Eerste Helmersstraat 198-41054 EM AmsterdamCremerbuurt-West

Op een toplocatie in de populaire Helmersbuurt bevindt zich dit uitstekend onderhouden 3-kamer HOEKAPPARTEMENT MET DAKTERRAS met een woonoppervlakte van circa 79 m². ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Dankzij de hoekligging geniet de woning van een prachtige lichtinval, terwijl het royale dakterras van circa 32m² de perfecte plek biedt om de hele dag van de zon te genieten. De woning is gelegen in de geliefde Helmersbuurt, één van de meest gewilde buurten van Amsterdam Oud-West. Het bruisende Leidseplein ligt op slechts vijf tot tien minuten loopafstand en ook het Vondelpark bevindt zich letterlijk om de hoek, met een ingang nabij het Kattenburglaantje. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, uitstekende restaurants, sfeervolle terrassen en diverse speciaalzaken en boetieks. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Via de nabijgelegen Ring A10 zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. In de straat zijn voldoende parkeermogelijkheden. Indeling: Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de vierde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer strekt zich uit over de voor- én achterzijde van de woning. Door de hoekligging beschikt de woonkamer over extra raampartijen, waardoor veel natuurlijk daglicht binnenvalt en een ruimtelijk gevoel ontstaat. De moderne open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, een 6-pits gasfornuis en een ruime oven. Een ideale keuken voor zowel de dagelijkse maaltijd als uitgebreide diners. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de hal. De stijlvolle badkamer is ingericht met een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Het separate, vrij hangende toilet met fonteintje bevindt zich naast de badkamer. Via een vaste trap bereikt u het absolute hoogtepunt van deze woning: het royale dakterras van circa 32m². Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon en heeft u alle ruimte om te loungen, dineren of gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en voldoende bergruimte. In 2009 is het appartement volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere alle leidingen en de elektrische installaties. De cv-ketel is vernieuwd in 2024. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer die door de gehele woning is doorgelegd. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De canon bedraagt: € 102,91 per jaar jaarlijkse indexering tot 2031. Daarna is er gekozen om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht de canon is vastgeklikt. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 79m²; -Riant dakterras van ca 32 m² met uitstekende zonligging; -Hoek appartement met veel lichtinval; -Twee slaapkamers; -Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur; -Geheel voorzien van dubbele beglazing; -Eiken lamelparket door de gehele woning; -Actieve Vereniging van Eigenaars (5 leden); -Servicekosten: €158,00,- per maand; -Vondelpark op loopafstand; -Oplevering in overleg. Kortom, dit appartement is zeker een bezichtiging waard! Graag nodigen wij je uit om deze woning eens te bezichtigen! ***English version*** Located in a prime spot in the popular Helmersbuurt neighborhood, this exceptionally well-maintained 3-room CORNER APARTMENT WITH ROOF TERRACE offers a living area of approximately 79 m². Be sure to check out our virtual tour! Thanks to its corner location, the apartment enjoys wonderful natural light, while the spacious roof terrace of approximately 32 m² offers the perfect spot to soak up the sun all day long. The apartment is located in the beloved Helmersbuurt, one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam Oud-West. The bustling Leidseplein is just a five- to ten-minute walk away, and Vondelpark is literally around the corner, with an entrance near Kattenburglaantje. In the immediate vicinity, you’ll find a wide selection of cozy cafés, excellent restaurants, charming outdoor terraces, and various specialty shops and boutiques. Accessibility is excellent—both by public transportation and by car. Major highways are quickly accessible via the nearby A10 ring road. There are ample parking options on the street. Layout: You enter the apartment on the fourth floor through the shared entrance. The hallway provides access to all rooms. The spacious living room extends across both the front and back of the apartment. Thanks to its corner location, the living room features additional windows, allowing plenty of natural light to flood in and creating a sense of spaciousness. The modern open kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, a 6-burner gas stove, and a spacious oven. It’s an ideal kitchen for both everyday meals and elaborate dinners. The home features two generously sized bedrooms, both accessible from the entryway. The stylish bathroom is equipped with a bathtub, a separate walk-in shower, a vanity, and a designer radiator. The separate, freestanding toilet with a hand-washing basin is located next to the bathroom. A fixed staircase leads to the absolute highlight of this home: the spacious rooftop terrace of approximately 32 m². Thanks to its favorable location, you can enjoy the sun here virtually all day long, and you have plenty of space to lounge, dine, or entertain guests. In addition, the home features a practical indoor storage room with connections for a washer and dryer, the central heating system, and ample storage space. The apartment was completely renovated in 2009. This included, among other things, all plumbing and electrical systems. The boiler was replaced in 2024. The apartment is fully equipped with double-glazed windows and features beautiful oak parquet flooring that runs throughout the entire apartment. The apartment is located on leasehold land. The ground rent is €102.91 per year, subject to annual indexation until 2031. After that, the decision was made to switch to a perpetual leasehold, and the ground rent is fixed. Details: -Living area approx. 79 m²; -Spacious rooftop terrace of approx. 32 m² with excellent sun exposure; -Corner apartment with plenty of natural light; -Two bedrooms; -Modern open kitchen with full set of built-in appliances; -Fully equipped with double-glazed windows; -Oak parquet flooring throughout the entire apartment; -Active Homeowners’ Association (5 members); -Service fees: €158.00 per month; -Vondelpark within walking distance; -Closing date to be agreed upon. In short, this apartment is definitely worth a visit! We’d love to invite you to come view this property!