Deurloostraat 110-H1078 JJ AmsterdamWielingenbuurt

In de gezellige Rivierenbuurt bieden wij op een uitstekende locatie deze sfeervolle en goed ingedeelde benedenwoning aan van 113m² met een ruime tuin van circa 64m². Deze fijne woning beschikt over een tuingerichte en ruime living met moderne open keuken, 3 goede slaapkamers en moderne sanitaire ruimtes. Noemenswaardig is de lichtstaat in de uitbouw, wat de woning van extra daglicht voorziet, en daarnaast dat de erfpacht vanaf 2052 eeuwigdurend is afgekocht. De woning ligt in een brede, rustige en groene straat met vrij uitzicht en een speeltuintje direct voor de deur. De actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren bestaat uit 16 appartementen en wordt professioneel beheerd door DeLair Vastgoedbeheer B.V. De servicekosten bedragen € 210,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. INDELING Via de eigen entree biedt de lange gang met tussendeur toegang tot de ruime hal, voorzien van garderobe. Vanuit de hal zijn alle ruimtes in de woning toegankelijk. De doorzon living beslaat een drieluik aan ruimtes; de woonkeuken aan de voorzijde, het zitgedeelte in het midden en een serre aan de tuinzijde. De serre is afsluitbaar middels hoge glas in staal deuren. De strakke Bulthaup woonkeuken aan de voorzijde is geheel uitgevoerd met mat witte kasten, lades en aanrechtblad. De keuken heeft een breed spoeleiland met ruime zitgelegenheid aan de linkerzijde. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, en is er voldoende plaats voor een grote eettafel. Aansluitend op de keuken is de zitkamer gesitueerd, deze is goed van formaat en loopt naadloos over in de serre, voorzien van een brede lichtstaat. Deze ruimte is momenteel in gebruik als speelkamer en heeft openslaande deuren naar de tuin van circa 64m². De tuin is onderverdeeld in een terras/eetgedeelte aan de rechterzijde en een gras/loungegedeelte aan de linkerzijde. Prettig detail is het vele, hoge groen waardoor je redelijk beschut van de tuin kunt genieten. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen waarvan de rechterkamer de hoofdslaapkamer betreft. Deze kamer biedt plaats voor een kingsize tweepersoonsbed en beschikt over een walk-in closet. De linkerkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer met extra werkgedeelte en betreft een volwaardige slaapkamer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is een goede kinder-/werkkamer. In het midden van de woning zijn de sanitaire ruimtes te vinden, beide uitgevoerd met een grijze vloertegel en een geheel wit betegelde wand. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, handdoekradiator en een houten wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast. Naast de badkamer is een diepe provisieruimte gesitueerd, waartegenover een brede en plafondhoge op-maat-gemaakte kastenwand is gerealiseerd met daarin de wasmachine/drogeraansluitingen, de c.v. opstelling, en veel opbergruimte. Op de slaapkamers aan de achterzijde na, is de gehele woning voorzien van een fraaie houten vloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vloerbedekking. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich in de geliefde Rivierenbuurt, een charmante wijk uit de jaren ’30 met karakteristieke architectuur. In de directe omgeving zijn tal van gezellige cafés, restaurants en terrassen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken liggen de Maasstraat en Scheldestraat op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt diverse voorzieningen, zoals sportscholen, kinderopvang en zowel basis- als middelbare scholen. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend: Station RAI en diverse tram- en busverbindingen (inclusief de Noord/Zuidlijn) bevinden zich op korte afstand. Het groene Beatrixpark, de bruisende Albert Cuypmarkt en het levendige centrum van Amsterdam liggen eveneens binnen handbereik. Met de auto bent u via de Europaboulevard zo op de Ring A10 of via de Utrechtsebrug op de A2. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er momenteel een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (informatie van 12 mei 2026, gebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.). ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 1.234,12 per jaar en loopt tot 15 mei 2052. De erfpachtcanon vanaf 16 mei 2052 is reeds eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN -Sfeervol en perfect ingedeelde benedenwoning van 113m²; -Exceptioneel diepe living met serre, lichtstaat en openslaande deuren naar de tuin van ca. 64m²; -Drie slaapkamers van goed formaat; -Moderne sanitaire ruimtes; -Rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt; -Erfpachtcanon vanaf 16 mei 2052 is reeds eeuwigdurend afgekocht; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.