Churchill-laan 119-11078 DN AmsterdamScheldebuurt-West

Sfeervol en karakteristiek wonen aan de mooiste laan van de Rivierenbuurt! Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Zuid ligt dit prachtige en royale appartement met een EIGEN entree vanaf de begane grond, een zonnig, ruim TERRAS op het zuiden én een perfecte combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. De woning ademt karakter dankzij de vele originele details, waaronder glas-in-loodramen, kamer-en-suite met authentieke schuifdeuren, fraaie schouwen, een erker en originele paneeldeuren. Met twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een stijlvolle open keuken is dit een appartement waar sfeer en comfort naadloos samenkomen. Wonen in de Rivierenbuurt De Churchill-laan behoort tot de mooiste lanen van de geliefde Rivierenbuurt en maakt deel uit van het beroemde Plan Zuid van architect H.P. Berlage. Vanwege de bijzondere stedenbouwkundige en historische waarde is dit gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat en Scheldestraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenwinkels en sfeervolle cafés en restaurants. Ook De Pijp, de Albert Cuypmarkt, de Beethovenstraat en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. De tram stopt voor de deur en metrostation Europaplein, de Noord/Zuidlijn (station De Pijp), Station Amstel, Station RAI en Station Zuid/WTC liggen op korte afstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A2 en de A10. Indeling Via de eigen voordeur op de begane grond bereikt u de woning op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje, twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde en de moderne badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een groot ligbad, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger én comfortabele vloerverwarming. De royale woonkamer is heerlijk licht en vormt het sfeervolle hart van de woning. De authentieke glas-in-loodramen, de twee originele schouwen en de fraaie kamer-en-suite met schuifdeuren zorgen voor een unieke uitstraling. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de moderne open keuken, uitgerust met een hardstenen werkblad, een spoeleiland, een 6-pits Boretti gasfornuis, RVS-afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een absoluut pluspunt is het royale terras van circa 22 m², gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Hier is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek én een gezellige eettafel, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 93 m²; Eigen entree vanaf de begane grond; Twee ruime slaapkamers; Royale en lichte woonkamer met authentieke details; Glas-in-lood, kamer-en-suite, originele paneeldeuren, schouwen en erker; Zonnig terras van circa 22 m² op het zuiden; Platte dak vernieuwd in 2024; Schilderwerk uitgevoerd in 2026 Energielabel D Actieve en gezonde VvE bestaande uit 5 leden Servicekosten € 200,- per maand Huidige erfpachtcanon bedraagt € 945,21 per jaar en loopt tot 31 mei 2052. Voor de periode daarna is de canon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. Oplevering in overleg Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met veel sfeer, een eigen entree, royaal terras én een toplocatie in Amsterdam Zuid? Dan is dit prachtige appartement absoluut een bezichtiging waard! De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.