sitting and dining area. From the living room, sliding doors provide direct access to the wide balcony. Originally, the living room was divided into two separate rooms. If desired, an additional bedroom can relatively easily be created again. The kitchen is practically laid out in an L-shape and includes various built-in appliances, such as a dishwasher, a 5 pit SMEG cooktop, extractor hood, fridge-freezer combination, combi-oven. Bedrooms The apartment currently features 1 very spacious bedroom (formerly 2 bedrooms). The generous main bedroom is located on the balcony side and enjoys beautiful views over the Sloterplas and the greenery. There is ample space for a double bed, a sitting area, a large wardrobe, and even a workspace where you can enjoy the lovely view. It is possible to convert this space back into two bedrooms. Bathroom and toilet The bathroom is fitted with a washbasin unit and a spacious shower. The washing machine connection is located in the bathroom and has been neatly integrated into the washbasin unit. The toilet is separate and equipped with a small sink. Outdoor space The balcony of approximately 13 m² faces west and extends across the full width of the apartment. It is a wonderful place to relax after a working day and enjoy the afternoon and evening sun, with unobstructed views over the water and greenery. The balcony can be accessed from both the living room and the bedroom through sliding doors. Parking Parking is available in front of the building with a resident parking permit (to be applied for via the Municipality of Amsterdam). Leasehold The perpetual leasehold conditions AB1994 apply. The current annual ground rent amounts to €88.03 and runs until 31 December 2035. An application has already been submitted to switch to perpetual leasehold conditions with an annual ground rent. A buyer can still decide whether to take over this application. The annual ground rent that can be fixed from 2036 onwards is approximately €2,025 per year (application year 2026). This amount is still subject to annual indexation for inflation. More information is available from the selling estate agent. Homeowners’ association (VvE), costs and facilities - The homeowners’ association is managed by Newomij - Service charges: €225.95 per month (excluding advance payment for heating costs) Included in the service charges are, among other things: building insurance, management/administration, maintenance, cleaning, and the building manager - Advance payment for heating costs: €119.39 per month (Heating and hot water via central district/block heating) - The seller will provide the energy label shortly - Delivery in consultation - The purchase agreement will include an age clause and an asbestos clause (both due to the building year 1965) Key features - Beautiful views over the Sloterplas, marina and greenery - Elevator present - Living area 78 m² - Spacious west-facing balcony of approx. 13 m² - 1 bedroom (with the possibility of 2/3 bedrooms) - Located on the 8th floor - Private storage unit on the ground floor/lower level Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.