Domselaerstraat 23-H1093 JM AmsterdamDapperbuurt-Zuid

KLIK OP ‘VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN’ EN PLAN DIRECT ZELF JE AFSPRAAK VIA DE KALENDER IN DE MAIL! Sfeervol en instapklaar benedenhuis met twee slaapkamers en zonnige tuin in hartje Amsterdam-Oost. In een van de mooiste en meest karakteristieke straten van Amsterdam-Oost bevindt zich dit prachtige, volledig gerenoveerde benedenhuis met twee slaapkamers en een sfeervolle zonnige tuin. De woning combineert authentieke charme met eigentijds wooncomfort en is tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de hoogwaardige renovatie, vloerverwarming, isolerende beglazing en uitstekende geluidsisolatie geniet u hier van optimaal wooncomfort. Een woning waar u zonder enige verbouwing direct kunt intrekken. Omgeving De geliefde Domselaerstraat staat bekend om haar fraaie, authentieke bebouwing en rustige, karaktervolle uitstraling. Deze straat heeft prachtige bomen en ligt in een groene omgeving. Op steenworp afstand vindt u de levendige Linnaeusstraat met een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en terrassen, waaronder De Tros, Turbo, Café Kuijper, De Biertuin, De Eeuwige Jeugd en Louis Louis. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Zowel het Oosterpark als Park Frankendael liggen op korte afstand en bieden volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen en bijzondere speciaalzaken kunt u terecht in de Pretoriusstraat, Javastraat, Middenweg en rondom het Beukenplein. Daarnaast bevinden zich diverse sportscholen, yoga- en pilatesstudio’s in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich om de hoek aan de Linnaeusstraat en Wijttenbachstraat. Ook de NS-stations Muiderpoort en Amstel zijn eenvoudig te bereiken, zowel lopend als per fiets. Indeling Via het authentieke portiek met fraaie originele tegeltjes bereikt u de eigen entree van de woning. In de hal bevindt zich een praktische trapkast met de meterkast en de cv-installatie. Een stijlvolle plafondhoge stalen deur geeft toegang tot de royale leefruimte. Direct valt de indrukwekkende hoeveelheid daglicht op, afkomstig van de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en geven de woning een bijzonder open karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht op de karakteristieke straat. Centraal in de woning ligt de moderne hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, die middels een fraaie kamerhoge schuifdeur kan worden afgesloten. De indrukwekkende stalen achterpui over de volledige breedte van de kamer zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt directe toegang tot het terras en de tuin. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de tuinzijde en beschikt eveneens over toegang tot het vlonderterras. Via een kleine tussenhal bereikt u het separate toilet met fonteintje en de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De oorspronkelijke plafondhoogte van circa 3,60 meter is op slimme wijze benut voor het creëren van extra bergruimte boven de badkamer. Via de luiken boven in de hal is deze praktische berging bereikbaar. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, wat bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling. Tuin: Een absoluut pluspunt van deze woning is de sfeervolle achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met groene hagen, karakteristieke leilinden en een royaal vlonderterras over de volledige breedte van de woning. Via een brede trap bereikt u het lager gelegen tuingedeelte. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vanaf circa 15.30 uur tot in de avonduren heerlijk genieten van de zon, rust en privacy. Kortom, een uitzonderlijk verzorgd en instapklaar benedenhuis op een toplocatie in Amsterdam-Oost, waar karakter, comfort en buitenruimte perfect samenkomen. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlak: 60 m2 (meetrapport aanwezig) - Diepe kruipruimte onder de gehele woning - Maximale geluidsisolatie in woningscheidende plafond - Vloerverwarming met betonnen ondervloer - Aardige buren! - VVE Domselaerstraat 21-23, professioneel beheerd door Delair VVE Beheer. - Energielabel B - CV-combiketel (2016) - Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde - Stalen kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: - OZB: € 285,11 per jaar - Watersysteemheffing: € 95,51 per jaar - Rioolheffing: € 192,04 per jaar - Bijdrage VVE: € 104,= per maand