De Leeuw van Vlaanderenstraat 5-A1061 CN AmsterdamKolenkitbuurt-Zuid

Modern wonen, een fijne indeling én alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Dit lichte appartement uit 2015 heeft een woonoppervlakte van ca. 73m², twee ruime slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuidoosten, met uitzicht over de Erasmusgracht. Tel daar de eigen afgesloten parkeerplaats, lift, (fietsen)berging met eigen stroompunt, volledig en eeuwigdurend afgekochte erfpacht en energielabel A++ bij op en je hebt een bijzonder compleet en comfortabel appartement waar alles klopt. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Hier woon je centraal, maar met verrassend veel groen, water en ruimte om je heen. Bos en Lommer en de Baarsjes liggen op loopafstand en bieden volop winkels, supermarkten, koffiezaken en gezellige restaurants. Voor een wandeling, rondje hardlopen of middag in het groen loop je zo naar het Erasmuspark, Rembrandtpark of de Sloterplas. Aan de Erasmusgracht, direct bij de woning, is het bovendien mogelijk om een bootje aan te leggen, zo vaar je rustig richting het centrum of het groen buiten de stad. Ook voor gezinnen is dit een prettige, kindvriendelijke omgeving, met verschillende speeltuinen, scholen, een gevarieerd aanbod aan kinderopvang en meerdere kinderboerderijen in de buurt. En wil je de stad in? Binnen ongeveer 10 minuten fietsen sta je zo in Oud-West of de Jordaan. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes liggen in de directe omgeving en brengen je snel richting Amsterdam Centraal en Station Sloterdijk. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein. In de berging is een eigen stroompunt aanwezig, handig voor het opladen van bijvoorbeeld je elektrische fiets. Daarnaast onderzoekt de VvE momenteel de mogelijkheden voor het plaatsen van laadpalen. INDELING Begane grond: Via de verzorgde centrale entree bereik je de hal met brievenbussen, het trappenhuis en de lift. Vanuit hier is ook de externe berging in de onderbouw bereikbaar. Tweede verdieping: Entree in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht en vormt samen met de open woonkeuken een fijne en ruimtelijke leefruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, met uitzicht over de Erasmusgracht. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor bijvoorbeeld een kinderkamer, logeerkamer of fijne thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging/wasruimte. De externe berging bevindt zich op de begane grond. Op het afgesloten terrein aan de achterzijde van het complex beschikt de woning bovendien over een eigen parkeerplaats, welke bij de vraagprijs is inbegrepen. VvE De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 191. ENERGIELABEL Met energielabel A++ zit je hier uitstekend. De woning is gebouwd in 2015, goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming door de gehele woning. Dat betekent niet alleen veel wooncomfort, maar doorgaans ook een lager energieverbruik. Daarnaast kan een zeer energiezuinige woning, afhankelijk van de persoonlijke financiële situatie en de geldverstrekker, extra mogelijkheden bieden bij de financiering. ERFPACHT Een groot pluspunt: zowel de huidige erfpachtperiode als de eeuwigdurende erfpacht zijn volledig afgekocht. Er is daarmee geen canon verschuldigd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 73 m² - Bouwjaar 2015 - Energielabel A++ - Twee ruime slaapkamers - Plafondhoogte 2.60m - Balkon op het zuidoosten met uitzicht over de Erasmusgracht - Vloerverwarming door de gehele woning - Erfpacht volledig en eeuwigdurend afgekocht - Externe berging in de onderbouw, met eigen stroompunt (o.a. voor het opladen van een e-bike) - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen - Lift aanwezig - Mogelijkheid tot aanleggen van een bootje aan de Erasmusgracht - Actieve en professioneel beheerde VvE - MJOP aanwezig - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam